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+++ Investition vor den Toren Düsseldorfs +++vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Hilden

Objekt-ID: M-2121



Kaufpreis:
137.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt.

Adresse:
40724 Hilden


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1964
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
142,00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
nein
Wohnfläche:
80 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl

Objektbeschreibung

Die angebotene helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung liegt in einem 9-geschossigen 32 Parteien umfassenden Mehrfamilienhaus im Hildener Stadtteil Schönholz.

Hilden gilt als eine kulturbegeisterte und angenehme Familienstadt, die das Wohnen durch ein vielseitiges Angebot und kurze Wege sehr beliebt macht.

Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1964 und wurde über die Jahre laufend modernisiert und saniert. Die isolierverglasten Kunststofffenster und auch die Wärmedämmung wurden bereits komplett im Jahr 1994 erneuert.

Auch das Dach sowie Bäder und Bodenbelege innerhalb der Wohnungen wurden überarbeitet. Beheizt wird das Objekt durch eine Ölzentralheizung.

Die Wohnung liegt in der 4 Etage und kann sowohl über das Treppenhaus als auch bequem über den Fahrstuhl erreicht werden.


Ausstattung

Die aktuell zuverlässig vermietete Wohnung umfasst eine Wohnfläche von 80qm und bietet durch seine drei Zimmer und einen praktischen und gut durchdachten Grundriss ausreichend Platz für ein Pärchen oder eine kleine Familie.

Die Zimmer sind alle vom Flur aus zu betreten. Der größte Raum ist das Wohnzimmer. Hier befindet sich auch der Zugang auf den Südbalkon mit schönem Blick ins Grüne.

Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und verfügt auch über ein Fenster.

Die derzeitigen Mieter haben die Küche mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Auch der Platz für eine Sitzmöglichkeit bietet sich hier.

Praktisch ist auch der in der Wohnung liegende Abstellraum sowie die zur Wohnung gehörende Garage.


Lage

Die überschaubare Kreisstadt Hilden mit seinen rund 55.000 Einwohnern gilt als äußerst beliebter Wohnort. Durch ein vielseitiges Angebot wie in einer Großstadt, eine großartige Verkehrsanbindung und die kurzen Wege lässt es sich hier sehr gut leben.

Auch für viele Düsseldorfer ist das nahegelegene Hilden sehr interessant. Trotz der hohen Preise für eine Kreisstadt dieser Größe, liegen die Preise selbstverständlich deutlich unter denen in der Landeshauptstadt.

Hilden verfügt über viele Freizeitangebote, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen. Ärzte und Krankenhäuser sowie Kindergärten und Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich immer in unmittelbarer Nähe.

Großstädte wie Wuppertal, Düsseldorf oder Köln sind über die Autobahnen, die am Autobahnkreuz Hilden verlaufen, schnell und einfach zu erreichen.

Auch diverse Busverbindungen verbinden Hilden mit weiteren Städten im Umkreis.

Die S-Bahn Linie 1 Solingen – Dortmund verläuft ebenfalls durch Hilden und verbindet diese mit dem gesamten Ruhrgebiet.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.8.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 142.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Ein Energieausweis für das Wohnhaus liegt bis zum 21.08.2018 vor.

Aktuell ist die Eigentumswohnung an einen zuverlässigen Mieter seit dem 15.08.2014 unbefristet vermietet. Die Nettokaltmiete liegt bei 560 EUR. Ein Hausgeld in Höhe von 267 EUR ist monatlich zu zahlen.

Die Garage ist separat für einen monatlichen Mietpreis von 70 EUR vermietet.

Es ergibt sich eine Gesamtmiete von 630 EUR/ Monat.

Stetig steigende Preise auf dem Immobilienmarkt und eine top Vermietbarkeit machen Hilden zu einem attraktiven Standort.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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