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+++ Kapitalanlage im Szenebezirk +++ 2-Zimmer-Wohnung nahe Ostkreuz

Objekt-ID: M-1264



Kaufpreis:
134.400,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt.

Adresse:
10245 Berlin


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1960
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
85,00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
48 m2
Etagen:
5
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Heizungsart:
Zentral
Befeuerung:
Fern

Objektbeschreibung

Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit - nur wenige Gehminuten von der Spree entfernt - eine sehr gepflegte vermietete 2-Zimmer-Wohnung zu erwerben. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 48 Quadratmetern und einen großen Balkon. Küche und Badezimmer sind mit einem Fenster ausgestattet. Außerdem gehört zur Wohnung ein Kellerraum.


Ausstattung

In dem Gründerzeitviertel wurde das Mehrfamilienhaus 1960 als Zwischenbebauung eingefügt. Es wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über 35 Wohneinheiten. In den vergangenen Jahren wurden an dem Gebäude, im Treppenhaus und in den Wohnungen Modernisierungen umgesetzt. Hierzu gehören die isolierverglasten Kunststofffenster, die Fassade inkl. Dämmung und das Dach. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Über das Treppenhaus erreicht man die Wohnung im dritten Obergeschoss und tritt in den gut geschnittenen Flur ein. Es fällt sofort auf, dass die Wohnung sehr lichtflutet ist und somit eine großzügige Weitläufigkeit ausstrahlt. Idealweise gehen alle Zimmer vom Flur ab.

Der größte Raum ist das Wohnzimmer mit knapp 16,5 Quadratmetern. Hier ist reichlich Platz für eine Sitzecke und einen kleinen Essbereich vorhanden. Die bodentiefen Balkontüren öffnen den Raum und schaffen eine luftige Wohnatmosphäre. Dazu tragen auch die hellen Wände und der gepflegte Fußboden bei.

Das zweite Zimmer verfügt über knapp 14 Quadratmeter und bietet Platz für ein modernes Schlafzimmer. Daneben liegen das Tageslicht-Wannenbad und die Küche. Das Badezimmer wurde hell gefliest und die weißen Sanitäranlagen entsprechen den aktuellen und zukünftigen Wohnstandards. Hier ist auch der Platz und Anschluss für die Waschmaschine.

Die Küche, mit Fenster, bietet Platz für einen Frühstücksbereich und ist aktuell mit einer Einbauküche ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.


Lage

Die angebotene Wohnung liegt an einer ruhigen Nebenstraße und wird umgeben von sanierten Gründerzeitbauten. Vor dem Wohnhaus gibt es Parkplätze, jedoch ist man hier auch ohne Auto bestens angebunden, denn der S-Bahnhof Ostkreuz, S-Bahnhof Treptower Park und die Bushaltestelle Markgrafendamm (Linie 194, 347 und N94) sind innerhalb weniger Minuten fußläufig zu erreichen. Somit ist hier eine ideale Verbindung in die Kieze gegeben. Mit der S-Bahn braucht man von hier nur 10 Minuten zum Alexanderplatz und 20 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof.

Bio-Supermarkt, Gemüsehändler, Weinhandlung oder Shoppingcenter, alles ist in der Nachbarschaft ebenso vorhanden wie Ärzte, Apotheken, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen.

In der unmittelbaren Nachbarschaft pulsiert das Leben der Großstadt: Badeschiff, Arena und Freiluftkino. Aber die Wochenenden können auch ruhig verbracht werden, wie beispielsweise am Rummelsburger See oder mit einem Spaziergang an der Spree. Der Treptower Park ist die ideale Joggingstrecke.

Mit dem Auto erreicht man innerhalb weniger Minuten den Flughafen Schönefeld. Darüber hinaus ist man mit dem Auto über die Oberseestraße schnell am Müggelsee und kann dort die unberührte Natur genießen.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 85.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Wohnung ist seit 2003 vermietet.
Hervorragender Wohnungsschnitt, Balkon, Tageslicht-Wannenbad.

Diese Wohnung eignet sich derzeit nur als Anlage. Aufgrund der gesetzlichen Vorschriften gibt es in Berlin eine 10 jährige Sperrfrist, da der Mieter sich zum Zeitpunkt der Umwandlung zur Eigentumswohnung schon in der Wohnung befand.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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