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++ Naturgenuss in grenzenloser Waldidylle ++ Einfamilienhaus mit Parkanlage in HH-Duvenstedt

Objekt-ID: M-1765



Kaufpreis:
950.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 6,25 % inkl. MwSt.

Adresse:
22397 Hamburg / Duvenstedt


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Baujahr:
1930
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
150.10 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
166 m2
Grundstück:
24000 m2
Etagen:
1
Zimmer:
7
Kfz-Stellplätze:
3
Boden:
Dielen, Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl

Objektbeschreibung

---Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie---

Dieses gut gepflegte zweigeschossige Einfamilienhaus mit tief geneigtem Satteldach ist teilweise unterkellert. Hervorstechende Objektattribute des Mehrgiebelhauses sind schöne Holzfassadenverkleidungen, freistehende Stützpfeiler und bodentiefe Holzfenster mit luftigen Panoramafronten. Der massive weiße Putzbau mit überdachten Anbauten wurde 1930 errichtet. Die zentrale Wärmeversorgung wird durch eine Ölheizung gewährleistet. In den Innenbereichen wurde das Einfamilienhaus im Jahr 2000 umfassend saniert.

Das komfortable Giebelhaus liegt peripher und abseits der dörflichen Wohnsiedlung, weithin umschlossen von unbebauten Grünflächen und Waldgebieten. Zum Verkaufsobjekt gehört ein luxuriös bemessenes, knapp 4000 m²-Grundstück mit einem charmant angelegten Garten bestückt mit Buchsbaumhecken und einer Vielzahl an farbenfrohen Ziergehölzen. Zusätzlich verfügt die parkähnliche Außenanlage über einen rundum gepflasterten und überdachten Terrassenvorplatz in sonniger Südausrichtung. Der ursprüngliche Naturpark mit grünen Wiesenflächen und altem Baumbestand bietet Ihnen viel Raum zur Umsetzung Ihrer ganz persönlichen gartenarchitektonischen Ideen. Zum Objekt gehört zusätzlich ein großzügiges knapp 20.000 m²-Restgrundstück mit Grünland und Forstwirtschaftlicher Fläche, das sich mit weitläufiger Auslauffläche beispielsweise für eine Pferdehaltung eignen würde. Inmitten des insgesamt ca. 24.000 m² Waldgrundstücks am Naturschutzgebiet Wittmoor genießen Sie mit Ihrer Familie Tiefenentschleunigung in angenehmer Ruhe, fern vom City-Trubel und im Einklang mit der Natur.

Weitere Bilder erhalten Sie auf unserer Homepage: www.maklaro.de/immobilienkauf/


Ausstattung

Der großzügig geschnittene und ganztägig lichtdurchflutete Altbau präsentiert sich auf seiner familienfreundlich durchdachten Gesamtwohnfläche von 166 m² mit Einrichtungsaspekten im klassischen Landhausstil. Eine behagliche Waldhaus-Note verleiht der konsequente Einsatz von natürlichen und warmen Materialien und edlen Naturhölzern in den Innen- und Außenbereichen. Zu den akzentsetzenden Ausstattungsmerkmalen der drei Wohnebenen zählen ein massiv weiß gemauerter Kamineinbau mit Dekor-Ziegeln, ein funktionsfähiger gemütlicher Kachelofen, zwei Badezimmer, modernisierte Isolierverglasungen, neuwertige Dielen- und terracottafarbene Fliesenfußböden sowie gepflegte Sanitärtechnik. Die Raumhöhe beträgt einheitlich 2,55 m.

Im Erdgeschoss mit Treppenaufgang und Garagenzugang befinden sich ein stellfreundlicher 8 m²-Flur mit 4,5 m²-Windfang, ein weiß gefliestes 5 m²-Badezimmer mit Badewanne und Stellplatz für die Waschmaschine, ein 18 m²-Wohnzimmer mit großem Doppelfenster, ein 19 m²-Esszimmer mit zweigeteilter, bodentiefer Fensterfront und Zugang zum 12 m²-Wintergarten, der Heizungskeller sowie die 22 m²-Funktions-Einbauküche. Der gemütliche und zentrale Familienmittelpunkt mit robusten Naturholz-Einbauten und großem Küchenfenster ist zudem mit Ceranherd und großzügigen Arbeitsflächen hochwertig ausgestattet.

Das luftige Obergeschoss mit Dachschrägen verfügt über einen langen 7 m²-Flurbereich, zwei umbaufähige Arbeitszimmer von 11,5 m² und 18 m² mit Dielenausstattung, ein großzügiges 21 m²-Schlafzimmer, ein 16,6 m²-Gästezimmer und das helle, komplett weiß geflieste 7 m²-Badezimmer.

Im ausgebauten Spitzboden mit Treppenaufgang befindet sich eine 50 m² große Galerie, die zu kreativen Wohnzwecken genutzt werden kann.

Das Kellergeschoss mit Treppenabgang beherbergt zwei nutzungsfähige Kellerräume von jeweils 8 m².

Dem Einfamilienhaus sind ein massiver 40 m²-Garagenanbau sowie zwei Carports und weitere PKW-Freistellplätze zugehörig.


Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich im ländlichen 6.250-Einwohner-Stadtteil Duvenstedt im Hamburger Bezirk Wandsbek zwischen Tangstedter Staatsforst und Wohldorfer Wald. Duvenstedt im äußersten Nordosten der Hansestadt gehört historisch zu den schmucken Walddörfern und liegt mit seinen üppigen Wald- und Grünflächen und dem Rotwildgehege inmitten des geschützten Naturraums Duvenstedter Brook. Der einkommensstarke, begehrte und überdurchschnittlich kinderreiche Stadtteil bietet seinen kleinen und großen Anwohnern eine erstklassige Wohn- und Freizeitqualität. An den Verkehrsadern Duvenstedter Markt und Poppenbütteler Chaussee finden sich einige Einkaufsmöglichkeiten, ein Grundschul- und Gemeindehaus und im näheren Umkreis mehrere überregional bekannte Gourmet-Restaurants. Neben dem etablierten Amateurtheater und einem eigenen Musikorchester wird in den zwei örtlichen Traditionsvereinen Tennis- und Tanzsport betrieben.

Hamburg-Duvenstedt hat mit der B432 Segeberger Chaussee direkten Anschluss an die A23 und A7 und punktet mit einer gut getakteten Anbindung an das Hamburger U-Bahnnetz. Die U-Bahnstation Ohlstedt erreichen Sie innerhalb nur weniger Fahrminuten. Mit dem PKW sind es nur 22 km in die Hamburger Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Ein Energieeffizienzausweis liegt bis zum 28.03.2026 vor. Der bedarfsorientierte Energiekennwert beträgt 150,1 kWh/ m²a.

Das aktuell eigengenutzte Verkaufsobjekt ist zur nachfolgenden Wohn- und Gewerbenutzung hervorragend geeignet und steht nach Vereinbarung zum Verkauf.

In Reichweite zu den Hamburger Großstadt-Attraktionen und doch in einer ganz eigenen Welt – bei der ländlichen Duvenstedter Walddorf-Immobilie verspüren Sie einen wohltuend verlangsamten Pulsschlag im fließenden Rhythmus der Jahreszeiten. Das gepflegte Familienhaus mit rustikalem Charme ermöglicht auf seinem weitläufigen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 6,25% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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