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+++ Klare Kante +++ Lichtdurchflutetes Reihenendhaus mit Garage

Objekt-ID: M-2103



Kaufpreis:
223.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt.

Adresse:
38448 Wolfsburg


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1965
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
278,30 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
100 m2
Grundstück:
274 m2
Etagen:
2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Fernwärme

Objektbeschreibung

Dieses Reihenendhaus entstand 1968 in einer modernen, klaren Formensprache und entspricht aktuellen Wohnvorstellungen. Auf dem 274 Quadratmeter großen Grundstück bietet das Haus circa 100 Quadratmeter Wohnfläche. Es ist das ideale Objekt für eine junge Familie, denn auf der Hauptwohnebene gibt es ein Gäste- oder Arbeitszimmer, während im Obergeschoss die beiden anderen Zimmer angenehm ruhig liegen. Das Haus ist ein reines Raumwunder und die Lage spricht für sich.


Ausstattung

An einer ruhigen Nebenstraße gelegen, ist das Reihenendhaus Teil einer Bebauung die darauf ausgerichtet ist, dass eine möglichst ruhige Wohnumgebung entsteht. In den späten 1960er Jahren wurden neue Konzepte im Wohnungsbau erprobt, die noch heute Gültigkeit besitzen wenn es darum geht, dass die Zimmer eine angemessene Proportion haben, möglichst viel Licht in die Räume gelangt und die Wohnräume auch immer Rückzugsorte zur Erholung sind.

Das angebotene Reihenendhaus wird über wenige Stufen betreten. Die Fassaden bestehen aus robusten Betonelementen. Ein heller Abschluss zum Flachdach bildet eine harmonische Einheit mit den weißen Fenstern.

Vom freundlichen Eingangsbereich aus gehen idealerweise alle Zimmer einzeln ab. Zum Vorplatz liegen das klein Schlafzimmer und das Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Zur Gartenseite liegen der Wohnraum und die Küchen nebeneinander. Ein Essplatz verbindet beide Bereiche, womit ein fließender und offener Raumeindruck entsteht. Die gepflegte Einbauküche ist ebenso original, wie die sichtbaren Naturholzdecken. Im Wohnbereich sorgt der Laminatboden für ein wohnliches Ambiente, während die großen Panoramafenster den Blick auf die anschließende Terrasse freigeben. Die Terrasse bietet einen geschützten Sitzplatz und lädt in den Sommermonaten zum Verweilen ein.

Über das freundliche Treppenhaus erreichen Sie die ruhigen Schlafzimmer im Obergeschoss. Beide Räume bieten ein lichtdurchflutetes Ambiente. Das Familienbadezimmer überzeugt mit hellen Fliesen, einer Badewanne unter dem Fenster und modernen Armaturen.

Insgesamt ist das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand, sollte jedoch nach individuellem Geschmack modernisiert werden. Die solide Basis bildet eine optimale Voraussetzung, um eigene Gestaltungsideen umzusetzen. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.


Lage

Die Bushaltestelle und den Lebensmittelmarkt gleich um die Ecke. Dieses Objekt liegt ideal, um alle Dinge des täglichen Lebens schnell zu erledigen. Die Linien 201, 203 und 265 fahren nach Detmerode, Wendschott Wildzähnecke und zur VW Halle 50. Es ist eine reine Wohnlage mit gepflegten Gärten und niedrigen Reihen- und Doppelhäusern. Im Umkreis von 500 Metern finden Sie mehrere Spielplätze und die Kita Vorsfelde. Fußläufig sind auch der Wochenmarkt und die Restaurants an der Meinstraße zu erreichen.

Vorsfelde liegt nordöstlich von Wolfsburg und hat circa 13.000 Einwohner. Den Ortskern prägen die für die Region typischen Fachwerkgebäude. Die Nähe zu Wolfsburg sorgt dafür, dass sich der Ort immer wieder verändert und somit ein intaktes Wohnumfeld bietet. Mit dem Auto sind es 10 Minuten bis zum Hauptbahnhof von Wolfsburg. Zahlreiche große Unternehmen haben ihren Sitz in der Autostadt, womit die Arbeitsplatzsituation sich vom restlichen Bundesland abhebt.

Darüber hinaus bietet Wolfsburg ein breitgefächertes Freizeitangebot. Zu den Highlights gehören das BadeLand, die Veranstaltungen in der Volkswagen Arena und zahlreichen Museen und Stiftungen. Außerdem kann man in der Autostadt hervorragend shoppen. Und auch das Umland bietet, mit seinen Wiesen und Feldern, einen schönen Ausgleich zum Alltag.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 278.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Für das angebotene Reihenendhaus liegt ein Bedarfsausweis vor. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, der Raum für eigene Gestaltungsideen lässt.

Die solide Bausubstanz garantiert einer Familie überschaubare Investitionen. In den vergangenen Jahren wurden die Bäder und Fenster teilweise erneuert. Die Küche ist im Preis inkludiert. Ferner gehört eine Garage zum Angebot.

Erfüllen Sie sich jetzt den Traum vom eigenen Zuhause und setzten Sie Ihre Visionen in diesem Haus um.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
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