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++ Natur pur in Bonn ++ Doppelhaushälfte mit viel Platz bis unters Dach

Objekt-ID: M-2028



Kaufpreis:
367.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
53125 Bonn


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
Sofort
Baujahr:
1971
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
198,00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
nein
Wohnfläche:
127 m2
Grundstück:
530 m2
Etagen:
2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
3
Kfz-Stellplätze:
1
Boden:
Parkett
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl

Objektbeschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte wurde 1971 in massiver Bauweise errichtet und erhebt sich auf einem
attraktiven 530 Quadratmeter großen Grundstück mit Nord-Süd-Ausrichtung.

Es erwarteten Sie lichtdurchflutete Zimmer, ein funktionaler Grundriss und zwei geschützte Sitzplätze:
die Terrasse auf Gartenniveau und ein großer Balkon im ersten Obergeschoss.

Darüber hinaus können Sie auch vom Esszimmer in den Garten treten.
Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand.
Eine Garage rundet das Immobilienangebot ab.

Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage: www.maklaro.de/immobilienkauf/


Ausstattung

An der ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr gelegen, bietet Ihnen diese gepflegte Doppelhaushälfte
die Möglichkeit, Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden zu lassen. In der unmittelbaren Nachbarschaft
stehen Einfamilienhäuser und die gewachsene Gemeinde schafft ein angenehmes Wohnumfeld.

Idealerweise wurde das Haus so platziert, dass ein großer Vorgarten das Haus von der ruhigen Straße trennt,
während auch der Gartenbereich mit direktem Zugang (durch ein kleines Törchen) zum angrenzenden
Waldstück hinter dem Haus zum Spielen und zur Erholung einlädt. Sie haben im Bereich zum Vorgarten eine
wunderbare geschützte Loggia wo Sie die Sonnenstrahlen einfangen können. Solle es Ihnen zu heiß werden,
bietet sich die schöne Terrasse im rückwärtigen Gartenbereich an. Im Garten steht ebenfalls ein
Holzgartenhaus das sich zur praktischen Nutzung anbietet.

Die Doppelhaushälfte präsentiert sich mit einer hellen Fassade und einer seitlichen Auffahrt mit Garage.
Vom Eingangsbereich aus blicken Sie in das filigran gestaltete Treppenhaus. Von der Diele gehen zum
Vorgarten der große Wohnbereich ab, während zur Rückseite das Esszimmer und die Küche liegen.

Das Herzstück ist der luftige, weitläufig proportionierte und helle Wohnbereich. Parkett, helle Wände und ein
schöner Blick in den Garten laden zum Verweilen ein. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gäste-WC.
Über das freundliche Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie neben dem großzügig
ausgestatteten Familienbad sowohl zwei wohlproportionierte Kinderzimmer als auch das große
Elternschlafzimmer finden.

Vom Elternschlafzimmer haben Sie einen Zugang zum Balkon und können den
Blick in den Garten genießen. Das Wohnangebot rundet das ausgebaute Dachgeschoss ab.
Ein gepflegtes Stäbchenparkett in den Zimmern und Parkett im Wohnzimmer sowie Fliesen in den Bädern und der Küche sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Das Haus ist mit einem Keller unterbaut, wodurch Sie weiteren
Stauraum haben.


Lage

Die gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1971 liegt an einer ruhigen Sackgasse mit hohen Bäumen,
gepflegten Vorgärten und Hecken. Die Lage profitiert von der Nähe zum Naturschutzgebiet Kottenforst.

Vom Bahnhof haben Sie mit der Voreifelbahn eine direkte Verbindung nach Bonn, Euskirchen, Rheinbach und
Meckenheim. Mit dem Auto sind Sie in 17 Minuten am Bonner Hauptbahnhof, während es bis in die Altstadt
von Köln 35 Autominuten sind.

Im Umkreis von 500 Metern zur angebotenen Immobilie finden Sie die Waldschule Alfter und die
Evangelische Jesus-Christus-Kirche Witterschlick. Mit dem Fahrrad sind Sie wenigen Minuten auf der
Hauptstraße, wo Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden ebenso wie Apotheken, Restaurants
und Banken. Die Anwohner schätzen das ruhige Leben sehr.

Zu jeder Jahreszeit bietet Ihnen diese prächtige, naturnahe Lage Erholung und Entspannung.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Die angebotene Doppelhaushälfte ist die ideale Gelegenheit, um sich den Traum vom Eigenheim in Bonn zu
erfüllen. In einer einmaligen Wohnlage, nur wenige Autominuten vom Zentrum von Bonn entfernt, können
Sie den Garten und das lichtdurchflutete Haus genießen.

Es wird empfohlen die Innenwände der Keller neu verputzen zu lassen. Die Außenwände des Kellers wurden
jüngst gegen Feuchtigkeit abgedichtet.

Das Haus bietet bis unters gemütliche Dachgeschoss wohlproportionierte Räume und eine zeitgemäße
Ausstattung. Große Fenster, Parkett, ein modernes Familienbad und schöne Sitzplätze im Garten tragen
dafür Sorge, dass sich Ihre Familie rundum wohlfühlen wird.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.


Umgebungskarte

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