++ Modernes und gemütliches EFH mit heller Klinkerfassade in Ruhiglage ++

Objektbeschreibung

Das 1967 in Massivbauweise errichtete, freistehende Einfamilienhaus besteht aus 2 Vollgeschossen und Vollkeller. Durch die helle Klinkerfassade und das flach geneigte Dach ist es ein echter Blickfang. Das Haus ist topgepflegt und bietet eine gehobene Ausstattung. Holz und Naturstein bilden eine perfekte Symbiose aus Gemütlichkeit und Moderne. Das imposante Wohn-/Esszimmer mit >45 m² Wohnfläche bietet viel Sonne und einen Ausgang auf die tlw. überdachte Terrasse. Eine Wohnküche, ein Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren das Erdgeschoss. Im Wohnbereich und der Diele ist hochwertiger Natursteinboden verlegt. Naturbelassene Holzbalken ergänzen die Ausstattung. Im Obergeschoss befinden 3 geräumige Schlaf-/Kinderzimmer sowie das große Wannenbad mit separater Dusche und Fenster und ein separates WC. In allen Schlafzimmern und im Flur ist Echtholzparkettboden vorhanden. Das Elternschlafzimmer verfügt außerdem über einen Balkon. Die Bäder wurden 2012 aufwendig modernisiert. Im gleichen Jahr wurden auch die Heizungsanlage sowie die Fußbodenbeläge erneuert. Der gepflegte Keller bietet mit rd. 60 m² genügend Stauraum. En Pkw hat in der Einzelgarage Platz. Das ideale Einfamilienhaus für den 4 bis 5-Personen-Haushalt. Hier gilt: Sofort einziehen und Wohlfühlen.

Ausstattung

Alle Highlights dieser Immobilie auf einen Blick:

•Massivbauweise
•Naturstein-/Parkettboden (2012 erneuert)
•rd. 45 m² Wohn-/Essbereich
•Komfortbad mit Wanne, Dusche und Fenster (2012 erneuert)
•Einzelgarage
•Vollkeller
•Gartenterrasse
•Balkon
•Zusätzlicher Abstellraum im EG

Lage

Übach-Palenberg ist eine nahe der niederländischen Grenze gelegene idyllische Stadt im Kreis Heinsberg mit ca. 24.000 Einwohnern. Die Stadt liegt 17 Kilometer nördlich von Aachen und grenzt auf der niederländischen Seite an die Gemeinde Landgraaf. Der Ort gilt in der Region Aachen als beliebter Wohnstandort. Neben der ruhigen und grünen Lage überzeugt die Kleinstadt durch eine ausgeprägte Infrastruktur (Ärzte, Schulen und Geschäfte des Einzelhandels sind fußläufig zu erreichen). Mit fünf Grundschulen, einer Hauptschule, einer Realschule, einer Gesamtschule und einem Gymnasium ist das Bildungsangebot für Kinder hervorragend. Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Mit der Bahn (ca. 2,3 km entfernt) erreichen Sie schnell Aachen, Duisburg und Düsseldorf. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind an der A 46 (ca. 12 km) und an der A 4 (ca. 20 km). Die Bundesstraße 221 ist 1,6 km entfernt. Auch die Freizeitmöglichkeiten sind in Übach-Palenberg - besonders für Naturliebhaber - vielfältig: Ob im Wurmtal oder in der Teverner Heide mit ihrer vielfältigen Pflanzen- und Seenwelt - Wanderer, Radfahrer und Reiter fühlen sich hier Zuhause.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2030.
Endenergiebedarf beträgt 294.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
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Umgebungskarte

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