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+++ Kapitalanlage mit Aussicht +++ 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Hattersheim am Main

Objekt-ID: M-1726



Kaufpreis:
85.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt.

Adresse:
65795 Hattersheim am Main


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Baujahr:
1974
Zustand:
gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
105.30 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
nein
Wohnfläche:
63 m2
Etagen:
14
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Boden:
Laminat, Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl

Objektbeschreibung

Diese punktuell modernisierte 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im siebten Obergeschoss eines Hochhauskomplexes. Die voll unterkellerte 14-geschossige Liegenschaft für 70 Wohneinheiten wurde 1974 in Massivbauweise mit großzügigen privaten Freibereichen zur Front- und Rückseite erbaut. Die zentrale Wärmeversorgung aller Wohneinheiten wird durch eine leistungsfähige Fernwärmesteuerung gewährleistet.

Die aktuell vermietete Etagenwohnung im freistehenden Mehrparteienhaus liegt in sonniger Höhenlage, ruhig und dennoch zentral inmitten einer geschlossenen Mehrgeschoss-Quarree-Anlage.

Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage: www.maklaro.de/immobilienkauf/


Ausstattung

Das zeitgemäß gepflegte Single-Verkaufsobjekt zeigt sich auf einer verwinkelten 63 m² Gesamtwohnfläche mit zwei nutzfreundlichen Zimmern. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen Laminatfußböden in den Wohnbereichen, isolierverglaste Aluminium-/Metallfenster und eine modernisierte ELV- und Heiztechnik. Ein Kellerabstellraum und mitnutzungsfähige Gemeinschaftsräume sind weiterhin Bestandteil des Verkaufspreises.

Der Altbau verfügt über einen Flurbereich, ein großes Wohnzimmer mit raumfüllendem Panoramafenster und direktem Balkonzugang, ein Schlafzimmer mit Stellkapazität, ein Wannenbad mit Fensterlicht, Durchlauferhitzer und weißer Sanitärausstattung sowie eine Einbauküche. Diese ist beige gefliest und zweckmäßig mit Einbauelementen in heller Ahorn-Optik und grau marmorierten Arbeitsflächen, Ceranherd, Kühlschranksystem und Nirosta-Spüle eingerichtet. Die kompakt ausgestattete Einbauküche bietet vor dem großen Fenster eine Essplatzmöglichkeit und ist bereits preisinkludiert.

Dem Wohnobjekt ist zudem ein eigener PKW-Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. In Rückseite des Hochhauses befindet sich eine asphaltierte PKW-Freifläche. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenso zugeordnet.


Lage

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Stadtrandlage im Kerngebiet der 27.000-Einwohner-Stadt Hattersheim am Main im Main-Taunus-Kreis. Entlang der zentralen Verkehrsstraße Südring finden sich Einkaufsmöglichkeiten, KiTas, Ärzteangebote und öffentliche Verkehrseinrichtungen.

Hattersheim hat direkten Anschluss an die A66 im Nordwesten und die Flughafentangente B40 im Nordosten. Ab Bahnhof Hattersheim verkehrt die gut getaktete Taunus-Bahn mit der Linie S1 Frankfurt am Main-Wiesbaden. Fünf Stadtbuslinien sind als Zubringer zur S-Bahn und dem Flughafen Frankfurt eingerichtet.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 105.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.

Ein Energieausweis liegt bis zum 10.06.2018 vor. Der verbrauchsorientierte Energiekennwert beträgt 105,3 kWh/ m²a.

Die seit dem 01.03.2008 zuverlässig vermietete Eigentumswohnung ist hervorragend als Kapitalanlage geeignet. Die Kaltmiete beziffert sich aktuell auf 492,50 EUR/ Monat, das Hausgeld auf 325,00 EUR/ monatlich.

Durch ihre Nähe zu den Ballungszentren Frankfurt am Main und Mainz und ihre dennoch ruhige Stadtrandlage ist die preisattraktive Hattersheimer Immobilie auch für Jobpendler ein zukunftssicheres Anlageobjekt. Ein weiterer Pluspunkt für sportaktive Menschen ist der kurze Fußweg zum grünen Mainufer.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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