Prachtvolles Gewerbegrundstück in Norderstedt
Objekt-ID: M-2572
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Grundstück
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Luftbild
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Grundstück
Objektdaten
Objektbeschreibung
Das prachtvolle Gewerbegrundstück im Gewerbegebiet Norderstedt -Glashütte präsentiert sich als richtiger Hingucker und bietet zahlreiche Möglichkeiten für gewerbliche Aktivitäten. Mit einer großzügigen Grundstücksgröße von 3.529 m² ist es ein repräsentatives Aushängeschild für Unternehmen, die nach einem idealen Standort für ihre Visionen suchen. Gemäß dem Bebauungsplan 164 Norderstedt - Glashütte kann eine Grundfläche von 2.117 m² bebaut werden. Die Geschossfläche beträgt 6.352 m² und ermöglicht somit eine beeindruckende Bebauung. D ie zugelassene Traufhöhe von 11,5 Metern zieht die Aufmerksamkeit potenzieller Kunden und Geschäftspartner auf sich. Ein weiterer Vorteil dieses Grundstücks sind die zugelassenen Wohnungen. Gemäß dem Bauplan können insgesamt zwei Wohnungen für Aufsichts - und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter errichtet werden. Je nach Bauvorhaben können die zur Straßenseite befindlichen Bäume und Sträucher entfernt werden, um Platz für die Bebauung zu schaffen. Dies bietet zusätzliche Flexibilität bei der Gestaltung des Grundstücks und ermöglicht eine optimale Nutzung der verfügbaren Fläche. Der Schallschutz ist ebenfalls im Bebauungsplan klar definiert, um eine angenehme Arbeitsumgebung zu gewährleisten. In den Baugebieten A, B und E dürfen die flächenbezogenen Schallleistungspegel tagsüber 60 dB (A) und nachts 45 dB (A) nicht überschreiten. Dies stellt sicher, dass Sie und Ihre Mitarbeiter von einer ruhigen und konzentrierten Arbeitsatmosphäre profitieren können. Das Grundstück hat eine interessante Ges chichte, denn es handelt sich um die ehemalige Zufahrt einer Kiesgrube, die in den 1980er Jahren mit Bauschutt verfüllt wurde. Das angebotene Grundstück befindet sich hierbei jedoch nur auf der ehemaligen Zufahrt . Umfangreiche Bodenproben des Nachbargrundstückes (eigentliche Kiesgrube) wurden im Rahmen eines früheren Teilgrundstücksverkaufs entnommen und zeigten keinerlei Auffälligkeiten. Basierend auf diesen Untersuchungen wurde die Bebauung genehmigt, was die Eignung des Geländes für gewerbliche Zwecke bestätigt. Zusammenfassend bietet dieses einzigartige Gewerbegrundstück in Norderstedt ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die ein repräsentatives Aushängeschild suchen. Mit seiner Größe, den vielfältigen Bebauungsmöglichkeiten und den zugelassenen Wohnungen ist es ein attraktiver Standort für gewerbliche Aktivitäten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihr Unternehmen hier zu etablieren und Ihre Visionen wahr werden zu lassen.
Ausstattung
Lage
Norderstedt-Glashütte bietet eine attraktive und lebendige Umgebung für Gewerbetreibende. Die Nähe zur Großstadt Hamburg und die gute Erreichbarkeit über Straßen und öffentliche Verkehrsmittel machen es zu einem idealen Standort für Unternehmen. Mit der Kombination aus einer starken Wirtschaft, einer gut ausgebauten Infrastruktur und einem wachsenden Kundenpotenzial ist Norderstedt eine erstklassige Wahl für Investitionen und geschäftliche Aktivitäten. Der internationale Flughafen Fuhlsbüttel ist nur eine kurze Fahrstrecke entfernt, was eine schnelle und bequeme Anbindung an den Luftverkehr ermöglicht. Das Stadtgebiet von Norderstedt zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus. Es bietet eine ansprechende Umgebung, in der Menschen leben und arbeiten können. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit einer Vielzahl von Einkaufszentren, Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Ein besonderes Merkmal ist das angrenzende Neubaugebiet, das gegenüber dem Gewerbegrundstück liegt. Die Nähe zu neuen Wohnhäusern und potenziellen Kunden stellt einen klaren Vorteil für Unternehmen dar, die ihre Dienstleistungen oder Produkte vor Ort anbieten möchten.
Sonstige Angaben
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