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+++ Investition im Münsteraner Szeneviertel +++ Mehrfamilienhaus im Hafenviertel

Objekt-ID: M-1994



Vermarktungspreis:
499.000,00 EUR vorbehaltlich des Bieterverfahrens
zzgl. Käuferprovision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt.

Adresse:
48155 Münster


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1900
Zustand:
Teilweise sanierungsbedürftig
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
173,00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
nein
Wohnfläche:
380 m2
Grundstück:
300 m2
Etagen:
2
Zimmer:
15
Badezimmer:
5
Heizungsart:
Zentral
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Das Hafenviertel in Münster hat sich unlängst zu einem absoluten Szeneviertel entwickelt. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars machen den Stadtteil zu einem beliebten Wohngebiet vor allem bei jungen Leuten und Studenten.

Und genau hier, in einer ruhigen Wohnstraße, liegt auch der angebotene Mehrfamilienhaus-Altbau mit insgesamt 6 Wohneinheiten auf einem ca. 300 qm großen Grundstück.

Das charmante Wohnhaus wurde im Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtet. Über die Jahre wurde das Objekt teilweise modernisiert und instandgehalten, jedoch befindet es sich zur Zeit in einem sehr renovierungsbedürftigen Zustand. Mit einigen Investition können Sie aus dem Objekt ein ansprechendes Mehrfamilienhaus mit sicherer Vermietbarkeit und soliden Mieteinnahmen machen.

Aktuell verfügt das Objekt über isolierverglaste Kunststofffenster sowie individuelle Gasthermen.

Im Vollkeller befinden sich acht Abstellräume.


Ausstattung

Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus 6 Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von 380qm, wovon zur Zeit zwei Wohnungen an Studenten-WGs vermietet sind (bis 31.03.2018).

Im Erdgeschoss liegen eine 2-Zimmer sowie eine 3-Zimmer-Wohnung.

Im 1.Obergeschoss sowie im 2.Obergeschoss befinden sich ebenfalls jeweils zwei Wohnungen, welche identisch zu den Wohnungen im Erdgeschoss sind.
Alle Wohnungen verfügen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss über eine Deckenhöhe von 3,30 m und im 2. Obergeschoss von 3,0 m. Diese außerordentliche Deckenhöhe ermöglicht zusätzliche Möglichkeiten bei der Sanierung.

Zur Ausstattung der jeweiligen Wohnungen zählen Tageslicht-Duschbäder.


Lage

Das attraktive Mehrfamilienhaus liegt in der beliebten und ca. 300.000 Einwohner großen Universitätsstadt Münster. Der umweltfreundliche und verkehrsgünstige Ort gilt als eine der grünsten in Deutschland. Neben vielen historischen Gebäuden wird die Kultur der Stadt nicht zuletzt durch ihre zahlreichen Studierenden geprägt, die eine lässige Atmosphäre entstehen lassen. Es gibt, in Relation zur Größe der Stadt, zahlreiche Cafés, Kneipen und Klubs.

Insbesondere das Kreativviertel rund um den Hafen zählt zu den beliebtesten und anwohnerfreundlichsten Teilen der Stadt. So befinden sich in der Umgebung des Mehrfamilienhauses viele Geschäften für den täglichen Bedarf. Auch Ärzte, Schulen, ein Kindergarten und Supermärkte sind fußläufig erreichbar.

Dank einer gut ausgebauten Verkehrsinfrastruktur verfügt Münster über einen optimalen der Nah- und Fernverkehr. Das Omnibus System der Stadt verbindet die einzelnen Stadtteile optimal. Außerdem gehört Münster zu den Fahrradfreundlichsten Städten Deutschlands.
Dank der Bundesstraßen B51 und B54 sind die Autobahnen A1 und A43 schnell erreicht. So erreicht man Dortmund mit dem PKW in weniger als 50 min.
Der Hauptbahnhof Münster bedient zahlreiche ICE, IC und Regionalbahnlinien.
Neben dem Flughafen Münster/Osnabrück sind auch die internationalen Flughäfen in Hannover oder Dortmund schnell erreicht.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 173.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Ein Energieausweis liegt bis zum 16.09.2018 vor.

Aufgrund von notwendigen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind aktuell nur 2 der 6 Wohneinheiten zu einer Gesamtnettokaltmiete von 800,00 EUR monatlich vermietet.

Nach Durchführung der Arbeiten eignet sich das Objekt aufgrund der angesagten und beliebten Lage hervorragend zur Vermietung an junge Menschen und Studenten.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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