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+++ Ländlicher Familien-Wohnkomfort +++Einfamilienhaus mit Garten in Borgholzhausen

Objekt-ID: M-1606



Kaufpreis:
219.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,45 % inkl. MwSt.

Adresse:
33829 Borgholzhausen


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1972
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
356.40 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
175 m2
Grundstück:
990 m2
Etagen:
1
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Kfz-Stellplätze:
2
Boden:
Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl

Objektbeschreibung

---Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie---

Dieses gepflegte eingeschossige Einfamilienhaus mit Satteldach, energetischer Dachdämmung und gedämmten Außenwänden wurde 1972 errichtet. Der solide, voll unterkellerte Massivbau zeigt sich im ländlichen Bungalow-Stil mit massiv verglaster Eingangstür, Giebelseiten-Balkon und rotbrauner Klinkerfassade. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung.

Zum Verkaufsobjekt gehört ein teilweise umzäuntes und heckenumgrenztes 990 m²-Gartenparadies mit geschmackvoll bepflanzten Vorgartenarrangements und einer rückseitigen, leicht erhöhten und überdachten Terrasse in sonniger Südausrichtung.
Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage: www.maklaro.de/immobilienkauf/


Ausstattung

Die familienfreundliche, umfassend modernisierte Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 175 m². Zu den besonderen Ausstattungshighlights zählen zwei Kamine, ein separates Gäste-WC, zwei Badezimmer, Fensterisolierungen mit Rollläden, Parkettfußböden in den Wohnbereichen und eine raumklimatisch effiziente Heizungstechnik. Die Deckenhöhe beträgt 2,50 m. Ein nutzungsfähiger Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Im offen gestalteten Erdgeschoss mit einem Treppenaufgang aus hellem Marmor befinden sich eine stellfreundliche 17 m²-Diele, ein komfortables 29 m²-Wohnzimmer mit abgeteiltem 11,3 m²-Essbereich und direktem Terrassenzugang, ein 15 m²-Schlafzimmer, eine 9 m²-Küche mit Abstellkammer, ein bedarfsgerecht umbaufähiges 11,7 m²-Kinderzimmer, ein kleines Gäste-WC und das helle 6 m²-Badezimmer. Dieses ist funktional beige und weiß gefliest und mit Badewanne eingerichtet.

Das luftige, komplett ausgebaute Obergeschoss beherbergt ein urbanes 25,5 m²-Kinderrefugium, ein Wohnraum, eine Küche und ein Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen und grauer Sanitärausstattung.

Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum, ein Waschraum mit Dusche sowie weitere Kellerräume. Hiervon ist einer bereits als Partyraum eingerichtet.
Dem Verkaufsobjekt ist frontseitig ein massiver Doppelgaragenanbau zugehörig. Die großzügig bemessene, gepflasterte Grundstückseinfahrt bietet Ihnen zusätzliche PKW-Stellplätze.


Lage

Das ruhige Einfamilienhaus befindet sich im westlichen 500-Einwohner-Ortsteil Kleekamp von Borgholzhausen im Kreis Gütersloh. Borgholzhausen liegt im Teutoburger Wald am nördlichen Rand der Westfälischen Bucht und ist Teil des geschützten Geo-Naturparks TERRA vita. Zu den touristischen Attraktionen der idyllischen Ferienregion zählen die mittelalterliche Burg Ravensberg, zwei historische Wasserschlösser und intakte kernstädtische Fachwerkbauten. Über das Stadtgebiet verteilt finden sich zwei Grundschulen und eine Gesamtschule.

Borgholzhausen hat eine sehr gute Verkehrsanbindung mit Anschluss an die A33, B68 und B476. Zwei Zughaltepunkte liegen an der Bahnstrecke Osnabrück-Bielefeld mit Regionalzuglinien im Stundentakt. Regionalbusse verkehren auch in Richtung der angrenzenden Städte Versmold und Halle (Westf.) sowie nach Bielefeld.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2026.
Endenergiebedarf beträgt 356.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Das derzeit eigengenutzte und nach Vereinbarung vakante Einfamilienhaus ist zur nachfolgenden Eigennutzung hervorragend geeignet.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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