• Maklaro Capital Top-Makler Hamburg
  • Maklaro ist bvfi-Mitglied
  • Kostenlose Telefonberatung 0800 – 723 96 14 Mo.–So. 08:00–21:00 Uhr
Sie sind hier: Home » Immobilienangebote » +++ Kommen Sie nach Badenweiler +++ Lichtdurchfluteter Wohntraum in ruhiger Wohnlage

+++ Kommen Sie nach Badenweiler +++ Lichtdurchfluteter Wohntraum in ruhiger Wohnlage

Objekt-ID: M-2039



Kaufpreis:
362.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt.

Adresse:
79410 Badenweiler


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Baujahr:
2000
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
102,00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
95 m2
Etagen:
2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Boden:
Parkett
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Diese 3,5-Zimmer-Komfortwohnung überzeugt mit einem weitläufigen Raumangebot, zwei Balkonen und einer exklusiven Ausstattung. In dem lichtdurchfluteten Domizil sorgen hochwertige Holzböden und helle Wände für einen harmonischen Raumeindruck. Innenarchitektonisch wurde der Schlafbereich von dem fließenden Wohn-/Essbereich getrennt. Das einmalige Ambiente rundet der freie Blick in die Natur ab. In dem 2000 errichteten Wohnhaus herrscht eine ruhige und angenehme Atmosphäre.


Ausstattung

Am östlichen Rand von Badenweiler gelegen, bietet diese moderne und zugleich exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung einen gehobenen Wohnkomfort. Das gepflegte Mehrfamilienhaus – mit nur sieben Wohneinheiten – wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise und einer bevorzugten Wohnlage errichtet. Seitlich schließen ähnliche Gebäude im regionalen Baustil an, während auf der gegenüberliegenden Seite eine Feld- und Wiesenlandschaft unbebaut ist. In diesem ruhigen und sicheren Umfeld erhebt sich das Mehrfamilienhaus in einer leichten Hügellage.

Über das helle und freundliche Treppenhaus oder den Aufzug erreichen Sie bequem die 95 Quadratmeter große Wohnung. Der Herzstück ist der fließende Wohn-/Essbereich, wo bodentiefe Fenster zu zwei Seiten, erkerartige Vorsprünge und ein fließender Grundriss zum Verweilen einladen. Während der vordere Bereich idealerweise an die Küche anschließt und als Esszimmer dienen kann, bietet der anschließende Wohnbereich ausreichend Platz für eine Sofalandschaft und TV-Lösung. In dem lichtdurchfluteten loftartigen Raumensemble ist der Bezug zur Umgebung stets präsent und sorgt für Erholung. Zudem bieten die zwei Balkone geschützte Sitzplätze und runden das hochwertige Wohnambiente ab. Ein weiteres Highlight ist die neue Profiküche, denn mit reichlich Stauraum, hochpolierter Natursteinarbeitsplatte, Induktionskochfeld sowie einem Backofen auf Arbeitshöhe bleiben keine Wünsche unerfüllt.

Vom Eingangsbereich geht ein wohlproportioniertes Zimmer ab, während über einen zweiten Flur das Schlafzimmer ein ruhiges Umfeld bietet. Das neu möblierte Badezimmer überzeugt mit Fenster, extra großer Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch als privater Wellnesstraum, in dem Sie vom Alltag entspannen können. Hochwertige Parkettböden und ausgewählte Markenfliesen unterstützen den harmonischen Raumeindruck. Insgesamt ist die Wohnung in einem hochwertigen Zustand und wird gehobenen Wohnansprüchen gerecht.


Lage

Badenweiler liegt idyllisch im Herzen des Markgräflerlandes und im südlichen Schwarzwald. Auf einer Höhenlage von 425m herrscht ein mildes Heilklima mit zahlreichen Sonnenstunden und wunderschöner Natur – nicht umsonst wird es auch die Toskana Deutschlands genannt! Heute zählt Badenweiler mit seinen ländlich-charmanten Ortsteilen Lipburg, Sehringen und Schweighof knapp 4.000 Einwohner. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick über das Markgräflerland und die Rheinebene bis hinüber zu den Vogesen und auch die Schweiz und das Elsass sind in Sichtweite.

Badenweilers Geschichte reicht bis in die Antike zurück: Es wurde zwischen 70 – 260 n. Chr. durch die Römer besiedelt, die hier auch die heilenden Quellen entdeckten. Daraus ging der Name „Aquae Villae“, frei übersetzt „Stadt des Wassers“, hervor. Heute sind die Ruinen stumme Zeugen einer fast 2.000 Jahre alten Geschichte als Erholungsort.

Die angebotene exklusive Wohnung liegt am östlichen, ruhigen Rande von Badenweiler. In der unmittelbaren Nachbarschaft stehen sehr gepflegte Wohnhäuser, Villen und das über Badenweiler bekannte Hotel Schwarzmatt. In dieser einzigartigen Lage können Sie vom Alltag entspannen und so Wohnen, wie andere Urlaub machen. Zuträglich ist das mediterrane Klima, die Ruhe und ursprüngliche Natur. Innerhalb von fünf Minuten sind Sie auf der Luisenstraße, wo es zahlreiche inhabergeführte Geschäfte und Restaurants gibt. Badenweiler hat viel zu bieten, denn in nur zehn Minuten erreichen Sie fußläufig die Cassiopeia Therme, das Kurhaus, den Kurpark und können die Römische Badruine besichtigen.

Auch der Weg in die nähere und fernere Umgebung lohnt sich, denn dank der zentralen Lage im Dreiländereck Schweiz – Frankreich – Deutschland sind die Ausflugsziele zahlreich, sei es zum Einkaufen, für einen interessanten Nachmittagsspaziergang oder zu einem Museumsbesuch. Die nächsten größeren Städte sind Freiburg (Deutschland), Basel (Schweiz) und Straßburg/Colmar (Frankreich). Die hervorragende Lage und intakte Ortsstruktur garantieren eine wertstabile Investition.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 102.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die angebotene Wohnung wird nach Vereinbarung frei. Zur Sicherheit tragen die Rollläden bei, während die isolierverglasten Kunststofffenster für ein angenehmes Raumklima sorgen. In dem Wohnhaus gibt es einen Aufzug. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Ein geschützter Tiefgaragenstellplatz rundet das Immobilienangebot ab. Diese 95 Quadratmeter sind reiner Wohngenuss und entsprechen mit ihrer hochwertigen Ausstattung zukünftigen Wohnansprüchen.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


Haben Sie eine Immobilie?


Finanzierungsrechner