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+++ Heimwerker aufgepasst+++ Schönes Grundstück in Hanglage mit historischem Fachwerkhaus!

Objekt-ID: IC24-298



Kaufpreis:
34.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,45 % inkl. MwSt.

Adresse:
31020 Salzhemmendorf


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
sofort
Baujahr:
1837
Zustand:
Teil_vollrenovierungsbed
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
269.60 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
95 m2
Grundstück:
240 m2
Etagen:
2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Boden:
Laminat, Fliesen
Heizungsart:
Ofenheizung
Befeuerung:
Strom
Kabel/SAT/TV:
1

Objektbeschreibung

--Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie---

Dieses 1837 errichtete Fachwerkhaus befindet sich in einer attraktiven Hanglage mitten in Salzhemmendorf. Die Wohnfläche von rund 95 m² verteilt sich auf zwei Geschosse, zusätzlich stehen Kellerflächen sowie ein Dachboden zur Verfügung. In Teilen wurde die Immobilie bereits modernisiert! Der günstige Preis bietet dem Käufer die Möglichkeit, mit etwas handwerklichem Geschick diese Immobilie mit Potential zu einem echten Schmückstück zu machen.

Neben 5 Wohnräumen im Haupthaus wurde linksseitig des Hauses ein kleiner Schuppen angebaut. Ein zweites massives Lagergebäude befindet sich rechtsseitig des Hauses und bietet mit zwei Geschossen weitere Staufläche. Unmittelbar hieran besteht eine Garage mit Platz für einen PKW.


Ausstattung

Neben dem Einfamilienhaus stehen ein massiv errichteter Schuppen und eine Garage zur Verfügung.
Das Erdgeschoss befindet sich im Hochparterre und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 95m².

Auf dieser Ebene befinden sich neben der Küche und dem Badezimmer auch das große Wohnzimmer sowie ein Gäste-WC. Eine ansprechende Holztreppe verbindet Erd- und Obergeschoss. In der oberen Etage befinden sich vier weitere Räume, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Großes Potential bietet außerdem der noch nicht ausgebaute Dachboden, zudem ist die Immobilie unterkellert.


Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im niedersächsischen idyllischen Salzhemmendorf, dem Zentrum für die umliegenden Gemeinden. Nahe einem riesigen bewaldeten Naherholungsgebiet gelegen, besticht das Einfamilienhaus durch eine attraktive Hanglage. Fußläufig sind zudem eine Kinderärztin sowie ein Lebensmittelgeschäft zu erreichen. Darüber hinaus befinden sich weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und alle Schulformen in der rund 9.000 Einwohner zählenden Gemeinde.

Die unmittelbare Nähe zur Natur bestimmt auch die meisten Freizeitaktivitäten und das Vereinsleben. Neben Wander- und Radfahrrouten kann geklettert und gegolft werden. Seit 130 Jahren sprudelt zudem die Sole von Salzhemmendorf. Die darüber errichtete Therme sorgt für Entspannung. Eine Freilichtbühne kümmert sich mit rund 50 Aufführungen jährlich um kulturelle Glanzleistungen in der Region.

Die erholsame Therme, die schön restaurierten Fachwerkhäuser und der Hüttenstollen als Zeugnis früheren Bergbaus, werden wie auch das hier angebotene Objekt bestens über das lokale Straßennetz erreicht. Aber auch Städte wie Hildesheim über die B1 und Hannover über die B3 sind in weniger als einer Stunde zu erreichen.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.11.2024.
Endenergiebedarf beträgt 269.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1837.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Diese hier angebotene Immobilie bietet sich aufgrund der nötigen Arbeiten vor allem für handwerklich geschickte Käufer an! Dafür erhalten Sie ein charmantes Fachwerkhaus auf einem attraktiven Grundstück zu einem sehr guten Preis!

Die Fassade, Fenster sowie die Heizungsanlage sollten modernisiert werden.

Bereits 2013 wurde der komplette Sanitärbereich modernisiert und hochwertig ausgestattet! Die Böden in der gesamten Immobilie wurden darüber hinaus 2011 erneuert und mit attraktivem Laminat und Fußbodenkacheln ausgelegt.


Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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