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Modernisiertes Zweifamilienhaus - Helles Eigenheim für die ganze Familie in begehrter Lage

Objekt-ID: M-2126



Kaufpreis:
267.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt.

Adresse:
72458 Albstadt


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Zweifamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1929
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
124,40 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
174 m2
Grundstück:
350 m2
Etagen:
2
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Kfz-Stellplätze:
2
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Das weißgraue Massivhaus in exponierter Höhenlage am Stadtrand von Ebingen ist Ihr neues Familiennest! Der gepflegte Putzbau mit hochgelegener Gartenterrasse und Bergblick auf die Südwestalb zeigt sich frisch modernisiert und bietet sowohl die Möglichkeit zur Nutzung als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus. In nächster Nähe sind Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Restaurants sowie ein breite Palette an sportlichen, sozialen und kulturellen Angeboten für Jung und Alt zu entdecken.

Der umfassend sanierte, voll unterkellerte Massivbau wurde 1929 errichtet. Das zweigeschossige Zweifamilienhaus mit 350 m²-Grundstücksfläche steht auf solidem Fundament in malerischer Hanglage inmitten einer ruhigen Familiensiedlung. In Südausrichtung sind die holzverkleidete, luftig überdachte Terrasse, der Garten und der schmucke Freiluftbalkon angelegt.

Das freistehende Zweifamilienhaus ist hochwertig mit neuer Dacheindeckung, energiesparsamer Dachwärmedämmung, gedämmten Außenwänden und modernen Fensterisolierungen mit Rollläden ausgestattet. Darüber hinaus stehen links und rechts zur Giebelseite zwei massive Garagenanbauten für fünf PKW-Stellplätze und komfortabel nutzungsfähige Abstellräume zur Verfügung.


Ausstattung

Ausreichend gestaltungsfähiger Platz, Weite und Licht – auf der großzügigen 174 m² Gesamtwohnfläche mit 2,45 m hohen Decken genießen Sie bis unter das Dach doppelten Wohnspaß! Der aufwändig familienfreundlich modernisierte Altbau für zwei separate Wohnparteien erstrahlt jetzt durchgehend lichtdurchflutet dank luftiger Freioasen und bodentiefer Fenster, mit offenen Raumschnitten und akzentsetzenden Wanddurchbrüchen. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören ein Kaminofen, geschmackvolle Fliesen- und Terrakottaböden und nach modernsten Sanitärstandards eingerichtete Nassbereiche.

Die abgeschlossene Erdgeschosswohnung verfügt über einen Flurbereich mit Abstellkammer, eine helle, terrakottafarben geflieste Küche mit Essecke, ein sonniges Wohnzimmer mit Terrassenzugang, ein Schlafzimmer und das große, blau und grau marmoriert geflieste Badezimmer mit verglaster Duschkabine, Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und dekorativen Fliesenbordüren.

In der zusammengehörigen Obergeschoss- und Dachwohnung mit Treppenaufgang befinden sich der Flur mit Abstellkammer, ein offenes Wohnesszimmer mit Kamin und Balkonzugang, ein großes, ebenfalls hochwertig eingerichtetes Badezimmer sowie die Küche mit Essplatzkapazität. Das voll ausgebaute Dachgeschoss beherbergt einen Flur, ein kleines Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein weiteres Zimmer für die Büronutzung o. ä. und ein Gäste-WC.

Im Keller sind die Remise, die zentrale Waschküche und zwei Kellerräume vorhanden.


Lage

Albstadt-Ebingen liegt in knapp 1.000 m Höhenlage auf der Schwäbischen Alb in den engen Tälern der Eyach und der Schmiecha, direkt an der Europäischen Wasserscheide. Die einstige Kreisstadt im südlichen Stadtgebiet punktet heute als größter 19.000-Einwohner-Stadtteil von Albstadt mit ausgezeichneter Infrastruktur, allen gängigen Schulformen und zahlreichen Freizeitattraktionen. Von Blasorchester bis Fitnessklub, von Hallenbad bis Sportzentrum und diversen volkstümlichen Musik- und Kunstvereinen, bietet der grüne Stadtteil auf der bewaldeten Südwestalb eine freizeitbetonte Wohnatmosphäre. Im Umkreis von vier Gewerbegebieten und entlang der geschäftigen Berliner Straße sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten innerhalb von 15 Minuten schnell zu Fuß erreichbar.

Ebingen hat Anschluss an die L433 und die L448 in Richtung B463 Pforzheim-Sigmaringen. Hier besteht Anbindung an die A81. Der Bahnhof Ebingen liegt an der stündlich getakteten Bahnstrecke Tübingen-Sigmaringen und der Interregio-Strecke nach Stuttgart. Zudem verkehren mehrere Stadt- und Regionalbuslinien stadtteilverbindend. Unweit befindet sich der Sportflugplatz Albstadt-Degerfeld. Durch Ebingen führen erlebnisreiche touristische Wanderwege auf der Schwäbischen Albstraße.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 124.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das aktuell eigengenutzte Investitionsobjekt steht nach Vereinbarung zum Verkauf.

Modernes Trendwohnen mit unverbauter Fernsicht in der reizvollen Bergregion der Schwäbischen Alb – die preisattraktive Kapitalanlage überzeugt Sie gleich zweifach mit unschlagbaren Kaufargumenten. Investieren Sie mit dem Albstädter Altbau beizeiten in Ihre wachstumsfähige Familienplanung und eröffnen Sie sich eine zusätzliche lukrative Einnahmequelle aus saisonaler Ferien- oder Dauervermietung.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
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Umgebungskarte

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