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+++ Komfort-Oase am Rheinufer +++4-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen in Lahnstein

Objekt-ID: M-1703



Kaufpreis:
199.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
56112 Lahnstein


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
2003
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
63.30 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
nein
Wohnfläche:
106 m2
Etagen:
3
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
2
Boden:
Fliesen, Laminat
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

---Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie---

Diese nach modernen Wohnstandards top-gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines zweigeschossigen, teilweise unterkellerten Mehrfamilienhauses mit 3 familiär geprägten Wohneinheiten. Das verputzte Massivbauobjekt mit Satteldach verfügt über auflockernde private Freibereiche zur Trauf- und Giebelseite. Der mit ökologisch nachhaltiger Dachdämmung und gedämmten Außenwänden ausgestattete Neubau wurde 2003 bezugsfertig. Die zentrale Wärmeversorgung aller Wohneinheiten erfolgt durch eine energieautarke Gasheizung.

Die ruhige Etagenwohnung im freistehenden Mehrfamilienhaus liegt zentral, umgeben von niedriggeschossigen Neu- und Altbauten mit vereinzelten Grünstreifen. Das gut betreute Verkaufsobjekt verfügt über einen rechtsseitigen 3 m²-Balkon und eine grau geflieste, nicht überdachte 15 m²-Dachterrasse in frontseitiger Westausrichtung. Hier genießen Sie einen rundum unverbauten, erhabenen Aussichtsblick über die Dächer der Wohnsiedlung und das nahe liegende Rheinufer.


Ausstattung

Die gemütlich verwinkelte 4-Zimmer-Eigentumswohnung zeigt sich auf ihrer urbanen 106 m² Gesamtwohnfläche ausgesprochen wohnfreundlich und mit exklusiver Trend-Einrichtungsnote. Zu den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen gehören neuwertige Isolierverglasungen mit Rollläden, gepflegte Laminat- und elegant marmorierte Fliesenböden, dekorative Wandanstriche, holzvertäfelte Decken mit eingelassenen Deckenstrahlern sowie modernste Sanitär- und Elektrotechnik. Die Deckenhöhe beträgt einheitlich 2,50 m. Ein 12 m² großer und abschließbarer Kellerabstellraum mit Heizung und Fenster ist ebenfalls Verkaufsbestandteil. Zusätzlich befindet sich ein Duschbad mit Waschbecken und WC im Keller, welches für alle 3 Wohnungen im Objekt zugänglich ist.

Die großzügige Etagenwohnung verfügt über einen langen und schmalen Flurbereich mit viel Abstellfläche für die Garderobenaufbewahrung, ein luftiges 39 m²-Wohnzimmer mit Kaminanschluss, Dekor-Schieberollos an den Fensterfronten und direktem Terrassen- und Balkonzugang, drei mit Parkettböden ausgestattete Schlafzimmer von 11 m² bis 16 m², ein großes, mit marmorierten Dekorfliesen und Fliesenbordüren eingerichtetes Badezimmer inklusive Relax-Eckbadewanne, gläserne Runddusche, Doppelwaschbecken und zwei WCs sowie eine multifunktionale 16 m²-Design-Einbauküche.


Lage

Lahnstein liegt nur 6 Kilometer entfernt von Koblenz und ist dadurch auch bei Berufspendlern ein besonders beliebter Vorort.
Die 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im zentralen rechten Rheinstadtteil Oberlahnstein der 18.000-Einwohner-Stadt Lahnstein im Rhein-Lahn-Kreis. Der anerkannte Luftkurort mit Kurbetrieb, Thermen und Bäderlandschaft ist mit einigen Stadtgebieten dem UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal angegliedert.

Das touristisch frequentierte Kleinod an den Grenzmarkierungen des Limes bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Martinsburg und die Burg Lahneck mitsamt der restaurierten mittelalterlichen Stadtmauer und schmucke Fachwerkhäuser in der Altstadt. Oberlahnstein verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, allen gängigen Schulformen im Umkreis und einem vielseitigen Sport-, Kultur- und Vereinsleben.

Lahnstein hat direkten Anschluss an die B42 rechts des Rheins und die Bäderstraße B260 nach Bad Ems und Nassau. Ab Bahnhof Oberlahnstein verkehren gut getaktete Regionalzüge auf der Strecke Frankfurt Hauptbahnhof bis Neuwied und in Richtung Köln-Wiesbaden. Die Nachbarstadtteile haben zudem Anbindung an die Lahn-Eifel-Bahn von Limburg nach Mayen Ost. In den Rheinanlagen besteht ganzjährig Fahrgastschiffsverkehr zwischen Köln und Düsseldorf.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.2.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 63.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.

Die Einbauküche ist ebenfalls gefliest und mit weißen Einbauelementen, Induktionsfeld, Geschirrspüler und markantem Edelstahl-Dunstabzug vollwertig eingerichtet. Das komplett und top-modern ausgestattete Küchenraumwunder ist bereits Bestandteil des Verkaufspreises.

Dem Wohnobjekt sind frontseitig innerhalb der gepflasterten Zufahrt zwei eigene PKW-Freistellplätze zugeordnet. Weiterhin gehört der geräumige Speicher des Hauses zu einem Drittel zu dieser Wohneinheit. Alle Fenster und Balkontüren des Verkaufsobjektes sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die leerstehende und sofort vakante Eigentumswohnung ist hervorragend zur nachfolgenden Eigennutzung als auch rentablen Dauervermietung geeignet. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit des Einbaus einer Treppenliftanlage vom Keller bis zum Dachgeschoss.

In der lebens- und liebenswerten Kurstadt Lahnstein treffen auf Schritt und Tritt Tradition und Moderne aufeinander. An geschichtsreicher, kulturell bedeutsamer Stelle und in exponierter Rheinuferlage genießen Sie in dem Oberlahnsteiner Anlageobjekt familienfreundlichen Wohnkomfort der Extraklasse.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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