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+++ Investitionsmöglichkeit im Düsseldorfer Nordosten +++ Zuverlässig vermietete Eigentumswohnung

Objekt-ID: M-1990



Kaufpreis:
169.900,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
40468 Düsseldorf / Unterrath


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Erdgeschoss
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1981
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
181,00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
68 m2
Etagen:
6
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Boden:
Teppich, Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Die solide vermietete Eigentumswohnung bietet Ihnen eine top Investitionsmöglichkeit im Nordosten der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Der Stadtteil Unterrath ermöglicht trotz der Nähe zur Innenstadt und zum Flughafen ruhiges Wohnen mit vielen Grünflächen. Diese Mischung trägt dazu bei, dass der Stadtteil für jeden Wohngeschmack etwas zu bieten hat und sowohl bei jung als auch alt gleichermaßen beliebt ist. Die Vermietung der Wohnung zu stetig steigenden Preisen in der Landeshauptstadt ist problemlos möglich.

Die angebotene Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines 17-Parteien-Mehrfamilienhauses. Das 1981 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus befindet sich in einem laufend gepflegten und ansprechenden Zustand. Zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen zählen isolierverglaste Kunststofffenster sowie die komplett modernisierte energieeffiziente Gaszentralheizung.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage: www.maklaro.de/immobilienkauf/


Ausstattung

Die im Erdgeschoss liegende Wohnung umfasst 2 großzügige Wohnräume, einen Flur mit angrenzendem Abstellraum, eine Küche sowie ein Badezimmer auf einer Wohnfläche von 68qm.

Die Wohnräume sind mit Teppichböden ausgestattet. Vom größten Raum, dem Wohnzimmer, kann die Südterrasse mit Blick auf die Grünflächen betreten werden.

Die Einbauküche ist im Besitz der seit 1993 in der Wohnung lebenden Mieter. Das innenliegende Badezimmer ist in einem schlichten grau gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.


Lage

Die komfortable Eigentumswohnung liegt im grünen und äußerst beliebten Düsseldorfer Stadtteil Unterrath und ist sehr verkehrsgünstig an die Metropolregion Rhein-Ruhr angebunden. So erreicht man das Zentrum Düsseldorfs, mit der berühmten Altstadt und weiteren Sehenswürdigkeiten, in weniger als 15 min. Die überwiegen von Reihen- und Doppel- und Einfamilienhäusern bebaute Unterrather Nachbarschaft überzeugt mit vielen Freizeitmöglichkeiten in nahegelegenen Parkanlagen und Seen. Auch die Nähe zum Rhein wirkt sich positiv auf die sehr hohe Lebensqualität aus.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés, sowie Schulen und Ärzte.

Düsseldorf verfügt über stark ausgebauten öffentlichen Nahverkehr mit gut durchnetzten Buslinien und einem umfangreichen Stadt- und Straßenbahnsystem. Im Umkreis der Wohnung befinden sich Bus-, Straßenbahn- und S-Bahnhaltestellen.
Der Düsseldorfer Hauptbahnhof bedient zahlreiche ICE-, IC- und Regionalbahnverbindungen mit nationalen und internationalen Zielen und verbindet Düsseldorf mit umliegenden Großstädten der Rheinländer Metropolregion.
Die Anbindungen an Bundesautobahnen und Bundesstraßen sind ebenfalls hervorragend. Es bestehen Zufahrten zur A 3, A 44 und A 52 sowie zu B 1, B 7 und B 8.
Der Flughafen der Stadt ist weniger als einen Kilometer entfernt und gilt als drittgrößter Flughafen Deutschlands.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Ein Energieausweis der Immobilie liegt vor.

Seit dem 01.05.1993 ist die 2-Zimmer-Wohnung zuverlässig zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 603,00 EUR an einen angenehmen Mieter vermietet.

Stetig steigende Mietpreise, ein beliebter sich im Wandel befindender Stadtteil sowie ein zuverlässiger Mieter machen diese Eigentumswohnung zu einer attraktiven und einfachen Anlagemöglichkeit.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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