++ Maisonette-Traum in Werderau ++

Objektbeschreibung

Sie suchen genügend Raum zur Entfaltung? Dann ist diese top-gepflegte Maisonette-Wohnung ideal für Sie. Das Objekt befindet sich auf den beiden obersten Etagen eines Mehrfamilienhauses aus den 1950er Jahren. Der Ausbau erfolgte in den vergangenen 15 Jahren. Zu den Highlights gehören der Kaminofen, die Eckbadewanne und eine große Wohnküche.

Ausstattung

Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer, zwei Tageslicht-Badezimmer und eine Küche zur Verfügung. Das Herzstück der Immobilie bildet der moderne Wohnbereich, denn helle Böden, ein Kaminofen und eine aufwendig Wandgestaltung verleihen dem Raum einen besonderen Charme. In diesem lichtdurchfluteten Ambiente fühlt sich die ganze Familie wohl. Vom Wohnzimmer gehen ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie die filigran gestaltete Wendeltreppe zum Dachgeschoss ab.
Ein weiteres Highlight auf dieser Wohnebene bildet die Wohnküche, denn die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Mit viel Stauraum, großzügigen Arbeitsflächen und Markengeräten ist die Küche ein Traum für jeden Hobbykoch. Die ausgesuchten hellen Fliesen und Möbel sorgen für einen zeitlosen Eindruck. Zudem bietet der Raum ausreichend Platz für einen Essbereich.

Auf dieser Wohnebene befinden sich zudem ein Gäste- und das Familienbadezimmer – beide haben jeweils ein Fenster.

Die Maisonette ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet einen Wohnkomfort der aktuellen und zukünftigen Wohnvorstellungen entspricht.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich am nördlichen Rand von Werderau. Dieser Bereich wurde in den 1950er Jahren in einer modernen Blockbauweise, die viel Licht in die Wohnungen lässt, bebaut. Es entstanden drei- bis viergeschossige Mehrfamilienhäuser, die in den vergangenen Jahren sukzessive modernisiert wurden. Dieses Quartier bildet den Übergang von der urbanen Bebauung zu einer vorstädtischen Idylle – diesen Eindruck unterstützen die vielen Grünflächen, der Volckamerplatz und die geschwungen gestalteten Straßen.

Im Umkreis von 500 Metern zum angebotenen Objekt finden Sie den Spielplatz Bunsenstraße, eine Haltestelle der Stadtbahn, Restaurants, einen Supermarkt und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Auch der Kindergarten Heistergeister und die Maiacher Schule am Japanischen Garten können schnell erreicht werden. Hier können Sie alles fußläufig oder mit dem Fahrrad erledigen. Darüber hinaus stehen Ihnen die öffentlichen Verkehrsmittel zu Verfügung, um schnell alle Stadtteile und die Innenstadt zu erreichen. Mit dem Auto sind Sie in neun Minuten am Hauptmarkt – mit dem Fahrrad sind es circa 15 Minuten. Darüber hinaus sind Sie mit der U-Bahn und Stadtbahn in 25 Minuten am Nürnberger Hauptbahnhof.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 145.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die angebotene Maisonette wird nach Vereinbarung frei. Sie ist ideal für eine Familie oder ein Paar geeignet. Es liegt ein Verbrauchsausweis vor (Energieklasse: E). Die Einbauküche ist im Preis inkludiert.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.
Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.

Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!

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