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Ihr neues Zuhause: sofort beziehbare Traumwohnung mit Balkon und Tiefgarage

Objekt-ID: M-1952



Kaufpreis:
173.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
51469 Bergisch Gladbach


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
2000
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
109,40 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
78 m2
Etagen:
2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Boden:
Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche ist im ersten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit überschaubaren 10 Wohneinheiten gelegen.

Das Objekt selbst wurde im Jahr 2000 erbaut und erscheint somit in einem neuwertigen und modischen Zustand. Wesentliche Merkmale sind der großzügige Balkon, die isolierverglasten Kunststofffenster sowie eine energieeffiziente Gaszentralheizung. Liebevoll und einladend gepflegt werden die begrünten Außenbereiche und das gemeinsame Treppenhaus.

Im Keller steht jeder Wohneinheit ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Durch den zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz ist auch für Ihren PKW gesorgt.


Ausstattung

Diese Wohnung ist durch ihre geräumige Größe mit 78 m² Wohnfläche und die charmante Grundrissaufteilung sowohl für Singles als auch für Paare oder eine kleine 3-köpfige Familie bestens geeignet.

Insgesamt stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in die Küche, die durch eine großzügige Durchreiche mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Diese ist mit einer zeitlosen Holzeinbauküche ausgestattet, welche schon im Kaufpreis inbegriffen ist.

Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon mit Westausrichtung. Wertvoll im Alltag sind der kleine Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie das separate Gäste-WC. Das Tageslicht-Badezimmer ist blau/weiß gefliest, mit einer Badewanne ausgestattet und bietet außerdem die Möglichkeit eine Waschmaschine zu platzieren.


Lage

Das attraktive Objekt liegt im Stadtteil Heidkamp der 110.000 Einwohner großen Stadt Bergisch Gladbach. In der nahen Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Die äußerst grüne Stadt bietet mit zahlreichen Radwanderwegen, Grünflächen und Naherholungsgebieten viele Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Innerhalb weniger Minuten ist das Stadtzentrum erreichbar.

Dank der günstigen Lage und einer guten Verkehrsinfrastruktur sind die umliegenden Städte Köln und Leverkusen aber auch Bonn und Düsseldorf angebunden. Der Flughafen Köln-Bonn ist nur eine halbe Stunde Fahrzeit mit dem Auto entfernt.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.10.2027.
Endenergiebedarf beträgt 109.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Eigentumswohnung ist zu Ende Oktober frei werdend und für Sie verfügbar! Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei 212,00 EUR inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Egal ob als Single, Ehepaar oder kleine Familie – diese Wohnung bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort. Auch für Investoren ist die Immobilie geeignet – eine langfristige Vermietung ist aufgrund der gefragten Lage und des guten Zustandes problemlos möglich.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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