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+++ Modernisierte Gründerzeit-Wohnung in der City +++3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse in Karlsruhe

Objekt-ID: M-2020



Kaufpreis:
249.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt.

Adresse:
76135 Karlsruhe


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Baujahr:
1910
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
216,30 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
66 m2
Etagen:
3
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Heizungsart:
Ofenheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Ob zur dauerhaften Eigennutzung oder sicheren Fremdvermietung – das städtische Anlageobjekt birgt innen modernste Wohnqualität mit historischem Gründerzeit-Flair! In der dicht besiedelten Karlsruher Weststadt südlich der Kaiserallee erwartet Sie ein lebendiges und niveauvolles City-Ambiente mit abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten und vielerlei Sport- und Freizeitangeboten für eine junge Klientel.

Die aufwändig renovierte und leerstehende 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im barrierearm angelegten Erdgeschoss. Der auch in den Innenwohnbereichen umfassend restaurierte, zartgelb verputzte Massivbau mit schmückenden Fensterverkleidungen, Dachgauben und Backsteinfassade von 1910 steht in zentraler Straßenlage. Zur ruhigen Rückseite in Nordausrichtung genießen Sie die ungestörte Privatheit der alleinigen Innenhof-Nutzung zum kleinen Grüngarten mit Treppenabgang.

Das dreigeschossige, repräsentativ freistehende Mehrfamilienhaus in typischer Blockrandbebauung mit nur acht Wohneinheiten verfügt über eine moderne Dachdämmung, gedämmte Außenwände, isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden und nutzungsfähige Kellerabstellräume. Die Wärmeversorgung wird über eine energieeffiziente Gasofenheizung gewährleistet.


Ausstattung

Luftige und sonnige 66 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf drei weiß gestrichene Zimmer warten bei dieser schön geschnittenen Altbauwohnung auf Ihre ganz persönlichen Einrichtungsideen! Helle Laminatfußböden, große Fenster und teilweise verwinkelte Raumschnitte laden hier zum behaglichen Trendwohnen in historischer Gründerzeit-Kulisse ein.

Ein offenes Refugium ist das 20 m² große Wohnzimmer mit angegliedertem 16 m²-Esszimmer. Weiterhin ist die Etagenwohnung mit einer stellfreundlichen Diele und einem Schlafzimmer ausgestattet. Das frisch modernisierte, komplett weiß geflieste Badezimmer mit Wanne, Fensterlicht und flachem Waschtisch erstrahlt in puristischer Designgestaltung mit hochwertiger Sanitärtechnik und verfügt über ein separates Gäste-WC. Die geräumige 9 m²-Küche mit direktem Terrassenzugang zum Innenhof bietet Ihnen viel Stellfläche für funktionale Gerätetechnik und einen weiteren Essplatz.

Die Außenterrasse können Sie ebenfalls nach Ihren Wünschen einrichten und sich so Ihren privaten Freisitz schaffen. In der sonnigen Jahreszeit schaffen Sie sich somit im Handumdrehen Ihr viertes Zimmer an der frischen Luft.


Lage

Karlsruhe-Weststadt zwischen Innenstadt und Mühlburg ist ein dicht besiedelter 19.800-Einwohner-Stadtteil. Beiderseits der geschäftigen Magistrale Kaiserallee tauchen Sie ein in das turbulente City-Treiben mit zahlreichen Hotels, Restaurants, Cafés, Theatern, Geschäften und öffentlichen Einrichtungen. Im Süden einst gründerzeitliches Industriegebiet mit enger Jugendstil-Wohnbebauung, im Norden imposantes Villen- und Behördenviertel mit vielen Prunkbauten, Alleen und weitläufigen Gärten, ist die Weststadt heute eine begehrte und attraktive Wohnlage. Im hervorragend kulturell und bildungsorientiert erschlossenen Wohnumfeld befinden sich eine Sportanlage, drei Gymnasien und das neu eröffnete Studienhaus mit Jugendkunstschule und Volkshochschule.

Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit der Straßenbahn oder dem Rad erreichbar. Weststadt hat schnellen Anschluss an die B10 sowie an die zentralen Stadtbahnlinien S1, S2, S5 und S11. Zudem verkehren drei Straßenbahnlinien und der Stadtbus 55 stadtteilverbindend.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.11.2027.
Endenergiebedarf beträgt 216.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Das renoviert leerstehende Verkaufsobjekt steht sofort zum Verkauf. Das Hausgeld beziffert sich aktuell auf 103,00 EUR/ Monat.

Zum Anlageobjekt gehört eine kleine Terrasse zum grünen Innenhof, die noch unrenoviert ist.

Erfüllen Sie sich jetzt mit der charmanten städtischen Altbauwohnung in Karlsruhes Premium-Lage ihren Traum von einer eigenen Immobilie mit rosigen Wohnaussichten und guten Renditemöglichkeiten.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
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