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+++ Kapitalanlage im attraktiven „Kölner Süden“ +++ Gemütliche 2-Zimmerwohnung mit Balkon

Objekt-ID: M-1729



Kaufpreis:
132.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
50999 Köln / Sürth


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1992
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
132.00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
45 m2
Etagen:
3
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

---Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie---

Diese derzeit vermietete 2-Zimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Das im südlichen Köln-Sürth liegende Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe des Rheins und macht einen gepflegten und modernen Eindruck auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 7.968 m2.

Im Jahr 1992 erbaut und voll unterkellert, verfügt diese Immobilie über isolierverglaste Holzfenster. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt durch eine energieeffiziente Gasheizung.

Die Wohnung ist außerdem mit einem großzügigen Balkon in West-Ausrichtung, einem zugehörigen Abstellraum im Keller sowie einem Tiefgaragenstellplatz ausgestattet.
Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage: www.maklaro.de/immobilienkauf/


Ausstattung

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von rund 45 m² und einen praktisch konzipierten Grundriss mit einer einheitlichen Deckenhöhe von 2,4 m.

Vom kleinen Eingangsbereich können das gemütliche Schlafzimmer sowie das innenliegende weiß geflieste Badezimmer mit Badewanne und das Wohnzimmer betreten werden. Das geräumige Wohnzimmer ist mit schönem Stabparkett ausgestattet. Es bietet genügend Platz, um einen Wohn- und Essbereich einzurichten. Hier befindet sich der Zugang auf den westlich ausgerichteten Balkon, auf welchem schöne ruhige Stunden in der Großstadt verbracht werden können.
Die Küche ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus zu betreten und ist aktuell mit einer schlichten weißen Einbauküche ausgestattet.

Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Abstellraum im Keller gehören ebenfalls zur Wohnung.


Lage

Die gemütliche 2-Zimmerwohnung liegt im beliebten und südlich gelegenen Kölner Stadtteil Sürth, welcher von idyllischen Villenvierteln aus der Gründerzeit, großzügigen Gärten und Alleen mit historischem Baumbestand sowie expandierender zeitgenössischer Wohngebiete gehobener Qualität geprägt ist. Die historische Kölner-Altstadt ist ca. 9 km entfernt und überzeugt durch weltbekannte Bauwerke mit herausragender kultur- und kunsthistorischer Bedeutung wie dem Kölner Dom. Köln ist mit 1.060.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt in Deutschland und ein wichtiger Medien- und Wirtschaftsstandort.

Die Wohnung liegt verkehrsgünstig und zentral sodass zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe zum Wohnobjekt befinden sich Restaurants, Cafés, Supermärkte und Schulen.

Die gut vernetzte Tram, U-Bahn und Stadtbussysteme sorgen für einen komfortablen Personennahverkehr in der Stadt. Der nächste Tram- und Busbahnhof Köln Sürth ist ca. 50 m von der Wohnung entfernt und verfügt über zahlreiche Verbindungen in die Kölner Innenstadt.
Der Kölner Hauptbahnhof ist eine westliche Drehscheibe des deutschen Schienenfernverkehrs und verbindet Köln durch viele ICE-, IC-, D-Zug- und Regionalbahnlinien mit nationalen und internationalen Bahnhöfen.
Dank einer gut ausgebauten Verkehrsinfrastruktur sind zahlreiche Anschlussstellen an Bundesautobahnen schnell erreicht. Dazu gehören die Autobahnen A1, A3, A4, A57, A59 und A555. Außerdem sorgen zahlreiche Bundesstraßen wie B9, B51, B51, B59, B264 und B265 für einen schnellen Verkehr in die Innenstadt oder zu umliegenden Ortschaften. So ist der Kölner Flughafen in ca. 15 min Autofahrt erreicht.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.11.2017.
Endenergieverbrauch beträgt 132 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.

Die seit dem 01.01.2017 zu einer Nettokaltmiete von 450,00 EUR/ Monat zuverlässig vermietete Eigentumswohnung ist hervorragend als rentable Kapitalanlage geeignet. Das Hausgeld beträgt aktuell 201,00 EUR/ Monat. Die umlagefähigen Kosten beziffern sich auf 1.629,45 EUR/ Jahr, nicht umlagefähig sind 555,50 EUR/ jährlich. Die Instandhaltungsrücklagen belaufen sich auf 218,61 EUR/ jährlich.
Gesamtinstandhaltungsrücklagen vom Objekt sind 88.365,90 EUR (Stand: 31.12.2015).

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


FAQs zur Immobilie

Kaufinteressent fragt:

Werden die Balkone in naher Zukunft saniert?

Antwort:

Die für Frühjahr 2017 geplante Sanierung der Balkone wird sich bis Sommer 2017 verzögern. Ein genauer Zeitraum ist derzeit nicht bekannt.

Kaufinteressent fragt:

Fließen die Mieten in einen Mietpool?

Antwort:

Die Mieten des jetzigen Eigentümers fließen nicht in einen Mietpool.

Kaufinteressent fragt:

Sind Sanierungen geplant?

Antwort:

Geplante Sanierungen des Objektes können Sie den Protokollen der Eigentümerversammlung entnehmen. Über mögliche weitere Sanierungen liegen uns keine Informationen vor.

Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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