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+++ Ihr Heimathafen in Schleswig +++Einfamilienhaus mit Garten und Kamin

Objekt-ID: M-2078



Kaufpreis:
286.000,00 EUR provisionsfrei für Käufer

Adresse:
24837 Schleswig


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
2007
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
137,90 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
151 m2
Grundstück:
580 m2
Etagen:
2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
5
Boden:
Fliesen, Teppichböden
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Das moderne Eigenheim mit nettem Nachbarschaftsklima im Nordwesten von Schleswig ist Ihre neue Wohlfühladresse! Der große Hausgarten, die ruhige Randlage im Grünen und die wasserreiche Umgebung der Schlei sorgen für eine naturnahe und rundum entschleunigte Wohn- und Freizeitnote bei Ihrer zukünftigen Familienplanung.

Das Backsteinhaus mit Walmdach und den friesentypischen schmalen Sprossenfenstern wurde erst 2007 bezugsfertig. Frontseitiger Blickfang ist hier der zweigeteilte, akkurat steineingefasste Vorgarten mit Rasenfreifläche. Zur Rückseite des rundum hochgemauerten und umzäunten 580 m²-Grundstücks befindet sich der weitläufige Garten mit Freiterrasse und schmückenden Zierhecken. Der freistehende Massivbau steht an einer wenig befahrenen Anliegerstraße am Ende einer temporeduzierten Sackgasse. Das zweigeschossige Einfamilienhaus mit Treppenzugang ist mit energiesparsamer Dachwärmedämmung ausgestattet.

Darüber hinaus stehen Ihnen vier Freistellplätze auf den gepflasterten Auffahrten, sowie eine Garage zur Verfügung. Diese bietet mit 9 m Länge ausreichend Unterstellplatz. Die zentrale Wärmeversorgung des Hauses erfolgt durch eine energieeffiziente Gasheizung.


Ausstattung

Auf der 151 m² Gesamtwohnfläche von Erd- bis Dachgeschoss erwarten Sie durchgehend sonnige und charmant verwinkelte Raumschnitte. Neuwertige Sanitärtechnik, geschmackvolle Fliesen- und Teppichböden sowie Massivholztüren sorgen auf zwei Ebenen für modernes Landhausflair. Ein besonderer Hingucker in der offenen 34 m²-Wohnküche mit Terrassenzugang und Zugang zum Hauswirtschaftsraum, ist der gusseiserne Kaminofen. Die voll eingerichtete Einbauküche mit cremefarbenen Einbauten, funktionaler Küchentechnik von 2007 und modernem Bartresen ist bereits preisinkludiert. Neben der großen Diele befinden sich hier zwei weitere Zimmer und das Gäste-WC. Das gemütliche Obergeschoss mit Treppenaufgang bis zum Spitzboden beherbergt ein stellfreundliches 20 m²-Elternschlafzimmer, den zentralen Flur mit 8 m²-Abstellraum, zwei individuell umbaufähige Kinderzimmer und das großzügig bemessene Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelfenster.


Lage

Der nordwestliche Stadtteil Schleswig-Neustadt ist geprägt von den zwei großen Wald- und Wandergebieten Tiergarten mit dem naheliegenden Schloss Gottorf und dem Pöhler Gehege. Beliebte Ausflugsziele im näheren Umkreis der einstigen herzoglichen Residenzstadt sind zudem der barocke Fürstengarten und der Burgsee. In fußläufiger Nähe befinden sich eine KiTa, eine Grundschule und vielerlei Einkaufsmöglichkeiten. Die ruhige, dünn besiedelte Wohnsiedlung mit zumeist Einfamilienhäusern liegt in ländlicher und peripherer Flurrandlage.

Schleswig hat eine ausgezeichnete Anbindung an die B76, B77 und die A7. Die nächsten Städte sind Flensburg, Husum, Rendsburg und die 50 km entfernte Landeshauptstadt Kiel. Der Schleswiger Bahnhof hat gut getakteten Anschluss an die Bahnstrecken Hamburg-Flensburg und Husum-Kiel. Im Stadtgebiet verkehren einige Stadtbuslinien stadtteilverbindend. Der kleine Stadthafen ist an den Ostseeschiffsverkehr angeschlossen.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Ein Energieausweis der Klasse E liegt bis zum 10.04.2028 vor. Der bedarfsorientierte Kennwert beträgt 137,9 kWh/ m² a.
Das derzeit eigengenutzte Einfamilienhaus steht nach Rücksprache frei zur Verfügung.
Der Spitzboden ist ausgebaut und eignet sich für Ihre persönlichen Nutzungsvorstellungen.

Besonderes Extra: Das Einrichtungsmobilar kann im Bedarfsfall teilweise übernommen werden. Bitte sprechen Sie uns hierzu direkt an.

Ländliche Gelassenheit und die Traumlage zur Ostsee und zu Dänemark machen den Reiz dieser hervorragend gepflegten Immobilie aus. Wer in der nördlichen Ferienregion Schleswig investiert, der schnuppert frische Hafenluft, schätzt einen allzeit hektikbefreiten Lebensstil und setzt zugleich auf kinderfreundlichste Wohn- und Freizeitqualität.

Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.

Diese Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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