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++ Modernes EFH/ZFH mit Kamin und Hanggrundstück in idyllisch zentraler Wohnlage ++

Objekt-ID: M-2418



Kaufpreis:
172.500,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt.

Adresse:
32457 Porta Westfalica


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1939
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
285,00 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
170 m2
Grundstück:
1141 m2
Etagen:
1
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Kfz-Stellplätze:
1
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Das 1939 massiv errichtete Einfamilienhaus wurde auf einem herrlichen 1.141 m² großen Hanggrundstück errichtet und 1975 umgebaut und erweitert. Der Grundriss ist mit rd. 170 m² Wohnfläche imposant und zugleich funktional. Das Haus ist sowohl als klassisches Einfamilienhaus wie auch als Zweifamilienhaus nutzbar. Insgesamt stehen 6 Zimmer und ein ausgebauter und sonnenheller Hobbyraum zur Verfügung. In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfangreich und hochwertig modernisiert (u.a. Gasbrennwertheizung, Isolierglasfenster, Designerbäder und komfortable Einbauküche mit allen Geräten). Die im EG befindliche Gartenterrasse ist überdacht und nach Nordosten orientiert. Der im DG gelegene Balkon ist zur Nordseite ausgerichtet. Am rd. 33 m² großen Wohnzimmer schließen die offen gestaltete Küche sowie ein weiteres Zimmer in Split-Level-Bauweise an. Das verleiht der Raumgestaltung eine moderne und großzügige Wohnatmosphäre. Ein Kaminofen sorgt für heimelige Winterabende. Der Keller befindet sich in einem Baujahrtypischen Zustand und weist daher leichte Feuchtigkeit auf. Die idyllisch grüne und zugleich zentrale Lage, nur 3 Minuten vom Kurpark entfernt, gepaart mit gehobenem Wohnambiente wird Sie begeistern. Wir empfehlen noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.


Ausstattung

Alle Highlights dieser Immobilie auf einen Blick:

•Massivbauweise
•Hanggrundstück mit Terrassierung
•2 Komfortbäder (u.a. Eckbadewanne und bodengleiche Dusche)
•Moderne Einbauküche mit allen Geräten
•Effiziente Gaszentralheizung
•Carport
•Kaminofen
•Rollladen im EG und DG
•Tlw. überdachte Gartenterrasse
•Balkon im DG mit Blick auf das Kaiser-Wilhelm-Denkmal


Lage

Hausberge ist ein zentraler Stadtteil der Stadt Porta Westfalica im Kreis Minden-Lübbecke. Der Ortsteil Hausberge hat rd. 5.300 Einwohner. Das Weserdurchgangstal zwischen Weser- und Wiehengebirge mit dem Kaiser-Wilhelm-Denkmal am Hang des Wittekindsberges ist zum Wahrzeichen und zur Namensgeberin der Stadt geworden. Seit Jahrzehnten haben Wanderer, Radler, Urlauber und Erholungssuchende die Schönheit der Landschaft an der "Westfälischen Pforte" erkannt. Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut sichtbarer Lage von Porta Westfalica - Hausberge, wodurch sie Ihnen und Ihren Besuchern eine perfekte Anbindung bzw. Erreichbarkeit bietet. Von hier aus sind Sie schnell in Minden oder Bad Oeynhausen, auf der Autobahn A2 oder der A30 sowie an den beiden Bahnhöfen in Porta Westfalica oder Minden. Hannover ist nur rd. 70 km entfernt.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2022.
Endenergiebedarf beträgt 285.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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