• Maklaro Capital Top-Makler Hamburg
  • Maklaro ist bvfi-Mitglied
  • Kostenlose Telefonberatung 0800 – 723 96 14 Mo.–So. 08:00–21:00 Uhr
Sie sind hier: Home » Immobilienangebote » +++ Kapitalanlage in Flurrandlage +++Einfamilienhaus mit Balkon und Kamin in Wiesentheid

+++ Kapitalanlage in Flurrandlage +++Einfamilienhaus mit Balkon und Kamin in Wiesentheid

Objekt-ID: M-1742



Kaufpreis:
284.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
97353 Wiesentheid


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Baujahr:
2000
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
209,5 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
171 m2
Grundstück:
551 m2
Etagen:
2
Zimmer:
10
Badezimmer:
2
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Holz, Solar

Objektbeschreibung

---Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie---

Dieses moderne Einfamilienhaus mit Satteldach ist nicht unterkellert. Der solide Massivbau mit rückseitigem, holzpfeilergestütztem Balkon und verglastem Wintergarten wurde 2000 als freistehendes Wohnhaus errichtet. Die zentrale Wärmeversorgung der zwei getrennten Wohneinheiten erfolgt durch erneuerbare Energien mittels Solarwärmequelle, Erdgas und Holz. Eine energiesparsame Fußbodenheizung ist integriert.

Zum Verkaufsobjekt gehört ein frontseitig mauerbegrenztes 551 m²-Grundstück mit einem begrünten Vorgarten und eine rückseitige Rasenfreifläche mit Terrasse in Südausrichtung. Auf der Gartenterrasse und im großzügigen beheizten Wintergartenanbau in winterfester Holz-Glas-Konstruktion genießen Sie eine freie Grundstücksaussicht mit viel Gestaltungspotenzial für eigene Gartenideen.


Ausstattung

Der familienfreundliche Neubau zeigt sich auf seiner weitläufigen Gesamtwohnfläche von 171 m² mit einer zeitgemäßen Einrichtungsnote und offenen Raumschnitten. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen der zwei getrennten Wohnebenen in Erd- und Dachgeschoss gehören ein kompakter schwarzer Edelstahl-Kaminofen als ebenerdiger Blickfang, zwei Komfort-Badezimmer, isolierte Holzfenster, neuwertige Sanitärtechnik und gepflegte Fliesen und Buchen-/Eichenparkett. Die Deckenhöhe beträgt einheitlich 2,40 m. Ein interner Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Im Erdgeschoss mit Treppenaufgang befinden sich ein 12 m²-Wohnzimmer mit Zugang zum stellfreundlichen 18 m²-Wintergarten, ein 9,3 m²-Kinderzimmer, ein 10,2 m²-Schlafzimmer, das helle, anthrazit marmoriert geflieste 8,3 m²-Badezimmer mit Dekor-Zierfliesen und moderner Eckbadewanne sowie die 9,3 m²-Einbauküche. Die geräumige Funktionsküche bietet Ihnen eine hochwertige, bereits inkludierte Vollausstattung mit Ceranherd, schwarzer Keramik-Rundspüle und formschönen Einbauelementen in Kiefer-Optik.

Das zur separaten Wohneinheit umfunktionierte Dachgeschoss umfasst neben dem Treppenaufgang ein 16 m²-Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein parkettausgestattetes 23 m²-Wohnzimmer, einen kontraststark schwarz und weiß gefliesten 7,2 m²-Nassbereich mit moderner Eckbadewanne und die 6,6 m²-Einbauküche. Das platzsparende, voll eingerichtete Küchenkonzept ist gleichfalls Bestandteil des Verkaufspreises.


Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich in stiller Wohnrandlage des ländlichen Marktfleckens Wiesentheid im Landkreis Kitzingen. Die 4.800-Einwohner-Gemeinde ist eingeschmiegt in die waldreiche Umgebung des Michelheidewalds und Schönbornischen Forsts. Den alten Ortskern zieren historische Fachwerk-Gebäude und das schmucke Ausflugsziel Schloss Wiesentheid mit angegliedertem Schlosspark. Der Markt mit intakter Infrastruktur verfügt über zwei KiTas, eine weiterführende Volksschule und ein Landschulheim-Internat mit Gymnasialreife. In fußläufiger Entfernung sind einige Einkaufsmöglichkeiten, urige Gasthöfe, Ferienwohnungen und Pensionen vorhanden.

Die Gemeinde hat einen guten Verkehrsanschluss an die A3 Ausfahrt Wiesentheid-Rüdenhausen und die B286. Im Ortsbereich verkehren zwei überregionale Buslinien, u. a. in Richtung der Nachbargemeinden Rödelsee und Gerolzhofen. Die nur 13 km entfernte Kleinstadt Volkach ist ein beliebter Touristenmagnet mit langer Weinbautradition.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Dem Einfamilienhaus ist frontseitig neben dem Haupthaus ein Doppelgaragenanbau mit viel Abstellfläche zugehörig. Auf der gepflasterten Auffahrt sind zusätzliche PKW-Freistellplätze vorhanden.

Das teils eigengenutzte und vermietete Verkaufsobjekt steht nach Vereinbarung zum Verkauf. Die Kaltmiete der zuverlässig vermieteten Dachgeschoss-Einliegerwohnung beträgt derzeit 280,00 EUR/ Monat.

Die schadhafte Grundstücksbegrenzungsmauer aus defekten Betonsteinen sollte zwingend erneuert werden. Des Weiteren besteht Sanierungs- und Renovierungsbedarf.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


Finanzierungsrechner