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Modernisierter Wohntraum bei Lüneburg -Großes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnsiedlung

Objekt-ID: M-1919



Kaufpreis:
336.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt.

Adresse:
21406 Melbeck


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
sofort
Baujahr:
1973
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
92.50 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
190 m2
Grundstück:
1141 m2
Etagen:
1
Zimmer:
9
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Kfz-Stellplätze:
2
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas Solar

Objektbeschreibung

Erster Besichtigungstermin am Sonntag, den 01.10.2017 - melden Sie sich gern bei uns!

In einer ruhigen 30er Zone im Einzugsgebiet von Lüneburg sucht dieses moderne Eigenheim mit großem Garten eine neue Familie! Das grüne 1.141 m² Grundstück liegt direkt am Landschaftsschutzgebiet und wird Sie mit dem Waldzugang direkt vor der Haustür begeistern.

Das aus dem Jahr 1973 stammende Einfamilienhaus wurde über die Jahre laufend liebevoll gepflegt und energetisch saniert.

Zur besonderen Ausstattung des vollunterkellerten Objektes zählen ein eigenes Heimkino, ein schönes Gartenhaus, die komplett modernisierte und energieeffiziente Gaszentralheizung sowie die Solarthermie-Kollektoren.


Ausstattung

Auf 190 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Ebenen, bietet das gepflegte Eigenheim viel Platz für Ihre Familie.

Im Untergeschoss des Objektes steht Ihnen neben dem Heizungsraum, einem Werk-Raum sowie einem Arbeits- und einem Gästezimmer auch ein Vorratsraum zur Verfügung. Ebenfalls ist auf dieser Ebene ist ein WC mit Dusche, ein großer Hobbyraum (Heimkino) und ein großer Partyraum auf über 30 m² untergebracht, der auf vielfältige Weise genutzt werden kann. Aufgrund der geschickt ausgenutzten Hanglage kann diese Etage mit den hellen Räumen weniger als Kellergeschoss verstanden werden - aus dem Fenster im Gästezimmer blicken Sie direkt ins Grüne.

Das Wohnen spielt sich hauptsächlich in der darüber liegenden Etage ab. Hier befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer, ein etwas kleineres Büro oder Gästezimmer sowie das Hauptschlafzimmer. Das Tageslicht-Badezimmer liegt passend neben den Schlafräumen und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche.

Highlight und Wohnmittelpunkt ist jedoch die offene lichtdurchflutete Essdiele sowie das sich anschließende große Wohnzimmer mit Kamin. Von hier gelangen Sie direkt auf die traumhafte Süd-Ost-Terrasse und in den großartigen weitläufigen Garten. Ein schöner Ort, um die Sommertage mit der Familie zu genießen oder Grillabende mit Freunden zu veranstalten!

Die Küche befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und ist mit einer modernen Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und einer Kücheninsel ausgestattet. Die Küche inkl. neuwertigem Side-by-Side-Kühlschrank ist bereits im Kaufpreis enthalten.


Lage

Die knapp 3.400 Einwohner große Gemeinde Melbeck liegt unweit vom Niedersächsischen Elbtal im Landkreis Lüneburg und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die kleine Ortschaft bietet in einer grünen und von Waldlandschaften durchzogenen Umgebung viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Das gemütliche Einfamilienhaus liegt in ruhiger Hanglage direkt am Landschaftsschutzgebiet mit direktem Zugang zum Wald. Die ruhige und verkehrsberuhigte Wohngegend ist wenige Kilometer von Lüneburg entfernt und bietet sich dank der zahlreichen Grünflächen insbesondere für naturbewusste Familien an.

Trotz der idyllischen Atmosphäre, findet man in Melbeck viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - in unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Supermärkte und Restaurants. Für Großeinkäufe, Shopping- und Ausgehmöglichkeiten fährt man in das 6 km entfernte Lüneburg.

Melbeck ist mit einer optimalen Verkehrsanbindung infrastrukturell gut aufgestellt: die durch den Ort verlaufende Bundesstraße B4 führt im direkten Wege zur Autobahn A39. Die ebenfalls in näherer Umgebung verlaufende Bundesstraße B209 schließt in die Autobahn A7. Dadurch erreicht man Hamburg in ca. 45 min und Hannover in 1,5 Std, wo nationale und internationale Zug- und Flugverbindungen genutzt werden können.

im Nahbereich verbindet eine ca. 150 m entfernte Bushaltestelle Melbeck mit umliegenden Ortschaften.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2027.
Endenergiebedarf beträgt 92.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Weitere dazugehörige Ausstattungsmerkmale auf dem Grundstück sind 2 Garagen sowie ein Gartenhaus, ein Holzunterstand und eine Hochterrasse.

Die Immobilie ist war bisher eigengenutzt und wird leerstehend verkauft. Ein besteht keinerlei Investitionsstau – dank der laufenden Modernisierungen der Eigentümer kann Ihre Familie direkt einziehen! Auch das Arbeiten von zuhause ist nicht nur dank der vielen Zimmer gut vorstellbar, die Planungen und Vorbereitungen für einen Glasfaser-Breitbandausbau sind ebenso schon angestoßen.

Sind Sie auf der Suche nach einem modernen Rückzugsort im Grünen für die ganze Familie? Dann wird Sie dieses Objekt überzeugen!

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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