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+++ Modern und in grüner Randlage +++Reihenendhaus mit Garten und Doppelcarport

Objekt-ID: M-2283



Kaufpreis:
299.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt.

Adresse:
59302 Oelde


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Reihenend
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
sofort
Baujahr:
1999
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
117,20 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
150 m2
Grundstück:
361 m2
Etagen:
2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Kfz-Stellplätze:
2
Heizungsart:
Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Dieses adrette eigengenutzte 150 m²-Reihenendhaus im skandinavischen Stil mit Garten und Doppelcarport wartet auf Ihren neuen Familienbezug! In ruhiger Flurrandlage von Oelde im Münsterland erleben Sie ein naturnahes und freizeitgeprägtes Wohnumfeld mit hervorragend ausgebauter Infrastruktur. Innerhalb von nur 5 Gehminuten erreichen Sie sowohl mehrere Bäckereien sowie einen Supermarkt. Ein Kinderspielplatz befindet sich in etwa 100 Meter Entfernung und auch zum nahegelegenen Wald benötigen Sie nur rund 10 Minuten.
Das zweigeschossige Spitzdachhaus mit überdachtem, barrierearmem Zugang ist das Endhaus einer Reihenhausrandsiedlung in verkehrsberuhigter Wohnstraßenlage. Der nicht unterkellerte Holzrahmenbau mit fassadenseitig blau gestalteten Holzakzenten wurde 1999 errichtet. Zum ringsum heckenbegrenzten 361 m²-Grundstück gehört ein kleiner gepflegter Vorgarten mit Ziersträuchern und Baumbestand sowie die rückseitige Rasenfreifläche mit überdachter Terrassenkonstruktion in Westausrichtung. Hier entdecken Sie ein gut geschütztes und gemütliches Plätzchen im Grünen für Ihre ungestörten Außenaktivitäten. Ein Gartenhaus sowie eine Regenwasserzisterne mit entsprechender Pumpvorrischtung runden den Außenbereich dieser Immobilie ab.
Das solide Eigenheim mit energetischer Dachdämmung und gedämmten Außenwänden verfügt über isolierverglaste Holzfenster mit elektrischen Rollläden (Fenster im Dachgeschoss mit Sonnenschutzrollos), nutzungsfähige Abstellräume und ein Doppelcarport. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt durch eine energieeffiziente Gasheizung mit Warmwasserspeicher (Zirkulationspumpe). Die Holzrahmenbauweise ermöglicht neben einer energieeffizienten Wärme zusätzlich ein angenehmes Raumklima.
150 m² gestaltungsfreundliche Gesamtwohnfläche verteilt auf drei helle Wohnebenen mit modernen Teppich-, Laminat- und Fliesenböden. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, das große Wohnesszimmer mit bodentiefen Doppelfenstern und Terrassenzugang, die funktionale, dunkelblau akzentuierte Einbauküche mit praktischem Abstellraum und das Gäste-WC. Das Obergeschoss mit Treppenaufgang umfasst einen galerieähnlichen zentralen Flurbereich mit bodentiefen Fenstern, zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie das komplett weiß geflieste Komfort-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und Fensterlicht. Im voll ausgebauten Dachgeschoss sind ein Arbeitszimmer, ein weiteres Kinderzimmer, ein kleines Badezimmer sowie der Hauswirtschafts- und Heizraum untergebracht.


Ausstattung

Ein sehr schönes Reihenendhaus sucht in Oelde einen neuen Besitzer. Das Haus ist äußerst gepflegt und die Einbauküche ist bereits inkludiert. Obwohl es sich um ein Reihenhaus handelt, ist Ihre Privatsphäre hier sicher.

Alle Highlights der Immobilie auf einen Blick:

-Doppelcarport
-ausgebauter Dachboden
-uneinsehbarer Garten
-überdachte Terrasse
-Gäste-WC
-zwei Badezimmer
-sofort bezugsfrei
-Regenwasserzisterne inkl. Wasserpumpe
-Gartenhaus
-Kleine Remise im Vorgarten
-Durchgehend elektrische Rollläden
-Spitzboden als Abstellfläche
-Energieeffiziente moderne Bauweise durch Holzrahmenkonstruktion


Lage

Die durchgrünte 29.000-Einwohner-Stadt Oelde liegt im Osten des Kreises Warendorf im Münsterland. Der florierende Industriestandort mit großem Gewerbegebiet nahe der A2 ist außerhalb der Kernstadt geprägt von ländlich-idyllischer Flurlage mit traditionellem Obstanbau und Landwirtschaft. Neben dem Staatsforst Geisterholz lädt der Vier-Jahreszeiten-Park mit Waldspielplatz und weitläufigen Gartenkunstanlagen zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein. Örtliche Attraktionen sind zudem die Freilichtspiele der Burgbühne Stromberg, das Erlebnisfreibad Gassbachtal, die sommerliche Margaretenkirmes, Karnevalvergnügungen und ein bürgernahes Vereinsleben. Mehrere Supermärkte, verschiedene Restaurants, medizinische Angebote, eine KiTa und zwei Grundschulen sind innerhalb der ruhigen Wohnsiedlung nur wenige Fußwegminuten entfernt. Am Vicarieplatz in der Innenstadt befindet sich ein modernes Einkaufscenter mit bunt gemischten Geschäften.

Oelde hat direkten Anschluss an die L793 und die A2 Oberhausen-Berlin. Ab Bahnhof besteht stündlich getaktete Anbindung an die Regionalbahnlinie Hamm-Minden. Zusätzlich ist ein innerstädtischer Busverkehr via Warendorf und angrenzende Ortschaften eingerichtet. Oelde liegt an der touristischen Fernradwegen Historische Stadtkerne und 100-Schlösser-Route.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 117.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das großzügige 150 m²-Reihenendhaus in grüner Siedlungslage überzeugt Sie mit seiner funktional durchdachten Innenausstattung und familienkompatiblen Raumaufteilung.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

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Umgebungskarte

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