• Maklaro Capital Top-Makler Hamburg
  • Maklaro ist bvfi-Mitglied
  • Kostenlose Telefonberatung 0800 – 723 96 14 Mo.–So. 08:00–21:00 Uhr
Sie sind hier: Home » Immobilienangebote » +++ Sie haben Ideen, aber Ihnen fehlt der Platz für die Umsetzung? +++ Zweigeschossiges Wohnhaus in Düren

+++ Sie haben Ideen, aber Ihnen fehlt der Platz für die Umsetzung? +++ Zweigeschossiges Wohnhaus in Düren

Objekt-ID: M-1718



Kaufpreis:
71.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
52355 Düren


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Baujahr:
1949
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
309.60 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
105 m2
Grundstück:
148 m2
Etagen:
2
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Boden:
Fliesen, Laminat
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl

Objektbeschreibung

Dieses zweigeschossige Einfamilienhaus in Düren wurde im Jahr 1949 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit ca. 105 m² Wohnfläche viel Raum für große und kleine Familien.
Zusätzlich zur Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss bietet sich Ihnen im teilweise ausgebauten Keller sowie im Dachgeschoss weiterer Wohnraum zur individuellen Gestaltung.

Aufgrund der günstigen Lage am Rande der Eifel, befinden sich viele Grünflächen und Waldgebiete nur wenige Kilometer entfernt. Die Wanderwege im Nationalpark Eifel laden zum Entdecken ein!

Insgesamt befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Mit den richtigen Ideen und Vorstellungen finden Sie hier ausreichend Platz, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

Eine Garage sowie der kleine Hof auf der Rückseite des Hauses sind Bestandteil des 148 m2 großen Grundstücks.

Weiterhin verfügt das Haus über modernisierte, isolierverglaste und mit Rollläden ausgestattete Kunststofffenster. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt durch eine Ölheizung.


Ausstattung

Das großzügige Wohnhaus bietet rund 105 m2 attraktive Wohnfläche, die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilen. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich eine Platzreserve für weitere 30 m² Wohnraum. Nach einem Ausbau wäre es möglich den Dachboden zum Beispiel als Gästezimmer oder als Home-Office einzurichten.          

Im Erdgeschoss haben Sie in der großen Küche ausreichend Platz für einen gemütlichen  Essbereich. Im geräumigen Badezimmer finden Sie blau geflieste Wände und kontrastreiche Bodenfliesen in Weiß. Das Bad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Dank mehrerer Fenster ist der Wohnbereich lichtdurchflutet und wirkt besonders hell.

Über die Treppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss. Dieses verfügt neben vier großen Schlafzimmern auch über ein weiteres Badezimmer.

Im teilweise ausgebauten Kellergeschoss befinden sich zwei Abstellräume, die Ihnen praktische Stellfläche bieten.

Das Grundstück hat eine Fläche von 148 m². Ein kleiner Hof und eine Garage auf der Rückseite des Hauses zeichnen dieses Angebot zusätzlich aus.

Abgerundet wird das Grundstück mit einem kleinen Hof und einer Garage mit elektrischem Rolltor.


Lage

Das etwa 90.000 Einwohner große Düren liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln. Die von der Ruhr durchflossene Stadt wird auch „Das Tor zur Nordeifel“ genannt und ist von mehr als 1300 Jahren wechselvoller Geschichte geprägt. Dies erkennt man an historisch wertvollen Bauwerken wie dem Schloss Burgau oder dem Leopold-Hoesch-Museum.

Das Wohnobjekt befindet sich in ruhiger Lage am östlichen Ende der Stadt und ist nur wenige Meter vom Badesee Düren-Gürzenich entfernt. Dieser lädt im Sommer zur Erholung im kühlen Nass ein. Bis in das Dürener Stadtzentrum fahren Sie mit dem Auto nur ca. 10 Minuten. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Supermärkte und Schulen.

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße B264, welche zum einen nach Düren führt und in anderer Richtung eine Anbindung an die Autobahn A4 bietet. So erreichen Sie schnell das 30 km entfernte Aachen oder das 60 km entfernte Köln und können die Vorzüge der Großstadt genießen.

Düren ist durch IC-, S- und Regionalbahnen ideal an den Schienenverkehr angeschlossen. Die Stadtbusse sorgen für einen reibungslosen Personennahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 100 m entfernt.

Weiterhin führen mehrere Radwanderwege durch- oder um Düren.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.01.2027.
Der Endenergiebedarf beträgt 309,6 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949.
Die Energieklasse ist H.

Die derzeit leerstehende Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden und eignet sich nach erfolgter Renovierung hervorragend zur Wohnnutzung.



Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


Finanzierungsrechner