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++ Traumhaus nahe Heidelberg ++ Top-Objekt mit Kamin, Saunahaus und vermieteter Einliegerwohnung

Objekt-ID: M-2021



Kaufpreis:
375.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt.

Adresse:
74931 Lobbach


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Baujahr:
1984
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
114,40 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
258 m2
Grundstück:
800 m2
Zimmer:
9
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Kfz-Stellplätze:
5
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl

Objektbeschreibung

Dieses Wohnhaus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für Ihre Familie und als besonderes Extra bietet Sie zudem eine sicher vermietete Einliegerwohnung.

In ruhiger Lage erhebt sich das Wohnhaus auf einem 800 Quadratmeter großen Grundstück. Während die vermietete 2-Zimmer-Wohnung über 64 Quadratmeter verfügt, bietet die Hauptwohneinheit circa 194 Quadratmeter. Sie überzeugt mit einer weitläufigen und lichtdurchfluteten Wohnatmosphäre. Zu den Highlights gehören der Kamin, das exklusive Saunahaus im Garten, Fußbodenheizung und zwei überdachte Terrassen und zusätzlichem Gartenfenster. Neben den soliden und zuverlässig eingehenden Mieteinnahmen bietet das Haus genügend Raum für ein gemütliches Familiennest.


Ausstattung

Das Wohnhaus wurde 1984 in massiver Bauweise errichtet. Bereits die ursprüngliche Planung sah eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten vor. So gibt es zwei separate Eingänge. Die räumliche Trennung sorgt für eine angenehme Privatsphäre. Über die Treppe erreichen Sie die beiden Eingänge. Seitlich entlang des Hauses können Sie über eine Treppe den rückwärtigen Bereich des Hauses sowie das Saunahaus erreichen.
Auf dieser Ebene liegt die 2-Zimmer-Einliegerwohnung, während sich auf dieser Ebene nur ein Zimmer von der Hauptwohneinheit befindet. Über das innenliegende Treppenhaus erreichen Sie die Wohnebene des Hauses. Eine durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine funktionale Trennung. Vom Flur gehen die Küche, ein kleines Zimmer und der weitläufige Wohnbereich ab. Dazu gehören ein Cerankochfeld, der Ofen, das Doppelspülbecken und viel Stauraum in den Schränken. Von der Küche haben Sie einen direkten Zugang zum angrenzenden Esszimmer.

Besonders raffiniert ist der Übergang zum Wohnbereich. Dieser wurde L-förmig konzipiert und bietet im hinteren Bereich die ideale Situation für eine gemütliche Sitzecke, denn am Kamin ist es besonders wohnlich. Die hellen Wände in Kombination mit der getäfelten Decke geben dem Raum einen rustikalen Charme. Der eigentliche Hauptwohnraum bietet mit knapp 40 Quadratmetern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Von hier haben Sie einen Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten.

Das Dachgeschoss wurde sowohl zu Wohnzwecken als auch als Stauraum ausgebaut. Sie finden dort einen kleinen, praktischen Abstellraum. Highligt sind jedoch zwei große Zimmer, die Ideal als Kinder oder Jugendzimmer dienen können. Das hintere Zimmer wurde mit modernen Velux- Dachfenstern ausgestattet und ist somit Lichtdurchflutet. Ein weiteres großes Zimmer verfügt über einen Balkonzugang. Hier geben bereits die großen Fenster den Blick in die Landschaft frei. Der geschützte Balkon ist zudem ideal zum Entspannen geeignet und bietet eine grandiose Fernsicht. Auch in diesem Bereich sorgen die hellen Wände in Kombination mit den Naturholzdecken für einen wohnlichen Eindruck.
Das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne ergänzt das Angebot in dieser Etage ideal.

Das Wohnangebot wird durch das Saunahaus im Garten abgerundet das zum Entspannen und Erholen einlädt. Das Saunahaus wurde auf einer Bodenplatte massiv errichtet und ist zu jeder Jahreszeit ein absoluter Hingucker in Ihrem Garten.


Lage

Das gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1984 befindet sich östlich von Heidelberg. Die Gemeinde Lobbach gehört zum Rhein-Neckar-Kreis und entstand 1974 aus Lobenfeld und Waldwimmersbach.

Die angebotene Immobilie befindet sich im nördlichen Teil von Waldwimmersbach. In der unmittelbaren Nachbarschaft gibt es hauptsächlich Einfamilienhäuser. Es ist eine ausgesprochen ruhige Wohnlage. Geschwungene Wege und große Grundstücke garantieren eine ländliche Idylle. Grundschule und Kindergarten finden sich in umittlbarere Nähe zum Haus. Wenige Meter weiter finden Sie das Bürgermeisteramt. Entlang der Hauptstraße gibt es weitere Geschäfte, Restaurants, einen Bäcker sowie Schneider.

Zu den größten Arbeitgebern gehört die Manfred Sauer GmbH für Medizintechnik sowie die Manfred Sauer Stiftung mit Hotel, verschiedenen wechselnden Veranstaltungen, Restaurant, eigener Brauerei, Fitnessstudio und weitere Sportmöglichkeiten. In der näheren Umgebung gibt es schöne Ausflugsziele und den Golfclub Heidelberg-Lobenfeld. An den Wochenenden sind Sie in wenigen Minuten am Neckar. Darüber hinaus sind es nur 25 Kilometer bis in die Universitätsstadt Heidelberg. Schöne Kirchen, malerische Gassen und ein einzigartiges Kulturerbe haben bereits Generationen von jungen Studenten verzaubert. In zwanzig Minuten erreichen Sie zudem Sinsheim. Sinsheim bietet modernste Infrastruktur, Bundesligafußball sowie die Nähe zu SAP.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 114.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Eine Doppelgarage sowie drei Außenstellplatz sind vorhanden.

Das angebotene Wohnhaus bietet eine großzügige Wohneinheit für eine Familie und gleichzeitig ist die 2-Zimmer-Einliegerwohnung zu einer monatlichen Kaltmiete von 420 Euro an einen zuverlässigen Mieter seit 2015 vermietet. Zu den Ausstattungshighlights gehören die Sauna, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, der Kamin und die Einbauküche. Darüber hinaus bietet der Garten ausreichend Platz um eigene Gestaltungsideen umzusetzen.

In der einmaligen Landschaft rund um Lobbach können Sie die Ruhe genießen und vom Alltag entspannen. Kommen Sie nach Lobbach.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
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