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+++ Ideale Lage gesucht? Raum für Ideen gefunden! +++Charmantes zweigeschossiges Wohnhaus in Düren

Objekt-ID: M-1718



Kaufpreis:
105.000 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
52355 Düren


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Baujahr:
1949
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
309.60 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
105 m2
Grundstück:
148 m2
Etagen:
2
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Boden:
Fliesen, Laminat
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl

Objektbeschreibung

---Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie---

Dieses zweigeschossige, in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde 1949 erbaut und bietet viel Raum für große und kleine Familien. Dank der Nähe zur Eifel befinden sich viele Grünflächen und Waldgebiete nur wenige Kilometer entfernt. Eine Garage sowie der kleine Hof auf der Rückseite des Hauses sind Bestandteil des 148 m2 großen Grundstücks.

Weiterhin verfügt dieses Haus über modernisierte isolierverglaste und mit Rollläden ausgestattete Kunststofffenster. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt durch eine Ölheizung.

Neben der Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss, sind außerdem Keller und Dachgeschoss teilweise ausgebaut.

Dieses insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindliche Objekt, bietet Ihnen genügend Platz Ihre individuellen Ideen und Vorstellungen an einem infrastrukturell günstigen Ort zu verwirklichen.


Ausstattung

Das großzügige Wohnhaus bietet etwa 105 m2 Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut etwa 50 bis 60 m2 groß.

Das Erdgeschoss umfasst eine große Küche mit ausreichen Platz für einen Essbereich, ein blau gefliestes Badezimmer mit weißen Bodenfliesen und Badewanne und Dusche, sowie einen hellen Wohnbereich.

Über die Treppe im Flur erreicht man das Obergeschoss. Dieses besteht aus vier großen Schlafzimmern und einem weiß gefliesten Badezimmer. Das Dachgeschoss ist nur teilweise ausgebaut. Weiterhin befinden sich zwei Abstellräume im ebenfalls teilweise ausgebauten Keller

Abgerundet wird das Grundstück mit einem kleinen Hof und einer Garage mit elektrischem Rolltor.


Lage

Das etwa 90.000 Einwohnern große Düren liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln. Die von der Ruhr durchflossene Stadt wird auch „Das Tor zur Nordeifel“ genannt und ist von mehr als 1300 Jahren wechselvoller Geschichte geprägt. Dies erkennt man durch historisch wertvolle Bauwerke wie das Schloss Burgau oder das Leopold-Hoesch-Museum.

Das Wohnobjekt befindet sich in ruhiger Lage am östlichen Ende der Stadt und ist nur wenige Meter vom Badesee Düren-Gürzenich entfernt. In Stadtzentrum von Düren sind es ungeföhr 10 min Autofahrt. Dort findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Supermärkte und Schulen.

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße B264, welche zum einen nach Düren führt und in anderer Richtung eine Anbindung an die Autobahn A4 bietet. Dadurch erreicht man schnell das 30 km entfernte Aachen oder das 60 km entfernte Köln.
Düren ist außerdem an den Schienenverkehr durch IC-, S- und Regionalbahnen angeschlossen. Die Stadtbusse sorgen für einen reibungslosen Personennahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 100 m entfernt.
Weiterhin führen mehrere Radwanderwege durch- oder um Düren.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2027.
Endenergiebedarf beträgt 309.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.01.2027.
Der Endenergiebedarf beträgt 309,6 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949.
Die Energieklasse ist H.

Die derzeit leerstehende Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden und eignet sich nach erfolgter Renovierung hervorragend zur Wohnnutzung.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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