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Heimathafen vor bergiger Waldkulisse -Einfamilienhaus mit Garten, Einliegerwohnung und Garage

Objekt-ID: M-2163



Kaufpreis:
341.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
57258 Freudenberg


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Absprache
Baujahr:
1988
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
123,00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
nein
Wohnfläche:
250 m2
Grundstück:
3192 m2
Etagen:
1
Zimmer:
9
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
3
Kfz-Stellplätze:
5
Heizungsart:
Zentral Fussbodenheizung
Befeuerung:
Öl

Objektbeschreibung

Das top-gepflegte und mit vielen Extras hochwertig aufgewertete Landhaus mit riesigem Garten und großem Aussichtsbalkon wartet auf eine neue Eigentümerfamilie! Am äußersten Zipfel von Niederheuslingen in romantischer Waldrandlage des historischen Siegerlands, direkt an der Ferienstraße Oranier-Route, erleben Sie eine rundum beschauliche Wohn- und Freizeitidylle. Das langgestreckte Straßendorf am Fischbach liegt verkehrsgünstig direkt an der K19 in Richtung Kernstadt.

Das adrette braune Klinkerhaus mit Walmdach und rückwärtigem Fachwerkbalkon wurde 1988 erbaut. Der voll unterkellerte, eingeschossige Massivbau steht frontseitig zur gepflasterten Auffahrt an einer Durchgangsstraße. Zum freistehenden Einfamilienhaus in rückgewandter Hanglage gehört ein großzügiges Grundstück mit einem kleinen zaunumgrenzten Vorgarten und großem Hintergarten mit umlaufender Freiterrasse in Südostausrichtung. Die rückwärtige Rasenfreifläche mit Ziersträuchern und Baumbestand ist hoch umzäunt für Ihre ungestörte Privatheit und bietet viel Platz für familienfreundliche Outdooraktivitäten.

Das in der Vergangenheit regelmäßig modernisierte Landhaus für 1 - 3 getrennte Wohnparteien verfügt über isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden, eine neuwertige Dacheindeckung, energetische Dachdämmung und gedämmte Außenwände. Die zentrale Wärmeversorgung wird über eine energieeffiziente Ölheizung und moderne Fußbodenheizung gewährleistet. Preisinkludiert sind weiterhin ein massiver Duplex-Garagenanbau, drei zusätzliche PKW-Außenstellplätze, einen vorbereiteten Wellnessraum und nutzungsfähige Abstell- und Hobbyräume.

Durch den geschickten Grundriss mit ausgebautem Unter- und Dachgeschoss kann dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auch mit mehreren Wohnparteien bewohnt werden.


Ausstattung

Von außen kaum sichtbar, verbirgt sich innen ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Komfort-Wohntraum mit paradiesischer Größe. Auf drei geschlossenen Wohnebenen von Erd- bis Dachgeschoss erleben Sie auf 250 m² geschickt konzipierter Gesamtwohnfläche mit nur 2,45 m hohen Decken modernstes Landhausflair für Generationen. Zu den exklusiven Glanzlichtern zählen ein Kachelofen, modernisierte Laminatböden, holzvertäfelte Decken und raumhohe Doppelfenster in den Wohnbereichen.

Die luftige Erdgeschosswohnung mit Treppenaufgang verfügt über eine zentrale Diele, ein kombiniertes Wohnesszimmer mit Terrassenzugang, ein helles Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gäste-WC, ein großes, weiß gefliestes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne sowie die sonnige Küche mit Essplatzkapazität.

Im Obergeschoss mit niedrigen Dachschrägen befindet sich ein Wohnraum und ein Badezimmer. Da Anschlüsse für eine Küche bereits vorhanden sind, besteht hier die Möglichkeit eine zusätzliche Wohnung zu schaffen.

Das teilweise zu Wohnzwecken ausgebaute Kellergeschoss mit Treppenabgang beherbergt einen vorbereiteten Saunaraum, den Heizungskeller, mehrere Abstellräume sowie eine komplette, individuell gestaltungsfähige Einliegerwohnung mit Küche und Badezimmer mit Badewanne und Dusche.


Lage

Das idyllische Fleckchen Niederheuslingen am Fischbach ist ein knapp 400-Einwohner-Ortsteil der Stadt Freudenberg im Kreis Siegen-Wittgenstein. An das kleine Wohngebiet in peripherer Flurrandlage schmiegt sich ringsum die hügelige und bewaldete Gebirgslandschaft des Freudenberger Berglands.

Durch die traditionsverwurzelte Kernstadt mit ihrer historisch einzigartig intakten Fachwerkarchitektur aus dem 17. Jahrhundert führt die deutsch-niederländische Ferienstraße im reizvollen Naturraum Siegerland. Die bach- und flussreiche Naturlandschaft mit Weihern und Wasserfällen ist ein beliebtes Campingziel mit gut ausgebauten Wanderwegen und Heimat zahlreicher Naturschutzgebiete. Heuslingens zwei selbständige Ortsteile verfügen über eine Gaststätte, eine KiTa, ein Vereinshaus, einen Chor- und Sportverein, einen Heimatverein sowie einen Spiel- und Sportplatz.

Freudenberg hat einen verkehrsgünstigen Pendleranschluss an die K19 weiterführend zur A45. Ein ortsteilverbindender Busverkehr nach Siegen, Butzdorf und in die Nachbargemeinden ist eingerichtet. Der Bushaltepunkt liegt bequem in Sichtweite.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 123.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ein Energieausweis der Klasse D liegt bis zum 13.08.2028 vor. Der verbrauchsorientierte Kennwert beträgt 123 kWh/ m² a.

Das aktuell eigengenutzte Einfamilienhaus steht nach Vereinbarung zum Verkauf.

Stille, gesunde Landluft und heilsames Gebirgsklima – bei diesem feingemachten Premium-Investment im Grünen kommen Liebhaber niveauvoller Wohnkultur auf ihre Kosten. Hier finden selbst Großfamilien ausreichend Komfortzone und hektikbefreite Ruhe im Einklang mit der Natur. Investieren Sie mit dem Freudenberger Landhaus kinderfreundlich und zukunftssicher in de luxe-Eigenbedarf mit vermietungsfähigem Renditepotenzial.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
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Umgebungskarte

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