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+++ Heute schon an morgen denken +++ Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Objekt-ID: M-1742



Kaufpreis:
279.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
97353 Wiesentheid


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Baujahr:
2000
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
209,5 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
171 m2
Grundstück:
551 m2
Etagen:
2
Zimmer:
10
Badezimmer:
2
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Holz, Solar

Objektbeschreibung

Sie möchten eine zweite, abgeschlossene Wohneinheit innerhalb Ihres Einfamilienhauses haben, um diese zu vermieten oder die Großeltern bzw. erwachsenen Kinder darin wohnen zu lassen? Dann wird Ihnen dieses Einfamilienhaus in Wiesentheid gefallen, denn es bietet Platzreserven für die gesamte Familie – jetzt oder auch später.

Die Wohnfläche des Einfamilienhauses von ca. 171 m² verteilt sich auf das Haupthaus und die Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Bei diesem Angebot kann man sich mehr leisten, als man hat. Denn das eigentliche Haus bekommen Sie demnach schon für 185.000,00 €. Für 99.000,00 € bekommen Sie bei diesem Angebot die vermietete Wohnung mit regelmäßigen Mieteinnahmen noch dazu.
Zum Verkaufsobjekt gehört außerdem ein 551 m²-Grundstück mit Terrasse.

Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage: www.maklaro.de/immobilienkauf/


Ausstattung

Der Neubau mit Einliegerwohnung hat eine weitläufige Gesamtwohnfläche von insgesamt 171 m², die sich auf das Ober- und Erdgeschoss verteilen.
Das Erdgeschoss hat die größere Wohnfläche mit ca. 111 m². Hier befinden sich der Eingangsbereich, der Flur mit Kaminofen, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, das Badezimmer mit moderner Eckbadewanne sowie die Küche.

Das zur separaten Wohneinheit umfunktionierte Dachgeschoss hat eine ca. 60 m²-Wohnfläche und verfügt über gemütliche Dachschrägen. Es umfasst neben dem Treppenaufgang einen schmalen Flurbereich, ein Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein parkettausgestattetes Wohnzimmer, ein Badezimmer mit moderner Eckbadewanne und eine Küche. Die dort vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Verkaufspreises.

Zum Einfamilienhaus gehört ein großer Doppelgaragenanbau mit viel Abstellfläche. Auf der gepflasterten Auffahrt sind zusätzliche PKW-Freistellplätze vorhanden.


Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich in stiller Wohnlage des ländlichen Wiesentheid im Landkreis Kitzingen. Die 4.800-Einwohner-Gemeinde ist eingeschmiegt in die waldreiche Umgebung des Michelheidewalds und Schönbornischen Forsts. Den alten Ortskern zieren historische Fachwerk-Gebäude und das Ausflugsziel Schloss Wiesentheid mit angegliedertem Schlosspark. Der Markt mit intakter Infrastruktur verfügt über zwei KiTas, eine weiterführende Volksschule und ein Landschulheim-Internat. In fußläufiger Entfernung sind einige Einkaufsmöglichkeiten, Gasthöfe, Ferienwohnungen und Pensionen vorhanden.

Die Gemeinde hat einen guten Verkehrsanschluss an die A3 Ausfahrt Wiesentheid-Rüdenhausen und die B286. Im Ortsbereich verkehren zwei überregionale Buslinien, u. a. in Richtung der Nachbargemeinden. Die nur 13 km entfernte Kleinstadt Volkach ist ein beliebter Touristenmagnet mit langer Weinbautradition.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Das teils eigengenutzte und vermietete Verkaufsobjekt steht nach Vereinbarung zum Verkauf. Die Kaltmiete der zuverlässig vermieteten Dachgeschoss-Einliegerwohnung beträgt derzeit 280,00 EUR/ Monat.

Die zentrale Wärmeversorgung der zwei getrennten Wohneinheiten erfolgt durch erneuerbare Energien mittels Solarwärmequelle, Erdgas und Holz. Eine energiesparsame Fußbodenheizung ist integriert.
Die schadhafte Grundstücksbegrenzungsmauer aus defekten Betonsteinen sollte zwingend erneuert werden. Des Weiteren besteht Sanierungs- und Renovierungsbedarf.

Ob nun Kinder und Eltern gemeinsam wohnen oder die Wohnung anderweitig vermietet wird – ein Haus mit Einliegerwohnung hat den großen Vorteil, dass das Grundstück optimal ausgenutzt wird und zusätzliche Einnahmen in die Haushaltskasse fließen.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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