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+++ Helle Wohnung in Stellingen +++ 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

Objekt-ID: M-2048



Kaufpreis:
248.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 6,25 % inkl. MwSt.

Adresse:
22525 Hamburg


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1969
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
82,50 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
87 m2
Etagen:
8
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Boden:
Parkett und Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Mit dieser zeitgemäß modernisierten und zentrumsnahen Eigentumswohnung setzen Sie auf ein vielversprechendes Investment! Die bestens verwaltete Stellinger Altbauwohnung punktet mit langfristig guter Vermietbarkeit in unmittelbarer Nähe zu den Ausflugszielen Tierpark Hagenbeck und dem Volkspark. Sie suchen eine Immobilie zum Eigennutzen? Auch dies ist hier direkt möglich.

Die in den Innen- und Außenbereichen regelmäßig modernisierte Etagenwohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines terrassiert angelegten Mehrgeschosskomplexes mit rückseitigen Freibereichen. Das voll unterkellerte, teilweise 2016 neuwertig geklinkerte Massivhaus Baujahr 1969 ist von weiten Grünarealen umgrenzt und steht als typisches Reihenmittelhaus moderater Geschossbebauung abseits der benachbarten Bahngleise und Verkehrsstraßen. Auf dem stellfreundlichen Balkon haben Sie einen unverbauten Fernblick. Gegen äußere Einflüsse können Sie den Balkon auch ganz einfach in einen ruhigen Wintergarten umfunktionieren.

Das achtgeschossige Mehrfamilienhaus verfügt über gedämmte Außenwände, eine 2015 neu erfolgte Dachdämmung, doppelt isolierverglaste Kunststofffenster mit effektiver Lärm- und Wärmedämmung, einen Liftaufzug und große nutzungsfähige Kellerräume. Ein Tiefgaragenstellplatz kann hinzugemietet werden. Die zentrale Wärmeversorgung aller Wohnparteien erfolgt durch eine energieeffiziente Gasheizung.


Ausstattung

Auch die luftige, geradlinig strukturierte 87 m² Gesamtwohnfläche überzeugt mit modernsten Einrichtungsaspekten. Die Parkettböden in Flur und Wohnzimmer sind neuwertig; das weiß geflieste, fensterlose Badezimmer mit Handtuchwärmer, weißen Sanitärobjekten und verglaster Eckdusche wurde erst 2015/ 16 komplett erneuert. Daneben gehören funktionale Internet-Breitband- und Kabelanschlüsse und eine modernisierte Technik zum komfortablen Ausstattungspaket.

Die Etagenwohnung verfügt über drei individuell ausbaufähige Zimmer, eine großzügige Diele und einen extra Abstellraum. Das Wohnzimmer mit breiter Fensterfront bietet Ihnen direkten Balkonzugang mit erhöhtem Aussichtsblick auf Grünflächen und Baumbestand. Große Doppelfenster, hochwertige Terrakottafliesen von Villeroy & Boch und eine helle Eckküchenzeile in Kiefer-Optik mit Ceranherd und Nirostaspüle laden in der Küche zum geselligen Verweilen ein.

Die vollwertig ausgestattete Einbauküche mit zentraler Sitzmöglichkeit ist ebenfalls Bestandteil des Verkaufspreises.


Lage

Der nördliche Hamburger Stadtteil Stellingen gehört zum Bezirk Eimsbüttel. Die knapp 26.000 Einwohner schätzen insbesondere die sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit schneller Anbindung an das Zentrum und das grüne, freizeitbetonte und vor allem im Norden mit der „Stellinger Schweiz“ kleinstädtisch geprägte Wohnumfeld. Ob Niendorfer Gehege, Tierpark, Volkspark oder HSV Arena – Stellingen bietet ein buntes Spektrum an Kultur, Freizeit- und Sportaktivitäten für jede Altersklasse. Im Umkreis von 1 km finden sich U-Bahn-, Bus- und S-Bahnhaltepunkte, daneben fußläufig zahlreiche Restaurants, Geschäfte, Supermärkte und das naheliegende Shopping-Center Eidelstedt Center. Im Stadtteil sind mehrere KiTas und alle gängigen Schulformen vertreten.

Stellingen wird von der B4, B5 und A7 durchquert. Zudem besteht weiterführender Anschluss an die A23. Die S-Bahn-Station Stellingen liegt zugleich an der Bahnstrecke Hamburg-Kiel. Der Stadtbahn- und Busverkehr in die ca. 15 Minuten entfernte Innenstadt erfolgt werktags im 10-Minuten-Takt.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 82.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die aufgrund des Eigentümerwechsels derzeit leerstehende Eigentumswohnung steht nach Vereinbarung zum Verkauf.

Das Hausgeld (200,17 EUR/Monat) inkl. Rücklage für die Instandhaltung beziffert sich derzeit auf insgesamt 317,00 EUR/ Monat.

Vor Bezug oder Neuvermietung wird die noch unvollendete Fußböden- und Tapetenrenovierung in den Schlafzimmern empfohlen.

Die zentrumsnahe Wohnlage und das naturnahe Umfeld mit Hamburgs beliebtesten Sightseeing-Highlights vor der Tür machen den Reiz dieser attraktiven Anlage aus. Erwarten Sie mit dem Stellinger City-Investment sonnige Renditeaussichten bei sehr hohem Vermietungspotenzial oder investieren Sie in Ihre zukunftsfähige Eigennutzung als Mitglied der vertrauensvollen Eigentümergemeinschaft.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 6,25% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

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Umgebungskarte

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