Mediterranes Wohn-Flair in den rheinhessischen Weinbergen! Attraktives Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial in Ober-Flörsheim

Objektbeschreibung

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Dieses moderne, freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2000 - 2003 im mediterranen Landhausstil mit weiß verputzten und gemauerten Außenwänden, wildromantischem Garten und Terrasse mit Südblick und zwei Balkonen in Süd- und Ostausrichtung wurde 2003 bezugsfertig. Die zweigeschossige Immobilie mit komplett ausgebautem Dachgeschoss ist voll unterkellert und verfügt über vier abgeschlossene Wohneinheiten. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gebäudezentralgasheizung.

Das eigengenutzte Mehrfamilienhaus befindet sich in ländlicher, zentrumsnaher Wohnlage inmitten einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung. Zum unverbauten Wohnobjekt gehört ein weitläufiges, wild begrüntes Naturgartengrundstück mit mediterranem Baumbestand (Zypressen, Pinien, Feigen). Exklusive Ausstattungsmerkmale sind ein offener, original Mailänder Kachel-Kamin, ein überdachter Wintergarten sowie zwei Balkone. Eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen sowie zwei Außenstellplätze komplettieren das attraktive Objektangebot.

Ausstattung

Das mediterran inspirierte Massivbau-Wohnobjekt mit gemauerten Zierelementen und dekorativen Dachbalkenkonstruktionen verfügt über eine architektonisch hochwertige Innenausstattung und gehobene Sanitär- und Elektro-Anlagen bei einer urbanen Grundstücksgröße von 896 m². Die über drei Ebenen aufgeteilte Gesamtwohnfläche hat eine Größe von 340 m².

Im Erdgeschoss befindet sich ein weitläufiges, lichtdurchflutetes Wohn-/ Esszimmer mit offenem Mailänder Kachel-Kamin und edlen Terrazzo-Fliesen. Vom offenen Empfangssalon aus geht es direkt in den wildromantischen Garten mit sonnigem Südblick! Ebenerdig sind weiterhin eine große, topfunktionale Gemeinschaftsküche mit mittigem Arbeitsblock sowie ein modernes Gäste-WC angeordnet.

Das Obergeschoss beherbergt ein großes, helles Schlafzimmer und zwei großzügige Kinderzimmer mit direktem Zugang zum weiß und terracottafarben gefliesten, repräsentativen Duschbad mit Dekor-Bordüre. Daneben befinden sich ein komfortabler Wirtschaftsraum sowie der oberhalb der Garage angebaute Wintergarten zur Dachterrasse mit bodenhohen Zierfenstern und verglaster Dachkonstruktion aus massiven Holzbalken.

Die zwei Wohneinheiten im vollausgebauten Dachgeschoss sind im Grundriss identisch angeordnet und jeweils separat über einen eigenen Treppenaufgang erreichbar. Hier ist ausreichend Platzkapazität für ein großes Wohnzimmer, eine moderne Design-Einbauküche mit Sitzgelegenheit sowie ein neuwertiges Duschbad mit hochwertigen Keramikfliesen und Ornamentik-Bordüre.

Im voll ausgebauten Kellergeschoss ist ein multifunktionales Fitnessstudio eingerichtet.

Vom abgerissenen Winzerhaus blieb das Tonnengewölbe erhalten.

Lage

Die familienfreundliche Immobilie befindet sich in der kleinen Pendlergemeinde Ober-Flörsheim im Landkreis Alzey-Worms/ Rheinland-Pfalz. Das idyllische Dorf mit 1.200 Einwohnern liegt geografisch auf einem sonnigen Hochplateau im rheinhessischen Weinanbaugebiet.

Das Bild der ländlich reizvollen Ortschaft ist geprägt von Weingütern, spätbarocken Bauanlagen, pittoresken Kirchen, malerischen Fachwerkhäusern, einem historischem Ortskern und viel grüner Natur. Ober-Flörsheim ist etwa fünf Kilometer von Alzey entfernt, welches neben den direkten Autobahnanbindungen an die A61 und A63 städtische Einkaufs-, Arbeits- und Erlebnismöglichkeiten und eine Vielzahl öffentlicher Einrichtungen bietet. Die nächsten Großstädte sind Worms und Mainz.

Die beschauliche und dennoch verkehrsgünstig positionierte Wohngemeinde ist an das Streckennetz 424 des Rhein-Nahe Regionalbusverkehrs Alzey-Ober-Flörsheim angeschlossen und hat unmittelbare Anbindung an die Bundesstraße B271.

Objektbesichtigung per Video

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.6.2025.
Endenergiebedarf beträgt 124.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.

Das eigengenutzte, bequem für vier Parteien gestaltete Wohnobjekt mit gemeinschaftlichen Nutzräumen wird ca. zwei Monate nach Verkauf bezugsfertig.

Derzeit werden die Ost- und Westfassade des Gebäudes renoviert. Im Anschluss sollten die Nord- und Südfassade modernisiert werden.

Für die professionelle Beseitigung von kleineren Baumängeln, Fliesen-schäden sowie Bauschuttablagerungen in den nicht genutzten Gebäudeteilen entstehen wertmindernde Kosten in Höhe von ca. 15.000 EUR, die bereits im Kaufpreis berücksichtig wurden.

Aufgrund ihrer vier abgeschlossenen Wohneinheiten und großzügigen Grundstücksmaße bietet die architektonisch aufwendig konzipierte
Immobilie ausgezeichnete Wohnqualität für familienfreundliches, generationenübergreifendes Wohnen mit mediterranem Charme.

Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!

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