+++ Moderne Eigentumswohnung in ruhiger Lage +++3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Spremberg

Objektbeschreibung

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Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines zweigeschossigen, massiven Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten. Der weiß verputzte Satteldachbau mit energetischer Dachdämmung, gedämmten Außenwänden, gaubengeschmückter Mittelfront und dekorativ verglasten Freibereichen wurde 1995 bezugsfertig. Die zentrale Wärmeversorgung aller Wohneinheiten wird durch eine leistungsfähige Fernwärmesteuerung gewährleistet.

Die Eigentumswohnung verfügt über einen kleinen frontseitigen Balkon zum begrünten, glasüberdachten Eingangsbereich mit Vorgarten und einen verwinkelten Erkerbalkon zur ruhigen Rückseite in sonniger Südwestausrichtung.

Ausstattung

Das Verkaufsobjekt präsentiert sich auf seiner großzügigen und lichtdurchfluteten 81 m² Gesamtwohnfläche – verteilt auf drei offen geschnittene Zimmer mit bodentiefen Balkonfenstern und raumklimatischer Isolierverglasung. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen modernisierte Laminatfußböden in den Wohnbereichen, Rolllädeneinbauten und moderne ELV- und Sanitärtechnik.

Die Immobilie verfügt über eine große, laminatverkleidete Essdiele mit viel Stellfläche, ein Wohnzimmer mit Zugang zum teilverglasten Erkerbalkon, ein Schlafzimmer mit weiterem Balkonzugang, ein umbaufähiges Kinderzimmer, ein kleines, komplett weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne sowie eine Einbauküche.
Diese ist mit Ceranherd, Edelstahldunstabzug und weißen Einbauelementen mit hellem Holzdekor geschmackvoll und voll funktionsfähig eingerichtet.

Lage

Die familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.000-Einwohner-Ortsteil Schwarze Pumpe von Spremberg im Landkreis Spree-Neiße.

Spremberg hat einen gut ausgebauten, direkten Verkehrsanschluss an die B97 Guben-Dresden, an die B156 nach Bautzen und indirekt an die A15 Cottbus-Süd sowie die A13 Berlin-Dresden. Die Stadt liegt 20 km südlich von Cottbus und nur 25 km von der polnischen Grenze entfernt. Spremberg hat zudem Anbindung an die Berlin-Görlitz-Eisenbahnlinie von Cottbus in Richtung Zittau. Vier Buslinien und regionale Buslinien verkehren im Stadtbereich.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 87.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird aber zum 01.05.2020 bezugsfrei.

Dem Wohnobjekt ist ein eigener PKW-Freistellplatz zugeordnet. Ein nutzungsfähiger Kellerabstellraum ist ebenso vorhanden.

Die seit Juli 2015 zuverlässig vermietete Eigentumswohnung ist hervorragend zur nachfolgenden Eigennutzung als auch zur rentablen Vermietung geeignet. Das Hausgeld beträgt aktuell 270,00 EUR/ Monat. Die umlagefähigen Kosten beziffern sich auf 1.714,70 EUR/ Jahr, nicht umlagefähig sind 546,21 EUR/ jährlich. Die Instandhaltungsrücklagen belaufen sich auf 976,92 EUR/ jährlich.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!

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