Luxuriöse Architektenwohnung mit 121 m²Wohn- und 145 m² Nutzfläche im Herzen vonSeckenheim

Objektbeschreibung

Diese helle Galeriewohnung im 2. Obergeschoss bietet exklusives Wohnen in einem 2006 erbauten 6-Familienhaus auf einem ruhig gelegenen Grundstück mit ca. 2000 m². Dank der klaren Architektur mit offenem Giebel und der damit verbundenen Raumhöhe entsteht ein sehr angenehmes und offenes Raumgefühl.

Die offene Bauweise und eine hochwertige Ausstattung (Feinsteinzeug, Parkett, Spannlackdecke, Stucco), 60 m² Wohn-Essbereich mit Küche und Kochinsel, Schlafzimmer und Badezimmer (begehbare Regendusche, Whirlpool und Bidet) in der ersten Ebene lässt keine Ihrer Wohnwünsche offen. Die zweite Ebene überzeugt mit großem Arbeits- und/oder Gästebereich und einem weiteren Designer-Duschbad, in dem ein eigener Waschmaschinen-/ Trockner-Anschluss vorhanden ist.

Ferngesteuerte Panorama-Fenster mit Sonnenbeschattung laden Sie zum Genießen der Morgensonne ein oder Sie lassen sich mit einem unverbaubaren Blick in die Gartenlandschaft verzaubern. Die zum Gartengrundstück gelegene Dachterrasse bietet im Sommer von Mittag bis Sonnenuntergang Sonne und angenehme Privatsphäre. Die Aussicht zeigt niedriggeschossige, von Grüninseln eingerahmte, Ein- und Mehrfamilienhäuser der attraktiven Wohnsiedlung.

Zur Wohnung gehört ein eigener Keller und ein gut zugänglicher Stellplatz in der Tiefgarage, in dem sich auch der gemeinsam genutzte Fahrradabstellplatz befindet. Zugang zur Tiefgarage erfolgt mit Fernbe-dienung oder Schlüssel. Ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus.

Ausstattung

Die helle Maisonette-Wohnung bietet dem Erwerber einen besonderen Wohnkomfort, der sich in vielen Details widerspiegelt:

✓ Unverbaubarer Blick mit viel Platz zum Nachbargrundstück
✓ Kleine Eigentümergemeinschaft
✓ Großzügige, offene Bauweise auf 145 m² Nutzfläche im 6-Familienhaus
✓ Zwei große Design-Panoramafenster mit elektrischem Motor (Regen-Windwächter) und Fernbedienung für Sonnenbeschattung (Wärme/Kälteschutz)
✓ Hochwertiges Feinsteinzeug und Echtholzparkett auf der gesamten Fläche (Erlaubnis zum Kamineinbau liegt bereits vor)
✓ 42 m² Spannlackdecke im Wohn-Essbereich und im Schlafzimmer Stucco Veneziano
✓ Luxus Küche und zwei Designer-Badezimmer
✓ Waschmaschinen-/Trockner-Anschluss in der Wohnung
✓ Energieeffiziente Fernwärmeheizung sowie Dachdämmung
✓ Tiefgaragenstellplatz
✓ Einrichtung kann zusätzlich übernommen werden

Lage

Der 16.500-Einwohner-Stadtteil Seckenheim (östlich von Mannheim-Innenstadt) liegt reizvoll links des Neckars, umgeben von Feldern. Zu den örtlichen Touristen-Highlights zählen das Seckenheimer Schloss aus dem 18. Jahrhundert, der Wasserturm, die Pferderennbahn, das nahe Neckar-Sportstadion und die SAP-Arena.

In attraktiver Randlage zur Innenstadt erleben Sie naturnahes Wohnen und dennoch eine verkehrs-günstige Anbindung an das Zentrum. Der Luisenpark und das Maimarktgelände sind mit dem Auto ca. 8 Minuten entfernt.

Fußläufig sind im Umkreis der Einkaufsstraßen Zähringer Straße und Kapellenplatz mehrere Bushaltestellen, die Stadtbahnlinie, eine KiTa, zwei Schulen und eine Sportanlage schnell erreichbar.

Seckenheim hat Anschluss an die A656 mit Auffahrt zur A6 und A5. Die gut getaktete Stadtbahnlinie 5 verbindet den Stadtteil mit der Innenstadt. Ab Bahnhof Seckenheim, Hochstättstraße oder Bahnhof Friedrichsfeld, besteht darüber hinaus Regionalzugverkehr in Richtung Zentrum, Heidelberg und angrenzende Gemeinden. Durch Seckenheim führt die historische Bertha Benz Memorial Route.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 78.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

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Umgebungskarte

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