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++ Klassisch hanseatisch: Charmanter Backsteinbau ++ Tolle Kaufoption in gefragter Lage von Wandsbek

Objekt-ID: M-1698



Kaufpreis:
231.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 6,25% inkl. MwSt.

Adresse:
22041 Hamburg


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Erdgeschoss
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1981
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
133.00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
69 m2
Etagen:
3
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Boden:
Laminat
Heizungsart:
Fussboden
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Im Hamburger Stadtteil Wandsbek können Sie Leben, Wohnen, Arbeiten und Einkaufen ideal verbinden. In dem beliebten Stadtteil bietet sich Ihnen eine tolle Investitions-Chance.

Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses im traditionell hanseatischen, roten Klinkerdesign. Das Wohnhaus liegt besonders ruhig und doch zentral im Herzen von Wandsbek.

1981 erbaut und voll unterkellert, verfügt die Immobilie über isolierverglaste Kunststofffenster und als besonderes Highlight Fußbodenheizungen in den Wohneinheiten. Der Laminatboden in den Wohnräumen ist komplett neu verlegt und bislang nicht genutzt. Zum Objekt gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz.


Ausstattung

Die 2-Zimmer-Hochparterrewohnung ist solide vermietbar und bietet großzügiges Wohnen auf einer Wohnfläche von rund 69 m² mit einem praktisch konzipierten Grundriss.

Sie betreten die Wohnung über eine geräumige Diele, von der Sie alle weiteren Räume der Wohnung erreichen können. Besonders beachten sollten Sie das großzügige Wohnzimmer, in dem problemlos auch ein zusätzlicher Essbereich integriert werden kann. Besonderes Augenmerk sollten Sie auf die eingebaute Flügeltüre legen, die das Wohnzimmer im handumdrehen nicht nur optisch erheblich vergrößert.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang auf die ruhig gelegene Terrasse, auf der Sie gemütliche Stunden verbringen können. Angrenzend an die Terrasse befindet sich ein praktischer Abstellraum für die Terrassengarnitur.
Die Küche ist aktuell mit einer schlichten, weißen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer bietet eine Badewanne.

Im Keller der Immobilie findet sich ein großer, abgeschlossener Kellerraum, der sich beispielweise auch als Sportzimmer eignet. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Parkplatzsuche gehört der Vergangenheit an.


Lage

Wandsbek ist mit über 420.000 Einwohnern Hamburgs einwohnerstärkster Stadtteil. Der Bezirk zeichnet sich durch ruhige Wohngebiete, viele Parks und Grünflächen aus und ist daher vor allem bei jungen Familien und älteren Menschen sehr beliebt.

Der neu gestaltete Wandsbeker Marktplatz ist das Zentrum des Stadtteils und bietet mit dem Einkaufszentrum Wandsbeker Quarree eine riesige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Ein Mal im Jahr wird der Wandsbeker Marktplatz zur Wandsbeker Wiesn. Auf Hamburgs größtem Okotberfest genießen Sie Weißwurst, Bier und mehr.

Der Stadtteil im Norden der Hansestadt hat die beste Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Sie gelangen entweder mit den drei S-Bahnlinien S1, S3 oder S 11 oder auch mit der U-Bahn über die U1 und U3 im Handumdrehen in die City.

In wenigen Minuten erreichen Sie den Bus- und U-Bahnhof Wandsbek Markt. Sollten Sie sich lieber entspannen wollen, so ist das schöne Naherholungsgebiet Wandsbeker Gehölz nur einen Steinwurf entfernt. Eine Joggingrunde oder ein ruhiger Spaziergang sind hier, im Herzen Wandsbeks problemlos möglich.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 133.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.

Die freie Eigentumswohnung ist hervorragend als rentable Kapitalanlage oder zum Eigennutz geeignet. Das Hausgeld beträgt aktuell 240,00 EUR/ Monat.

Im Keller steht Ihnen eine Waschküche zur Verfügung.

Die Warmwasseraufbereitung und Erwärmung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Sie können unmittelbar das Potential dieser Immobilie ausschöpfen. Entweder Sie entscheiden sich für eine lukrative Vermietung in dieser gefragten Lage oder Sie nutzen das Objekt selbst. Beispielsweise als Studienwohnung Ihres Kindes oder als bis ins hohe Alter bewohnbarer Heimathafen.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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