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++ Loft-Charakter für Individualisten zum Selbstwohnen oder als Kapitalanlage ++

Objekt-ID: M-2339



Kaufpreis:
175.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
76870 Kandel


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
2005
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
219,60 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
67 m2
Etagen:
3
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Heizungsart:
Zentral
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Diese exklusive, loftartige Eigentumswohnung befindet sich in einem ca. 1900 aus Ziegelmauerwerk errichteten ehemaligen Fabrikgebäude. Das 4-geschossige Haus umfasst 17 Wohn- und Gewerbeeinheiten und wurde 2005 umfassend saniert. Das im 1. Obergeschoss gelegene Atelier ist lichtdurchflutet und bietet einen herrlichen Süd-West-Balkon. Das Gebäude wird effizient über eine Gasheizung mit zentraler Warmwasserbereitung versorgt. Es verfügt idealerweise über einen Fahrstuhl. Ein Kfz-Stellplatz rundet das einmalige Angebot ab.
Die Mieter der Wohnung haben zum 30.09.2019 gekündigt. Somit kann diese erstklassige Wohnung mit Loftcharakter selbstgenutzt werden. Die derzeitige Nettokaltmiete lag bei rd. 8,80 €/qm Wfl. inkl. Stellplatz. Somit eignet sich dieses Angebot auch als solide Geldanlage mit Wertsteigerungspotenzial durch die direkte Nähe zu Karlsruhe.


Ausstattung

Loft-Charakter
OG mit Fahrstuhl
Süd-West-Balkon
Raumhöhen > 3 m
BEZUGSFREI zum 01.10.2019
2005 kernsaniert
nur 20 km von Karlsruhe entfernt


Lage

Die Verbandsgemeinde Kandel liegt im Landkreis Germersheim nur ca. 20 km nordwestlich von Karlsruhe am Rande des Bienwaldes nahe der französischen Grenze. Kandel ist mit rd. 9.100 Einwohnern verkehrsmäßig sehr gut gelegen. Die drei Anschlussstellen der A 65, der Hauptverbindung zwischen Karlsruhe (10 Min.) und Landau (10 Min.), sind in nur 5 Fahrtminuten erreicht. Ebenso schnell ist die B 9 (Kranenburg – Lauterbourg) gelegen. Der Bahnhof Kandel ist bequem in ca. 5-10 Gehminuten zu erreichen. Als Express-Haltestelle gelangt man direkt nach Karlsruhe. Die Infrastruktur ist mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten als sehr gut zu bezeichnen. Die Kleinstadt hat historische Fachwerkhäuser und bietet zudem ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot sowie ein breites gastronomisches Angebot.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2029.
Endenergiebedarf beträgt 219.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

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Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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