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++ Imposantes Ein-/Zweifamilienhaus-Anwesen in ruhiger Lage mit herrlichem Weitblick ++

Objekt-ID: M-2334



Kaufpreis:
319.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt.

Adresse:
38259 Salzgitter


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1995
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
146,60 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
216 m2
Grundstück:
1250 m2
Etagen:
2
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
4
Heizungsart:
Zentral
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Dieses repräsentative Anwesen wurde 1995 in traditioneller Massivbauweise unter Verwendung hochwertiger Baumaterialien auf einem herrlichen 1.250 m² großen Grundstück errichtet.
Wärmegedämmte Fassaden, isolierverglaste Fenster in Verbindung mit einer modernen Heizungsanlage sorgen für effiziente Energiekosten. Auf der rd. 80 m² großen und tlw. überdachten Sonnenterrasse lässt sich die Hektik des Alltages schnell vergessen. Das grundsolide Haus überzeugt durch eine hohe Grundrissflexibilität. Mit wenig Aufwand lässt sich aus einer Einfamilienhausvilla auch ein Zweifamilien- oder Dreifamilienhaus gestalten. Damit ist dieses Angebot auch ideal für Mehrgenerationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach geeignet. Durch die ländliche Lage ist auch eine Pferdehaltung denkbar. Die imposante Raumaufteilung ist wie folgt:
EG: ca. 38 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder
DG: 3 geräumige Schlafzimmer (jeweils ca. 23 m²), Ankleideraum, 2 Bäder (weiteres Bad möglich)
KG: 3 ausgebaute und beheizte Hobbyräume, 1 Raum mit Wasserleitungen für Dusche und evtl. Sauna vorbereitet, Heizungsraum, Vorratsraum.


Ausstattung

Alle Highlights der Immobilie auf einen Blick:

-Traditionelle Mauerwerksbauweise
-Neubaustandard
-8 Zimmer
-Vollkeller u.a. mit 3 Hobbyräumen
-4 Bäder (1 Wannenbad, 3 Duschbäder)
-rd. 80 m² Süd-West-Terrasse
-Absolute Ruhiglage mit Weitblick (Feld vis á vis)
-Hochwertige Einbauküche (2013)
-Pferdehaltung möglich


Lage

Umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern liegt Ohlendorf im Südosten des heutigen Stadtgebietes von Salzgitter. Das Zentrum ist ca. 18 km entfernt. Ebenso schnell sind die Wege in die nächst größeren Städte Braunschweig und Goslar (jeweils ca. 20 km entfernt). Das Anwesen liegt absolut ruhig mit traumhaften Grünblick (Feld direkt vis á vis). Der Ortsteil ist geprägt von Fachwerkhäusern um 1900 und Einfamilienhäusern. Die gute Verkehrsanbindung wird durch den ca. 5 km entfernten Anschluss an die A395, die B6, sowie die rd. 3 km entfernte B248 unterstrichen. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in den ca. 2-5 km entfernten Nachbargemeinden vorhanden. Im Ort verkehren die Buslinien 603 und 607 in Richtung Wolfenbüttel und Braunschweig. Der ideale Ort für kinderreiche Familien, wo die Welt noch in Ordnung ist.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.7.2029.
Endenergiebedarf beträgt 146.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die auf dem Dach befindliche Photovoltaikanlage ist nicht im Kaufpreis inbegriffen. Es besteht allerdings die Möglichkeit diese zusätzlich zu erwerben.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

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Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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