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Helles Familiendomizil - Komplett modernisiertes Zweifamilienhaus an der Weser

Objekt-ID: M-2130



Kaufpreis:
282.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt.

Adresse:
27809 Lemwerder


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Zweifamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1992
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
160,90 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
209 m2
Grundstück:
488 m2
Etagen:
2
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
Kfz-Stellplätze:
1
Boden:
Laminat, Fliesen
Heizungsart:
Etagen- und Fussbodenheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus im Süden der Naturschutzregion Wesermarsch könnte Ihr neues, ruhiges Familiendomizil sein!

Das umfassend modernisierte Architektenhaus im Zentrum von Lemwerder punktet mit sonnigem Landhausflair, familienfreundlichem Grundriss und schöner Gartenanlage. Fußläufig sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Restaurants, Vereinsangebote und alle gängigen Schulformen im 15-Minuten-Radius schnell erreichbar.

Der geklinkerte Massivbau wurde erst 1992 errichtet und befindet sich auf einem 488 m²-Grundstück an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, geschützt durch hochwüchsige Heckenbepflanzung. Das Landhaus mit barrierefreiem Außenzugang ist mit einer hochwertigen Dachwärmedämmung und neuwertigen Gas-Etagenheizungen sowie teilweise Fußwärmeheizung ausgestattet.

Die Wohnung im Obergeschoss ist seit 2013 zuverlässig vermietet, die untere Wohneinheit wird nach Verkauf frei.


Ausstattung

Hell, offen, modern – und teilweise sogar behindertengerecht gestaltet: das durchdachte Architektenhaus präsentiert sich auf seiner 209 m² Gesamtwohnfläche top in Form für behagliches und generationenübergreifendes Familienwohnen.

Zwei Wohnparteien genießen auf zwei abgeschlossenen Ebenen modernste Komfortausstattung mit dekorativen Interior-Highlights, u. a. ansprechende Tapetenverkleidungen, neue verglaste Holztüren von 2014, Specksteinofen, holzvertäfelte Decken, gepflegte Laminat- und Fliesenböden und großzügige Fensterlösungen für optimalen Lichteinfall in allen Räumen. Die zwei großen, Ende 2014 komplett erneuerten Badezimmer verfügen über Wanne und Dusche, großformatige Fliesen, elegante Design-Waschtische und Tageslicht.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen zentralen Flurbereich mit 16 m ²-Hauswirtschaftsraum, ein 27 m²-Wohnzimmer mit offenem 15,5 m²-Esszimmer und Terrassenzugang, ein Gästezimmer mit angegliedertem Schlafzimmer, ein luftiges Elternschlafzimmer, Bad, Gäste-WC und die 8 m²-Funktionsküche mit Essplatz und zwei bodentiefen Fenstern. Die erst 2017 komplett erneuerte, geschmackvoll im skandinavischen Trendwohnstil eingerichtete Küche ist mitsamt hochwertiger Gerätetechnik bereits preisinkludiert, die Küche im Dachgeschoss ist Eigentum der Mieter.

Mittelpunkt des gemütlichen Dachgeschossausbaus mit geschickt platzierten Raumteilern und Treppenaufgang ist das offene 38 m²-Wohnesszimmer mit Balkonnutzung. Daneben sind der stellfreundliche Flurbereich, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, das komplett weiß geflieste Badezimmer und die 5,5 m²-Einbauküche angeordnet.


Lage

Lemwerder liegt im Süden der Wesermarsch, gegenüber dem Bremer Stadtteil Vegesack. Die 7.000-Einwohner-Gemeinde links der Weser verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Sport- und Vereinsangeboten. Mit dem Yachthafen, dem alten Leuchtturm, den Schleusenbrücken und der Lürssen Werft ist Lemwerder seit jeher maritim geprägt.

Im Umfeld der grünen Kernort-Wohnsiedlung entdecken Sie fußläufig zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und ein Gewerbegebiet. Für erholsamen Freizeitspaß in nächster Nähe sorgen die Naturschutzgebiete Werderland, der Dunger See und der Golfklub an der Lesum auf Bremer Stadtgebiet.

Lemwerder hat schnellen Anschluss an die B212 und die L885 weiterführend zur A270. Die Weser-Autofähre verbindet die Gemeinde mit Bremen in Stoßzeiten im 10-Minuten-Takt. Darüber hinaus ist ein regionaler Linienbusverkehr eingerichtet. Durch die flussreiche Deichlandschaft führen die Deutsche Siel-Route und der Weserfernradweg nach Cuxhaven.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 160.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Außenfassade wurde gerade erst im letzten Jahr renoviert. Für die zwei Wohnparteien sind getrennte Strom- und Gaszähler installiert; für die Wasserabrechnung besteht ein Zwischenzähler.

Die obere Einheit ist seit 01.07.2013 zuverlässig vermietet, die monatlich Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 500,00 EUR netto-kalt. Die untere Einheit wird nach Vereinbarung frei.

Naturnahe und ländlich reizvolle Wohnqualität mit direkter Anbindung an die Bremer Metropole sind hier überzeugende Kaufargumente. Investieren Sie mit dem top-aufgewerteten Lemwerder Landhaus in Ihre generationenübergreifende Zukunftsplanung und eröffnen Sie sich eine zusätzliche lukrative Einnahmequelle aus zuverlässiger Dauervermietung.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

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Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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