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Nachhaltige Investition: 1-Zimmer-Wohnung in Denkmalschutzobjekt

Objekt-ID: M-2071



Kaufpreis:
105.800,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt.

Adresse:
12489 Berlin


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1945
Zustand:
Gepflegt
Wohnfläche:
46 m2
Etagen:
2
Zimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Fernwärme

Objektbeschreibung

Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung spricht mit ihren 46 Quadratmetern zahlreiche Interessenten an. Zur Ausstattung gehört die Einbauküche, während das hochwertige Badezimmer, ein gepflegter Dielenboden und der geschützte Balkon der harmonischen Wohnatmosphäre zuträglich sind.

Die Wohnung befindet sich auf der zweiten Etage eines Denkmalschutzobjekts, dass in den vergangenen Jahren umfassend saniert wurde. Die Wohnsiedlung wurde 1936/37 nach den Plänen der Architekten Max R. B. Abicht und Johannes Ruppert errichtet (Berliner Denkmalliste: 09030137). Adlershof – ein Ortsteil von Treptow-Köpenick, ist im Wandel begriffen und einer der wichtigsten Forschungsstandorte der Hauptstadt.


Ausstattung

Das Wohngebäude wurde am Ende der 1930er Jahre in einer klassischen, rationalen Formensprache errichtet, die die Vorzüge des modernen Wohnungsbaus aufnimmt. In dem Aufgang gibt es nur neun Wohneinheiten – auf jeder Etage sind drei Wohnungen. Gepflegte Vorgärten, helle Fassaden, denkmalgerecht ausgewählte und überarbeitete Fenster sowie ein originalgetreu saniertes Treppenhaus sorgen für einen nachhaltigen Eindruck.

Über das freundliche Treppenhaus erreicht man die angebotene Wohnung in der zweiten Etage. Der Wohnungsgrundriss wurde insofern optimiert, als das man das größere der beiden Zimmer, mit Zugang zum geschützten Balkon, als Wohnraum mit integrierter Einbauküche gestaltete. Die moderne Einbauküche wurde dem asymmetrisch geschnittenen Raum angepasst und bietet viel Stauraum, ein Cerankochfeld und ausreichend Arbeitsfläche. Seitlich befindet sich ein praktischer Abstellbereich. Der Balkon besitzt eine angemessene Größe, um einen Tisch und Stühle aufzustellen.

Im Eingangsbereich und dem Schlafzimmer wurde der originale Dielenboden aufwendig aufgearbeitet und fachmännisch versiegelt. Das ruhige Schlafzimmer verfügt über eine schöne Proportion und ist angenehm hell. Ein weiteres Highlight der 1-Zimmer-Wohnung ist das Tageslicht-Badezimmer, denn es verfügt über eine moderne Ausstattung, eine Badewanne und gepflegte Armaturen. In allen Zimmer wurden die Wände gespachtelt und geschliffen. Insgesamt ist die Wohnung in einem gepflegten Zustand und erfüllt zukünftige Wohnansprüche.


Lage

An einer ruhigen Nebenstraße des Glienicker Wegs gelegen, zeichnet sich dieses Objekt durch seine ruhige Lage, die gute Anbindung und Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs aus. Es ist eine reine Wohnlage, die eine regelmäßige Gestaltung mit gepflegten Vorgärten und schönen Plätzen charakterisiert. Innerhalb von drei Gehminuten gibt es einen Supermarkt, das Restaurant Büchner und einen Bio-Markt.

Innerhalb von zwei Gehminuten befindet sich die Bushaltestelle Zinsgutstraße, wo die Linien 162 und 164 halten und zum U-Bahnhof Rudow, S-Bahnhof Köpenick und Flughafen Schönefeld fahren. Der S-Bahnhof Adlershof liegt circa 10 Minuten entfernt. Dort halten die S8, S9, S45, S46 und S85 – wie auch zahlreiche Tramlinien. Mit der S-Bahn hat man eine direkte Verbindung in die City. Mit dem Auto ist man in 30 Minuten am Alexanderplatz, während es zum Kurfürstendamm circa 45 Autominuten sind.

Adlershof liegt im Südosten der Hauptstadt und grenzt an Johannisthal, Rudow, Altglienicke und Köpenick. Besonders attraktiv ist diese Wohnlage, weil sie den Übergang von einer städtischen Bebauung zur vorstädtischen Idylle markiert. Innerhalb von wenigen Minuten ist man in dem Seen- und Landschaftsschutzgebiet der Dahme und des Müggelsees. Daneben hat sich Adlershof in den vergangenen Jahren zu einem wichtigen Standort für Wissenschaft und Forschung entwickelt. Diese Faktoren sorgen dafür, dass die Nachfrage nach Wohnraum – besonders im Segment der Kleinwohnungen – sukzessive zunimmt. Der generelle Zuzug nach Berlin sorgt dafür, dass die Mieten auf einem soliden Niveau weiter steigen werden.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Die 1-Zimmer-Wohnung ist zu einer monatlichen Gesamtnettomiete von 366,92 Euro seit dem 01. März 2015 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Küche ist im Kaufpreis inkludiert. Die umfassende Sanierung des Objekts schließt größere Investition in den kommenden Jahren aus. Lagebedingt bietet das Objekt ein Wertsteigerungspotenzial, weshalb dieses Objekt eine nachhaltige Investition für Kapitalanleger darstellen kann.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
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