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+++ Bieterverfahren +++ In der Natur vor den Toren Münchens: 2-Zimmer-Wohnung im ruhigen Westerham

Objekt-ID: M-1947



Vermarktungspreis:
168.000,00 EUR vorbehaltlich des Bieterverfahrens
zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
83620 Feldkirchen-Westerham


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Baujahr:
1972
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
113,00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
58 m2
Etagen:
3
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Boden:
Parkett
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl

Objektbeschreibung

Einen wunderbaren Ausblick in die Natur genießen Sie nur circa 35 Autominuten vom Münchner Hauptbahnhof entfernt. Die 2-Zimmer-Wohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus bietet Ihnen hierzu zwei Balkone. In der lichtdurchfluteten Wohnung sorgt der funktionale Grundriss zudem für einen weitläufigen Eindruck. Die gut betreute Liegenschaft zeichnet sich durch langjährige Nachbarn und ein gepflegtes Umfeld aus. Hinter dem Haus fließt ein kleiner Bach, der am Ende der Kapellenstraße in die große Mangfall mündet. Es ist eine wunderbar ruhige Wohnlage, die Ihnen Lebensqualität wie in einem Urlaubsort bietet.

Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage: www.maklaro.de/immobilienkauf/


Ausstattung

Die lichtdurchflutete, funktionale und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung zeigt sich auf ihren gut geschnittenen 58 Quadratmetern als ein Musterbeispiel moderner Architektur. Idealerweise gehen alle Zimmer vom Flur einzeln ab. Im vorderen Bereich befinden sich das Tageslicht-Badezimmer und die Küche. Sie besitzen eine funktionale Größe, während das Schlafzimmer 15,50 Quadratmeter und das Wohnzimmer 18,10 Quadratmeter haben.

Das Herzstück ist der große Wohnbereich, denn er verfügt über Parkett, eine große Fensterfläche und den Zugang zum Balkon. Der Außenplatz ist mit 6,05 Quadratmetern ideal geeignet um einen Sitzbereich einzurichten. Es gibt einen herrlichen Weitblick. Das Wohnzimmer bietet die Möglichkeit eine Sitzlandschaft und einen Esstisch am Fenster zu platzieren. Helle Wände und der schöne Ausblick sorgen für einen wohnlichen Eindruck. Daneben liegt das Schlafzimmer. Auch dieser Raum ist sehr hell, denn es gibt Fenster zu zwei Seiten und einen kleinen Balkon. Er bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit. Im Schlafzimmer liegt heller Teppich. Besonders angenehm ist auch, dass sowohl das Badezimmer als auch die Küche über ein Fenster verfügen. Zur Ausstattung gehört die helle Einbauküche. Sie bietet viel Stauraum und die Möglichkeit am Fenster einen Frühstücksbereich einzurichten. In dem Tageslichtbadezimmer setzen Fliesen im 70er Jahre Design ein Akzent. Zudem gibt es eine Badewanne.

Insgesamt ist die 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist lichtdurchflutet, hat isolierverglaste Fenster mit Rollläden und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre. Eine Garage, ein Abstellraum im Keller und die Einbauküche runden das Immobilienangebot ab.


Lage

Die gepflegte Wohnung aus dem Jahr 1972 befindet sich süd-östlich von München. Bis zum Münchner Hauptbahnhof sind es circa 35 Autominuten. Die angebotene Immobilie liegt im westlichen Teil von Westerham. Es ist mit 3.054 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Feldkirchen-Westerham. Von Westerham fährt die Bahn nach Holzkirchen und Rosenheim - die nächste Station ist Kreuzstraße, von dort fährt die S-Bahn (S7) über München-Ostbahnhof und Hauptbahnhof nach Wolfratshausen. Somit gibt es eine Verbindung in die Innenstadt. Der Bahnhof ist nur 1,1 km von Ihrer Wohnung entfernt.

Am Schönsten ist es jedoch in Westerham und der näheren Umgebung. Es ist eine wunderbare Landschaft zwischen Schliersee, Chiemsee und Tegernsee. Neben ersten Hügeln gibt es große Wiesen und Wälder in unmittelbarer Umgebung. Westerham ist ein überschaubarer Ort mit Einfamilienhäusern und einigen großen Hofanlagen. Mit dem Fahrrad sind es von der Wohnung aus nur fünf Minuten bis ins Ortszentrum. Dort finden Sie Zahlreiches für den täglichen Bedarf.
Besonders eindrucksvoll ist die Filialkirche St. Peter und Paul – mit ihrem Zwiebelturm und dem prächtigen Altar. Daneben hat sich die Gegend am Bahnhof zu einem weiteren Gebiet für Gewerbe entwickelt. Gleich neben Westerham liegt Feldkirchen. Dort findet man die Grundschule, mehrere Supermärkte und viele soziale Einrichtungen. Ein Ausflug lohnt sich in den BergTierPark Blindham oder an die nahen Badeplätze Seehamer See und Lauster Weiher. Im Alpenvorland genießen Sie ein ausgezeichnetes Klima und ein Leben mit den Jahreszeiten.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 113.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung wird derzeit selbstgenutzt und ist nach Vereinbarung frei. Es wäre eine Selbstnutzung als auch eine Vermietung möglich.

Helle Räume, zwei Balkone und eine gepflegte Gesamterscheinung zeichnen das Objekt aus. Zudem gehört zum Angebot eine Garage. In den kommenden Jahren werden in Westerham einige Neubauten entstehen, denn immerhin sind es nach München nur 35 Autominuten. Der Ort ist gut an den Regionalverkehr angeschlossen.

Genießen Sie die einmalige Natur im schönen Alpenvorland.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

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Umgebungskarte

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