• Maklaro Capital Top-Makler Hamburg
  • Maklaro ist bvfi-Mitglied
  • Kostenlose Telefonberatung 0800 – 723 96 14 Mo.–So. 08:00–21:00 Uhr
Sie sind hier: Home » Immobilienangebote » +++ Gute Lage kann man kaufen! +++ 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon nahe des Unterbacher Sees

+++ Gute Lage kann man kaufen! +++ 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon nahe des Unterbacher Sees

Objekt-ID: M-2080



Kaufpreis:
178.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
40627 Düsseldorf


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1986
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
87,00 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
61 m2
Etagen:
4
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Heizungsart:
Zentral
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Hier müssen Sie sich um die Vermietung keine Sorgen machen! Ob zur kurzzeitigen, gewinnbringenden Vermietung oder aber zur Dauervermietung an Berufspendler – in dieser begehrten Lage wird es keinen Leerstand geben.
Darüber hinaus spricht das naturnahe Wohn- und Freizeitangebot des Düsseldorfer Stadtteils Unterbach sowohl Singles, als auch junge Familien oder ältere Paare an.

Die 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Reihenmittelhauses mit elf Wohneinheiten. Der verklinkerte Massivbau mit Personenaufzug und privaten Freibereichen wurde im Jahr 1986 erbaut. Im Haus stehen Ihnen zusätzlich ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein separater Kellerraum zur Verfügung.


Ausstattung

In die Wohnung gelangen Sie bequem über den hauseigenen Personenaufzug. So lässt sich auch der Einkauf einfach nach Hause transportieren. Die helle und luftige Wohnung hat eine 61 m²-Gesamtwohnfläche.
Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören ein modernisiertes Bad und Sanitärobjekte, geschmackvolle PVC-Böden im Parkett-Look sowie massive isolierverglaste Holzfenster, die für ein angenehmes Ambiente sorgen.

Über die Diele gelangen Sie in fast alle Zimmer der Wohnung. Das gemütliche 12 m²-Schlafzimmer, das weiß geflieste Badezimmer mit Badewanne und direkt daneben in das Gäste-WC.
Ein besonderer Hingucker ist das lichtdurchflutete 25 m² große Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang. Der ca. 4 m² große Balkon hat eine südliche Ausrichtung und bietet ausreichend Platz für einen Tisch und mehrere Stühle. Hier genießen Sie laue Sommerabende und die Ruhe der idyllischen Wohngegend.

Durch das Wohn- und Esszimmer gelangen Sie in die Küche. Diese ist mit weißen Einbauten und funktionaler Küchentechnik voll eingerichtet


Lage

Die ruhige 2-Zimmer-Wohnung liegt südöstlich von Düsseldorf, der Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen, im 7.000-Einwohner-Stadtteil Unterbach. Charakteristisch für Unterbach ist das Naherholungsgebiet um den Unterbacher See. Dieser sorgt für einen hohen Freizeitfaktor im Stadtteil.
Im Sommer finden Sie hier beim Segeln, Tauchen oder Baden angenehme Abkühlung in den beiden Strandbädern.

In fußläufiger Nähe zur angebotenen Immobilie befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, eine Apotheke, die Stadtteilbibliothek und eine Stadtsparkasse. Der ruhige und dünn besiedelte Stadtteil zeichnet sich durch viele Wohngebäude mit nur wenigen Wohneinheiten aus.

Unterbach hat eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahnen A3, A46 und A59.
In nur zwei Fußwegminuten erreichen Sie die Bushaltestelle Stammesberg. Der öffentliche Nahverkehr wird durch die gut getakteten Buslinien 735,737 und 781 auch in Richtung Düsseldorfer Innenstadt sichergestellt.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.10.2018.
Endenergiebedarf beträgt 87.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Ein Energieausweis der Klasse C liegt bis zum 21.10.2018 vor. Der bedarfsorientierte Kennwert beträgt 87 kWh/ m² a.
Die zentrale Wärmeversorgung des Hauses erfolgt durch eine Gasheizung.
Die Etagenwohnung ist an ein solventes und angenehmes Ehepaar vermietet.

Besondere Extras: Zur angebotenen Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein separater Kellerraum. Über einen Personenaufzug gelangen Sie bequem in die Etagenwohnung.

Ruhe und einen hektikbefreiten Lebensstil, viel Wohn- und Freizeitqualität sowie eine gute Lage machen den Reiz dieser gut gepflegten Immobilie aus. Wer in den idyllischen Vorort investiert, dem kann diese Wohnung viel Potential bieten!

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


Haben Sie eine Immobilie?


Finanzierungsrechner