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+++ Moderne Kapitalanlage mit zusätzlichem Baufenster +++

Objekt-ID: M-2518



Kaufpreis:
319.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
50226 Frechen


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Reihenmittel
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1922
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
176,00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
nein
Wohnfläche:
83 m2
Nutzfläche:
10 m2
Grundstück:
375 m2
Etagen:
2
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Bei diesem laufend modernisierten Reihenmittelhaus investieren Sie gleich doppelt zukunftssicher! Nicht nur das Haupthaus mit ca. 93 qm Wohn- und Nutzfläche, sondern auch das zusätzliche Baufenster sind Bestandteil des Immobilienpakets. Das seit 2016 vermietete zweigeschossige, teilunterkellerte Objekt wurde ca. 1922 errichtet. Das Gebäude selbst befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und wird regelmäßig gepflegt. Das Objekt verfügt über Alufenster mit Zweifachverglasung, eine zentrale Erdgasheizung, sowie einen Kelleranteil (Teilunterkellerung) und einen Garagenstellplatz.
Das Erdgeschoss teilt sich in Flur, Schlafzimmer, Wohnküche -mit Zugang zur Terrasse- und Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche auf. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Schlafräume sowie ein Flur zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet Ihnen zusätzliche Raum als Nutzfläche. Ein zusätzlicher, eingeschossiger Anbau dient als weiterer Stauraum, mit der Möglichkeit eine Waschmaschine und nach Bedarf weitere Geräte unterzubringen.
Im Zuge der Instandsetzungsmaßnahmen im Jahre 2016 wurde die komplette Elektroanlage erneuert, ebenso der Fußbodenbelag und Teile der Dacheindeckung bzw. -dämmung. Die sanitären Anlagen sowie die Heizungsanlage wurden im Zuge der stetigen Renovierungsarbeiten auf Stand gehalten oder bei Bedarf erweitert.
Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger - Ihre Möglichkeiten sind vielfältig. Die zusätzliche noch bebaubare Fläche bietet weiteres Renditepotenzial. Lassen Sie sich dieses limitierte Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Der angegebene Preis ist als Startpreis für ein Online-Bieterverfahren zu verstehen.

Diese Liegenschaft wird im Bieterverfahren angeboten. Der hier ersichtliche Angebotspreis ist als Startpreis anzusehen.


Ausstattung

Highlights der Immobilie:

Besonderheiten der Liegenschaft

- Laufend instandgehalten / Bodenbeläge, Elektro- sowie Wasserleitungen
- Teilweise neue Fassadendämmung und Dacheindeckung bzw. -dämmung
- seit 5 Jahren fest vermietet
- Teilunterkellerung
- Einzelgarage
- Kaltmiete 950,00EUR pro Monat


Lage

Die Stadt Frechen gehört zu den attraktivsten Standorten im Kölner-Speckgürtel und ist aufgrund seiner Nähe zu Köln, Düsseldorf und Aachen sehr begehrt. Der Stadtkern ist zu Fuß oder mit dem Auto schnell zu erreichen. Dort finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Auch an Familien ist gedacht, da Kindergärten und Schulen sich in der näheren bzw. unmittelbaren Umgebung befinden. Zudem locken ausgezeichnete Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten zu einer persönlichen Entfaltung ein z. B: Schloss Paffendorf, das Kultur- und Medienzentrum, der Aussichtspunkt Tagebau Hambach, Golfplätze, der Kölner Stadtwald sowie weiteren tollen Ausflugsziele in der Kölner-Umgebung. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen und Autobahnanschlüsse sowie der Bahnhof "Frechen", ermöglichen ein gutes Vorankommen in alle Richtungen.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 176.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1922.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie. Wir haben einen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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