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+++ Naturnah und zentral in Stadtwald-Nähe +++ 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garagen

Objekt-ID: M-2221



Vermarktungspreis:
219.700,00 EUR vorbehaltlich des Bieterverfahrens
zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
40724 Hilden


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
01.04.2019
Baujahr:
1982
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
105,40 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
nein
Wohnfläche:
105 m2
Etagen:
4
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Kfz-Stellplätze:
2
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Diese komfortable Eigentumswohnung mit großem Balkon punktet mit ihrer zentralen und dennoch ruhigen Grünlage am Hildener Stadtwald. Fußläufig erreichen Sie schnell verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, kleine Privatgeschäfte, Restaurants, verschiedene Sport- und Freizeitangebote und medizinische Einrichtungen.

Die 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Stock eines viergeschossigen und terrassiert angelegten Mehrgeschoss-Komplexes von 1982. Der massive rotbraune Flachdach-Klinkerbau ist das Eckhaus einer dreiteiligen Wohnanlage mit frontseitigen Balkonen. Das weitläufige, rundum heckenumgrenzte Grundstück ist abseits der temporeduzierten Anliegerstraße angelegt und schmückt sich in den gepflegten Außenanlagen mit hohen Ziersträuchern und altem Baumbestand. Zur ruhigen Frontseite genießen Sie auf dem langgestreckten und stellfreundlichen Südwestbalkon einen erhöhten, unverbauten Aussichtsblick auf den üppig begrünten Vorgarten.

Der solide Mehrgeschossbau mit energetischer Dachdämmung und isolierverglasten Holzfenstern verfügt über innenliegende Abstellräume für die Wohnparteien. Die zentrale Wärmeversorgung wird durch eine komplett erneuerte energiesparsame Gasheizung gewährleistet. Zwei zugehörige Tiefgaragenplätze sind bereits preisinkludiert. Das besondere Extra: Sauna und Solarium mit gefliestem Sanitärtrakt sind in der Wohnanlage im Haus Nr. 9 zur Gemeinschaftsnutzung vorgesehen. Der interne Zugang erfolgt durch das Kellergeschoss.


Ausstattung

Die helle und großzügig geschnittene Etagenwohnung zeigt sich auf ihrer 105 m² Gesamtwohnfläche teils in neuem Glanz. Das aufgrund langjähriger Eigennutzung gut verwaltete sowie teilweise modernisierte und renovierte Wohnobjekt bietet familienfreundliche Grundrisslösungen inklusive 2,55 m Deckenhöhe mit kreativ gestaltungsfähigem Potenzial. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen der geräumigen 4-Zimmer-Wohnung gehören zwei separate Badezimmer.

Von der Diele mit Abstellraum aus sind ein lichterfülltes Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Loggia, ein Schlafzimmer, das Kinder- und ein Gästezimmer, die helle Küche sowie zwei renovierte und modern gestaltete Nassbereiche mit Badewanne und Dusche abgeteilt.


Lage

Die 57.500-Einwohner-Stadt Hilden im Kreis Mettmann liegt verkehrsgünstig innerhalb des Städtedreiecks von Düsseldorf, Wuppertal und Solingen. In der Kernstadt nahe dem Erholungsgebiet Stadtwald findet sich ein breites Angebot an Kultur- und Weiterbildungszentren, ein modernes Sport- und Vereinszentrum, ein Jugendzentrum, Pflege- und Senioreneinrichtungen, eine private Kunstschule und verschiedene Galerien.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, mehre Schulen, Sport- und Spielplätze sind dank der hervorragend ausgebauten Infrastruktur schnell fußläufig erreichbar. Entlang der autofreien Shoppingmeile Mittelstraße ist das lebhafte Zentrum angesiedelt. Mit dem Stadtwald im Nordosten, zwei ausgedehnten Heidelandschaften im Süden, zwei Schwimmbädern und dem Elbsee auf Düsseldorfer Stadtgebiet hat die anerkannte Bildungsstadt ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm zu bieten.

Hilden hat Anschluss an die B228 Düsseldorf-Wuppertal, an die A3 über den Ostring, an die A46 und A59. Ab Bahnhof Hilden besteht gut getakteter S-Bahnverkehr der Linie S1 Dortmund-Solingen. Weiterhin verkehren mehrere Stadtbuslinien der Rheinbahn.


Sonstige Angaben

Ein Energieausweis der Klasse D liegt bis zum 21.01.2028 vor. Der verbrauchsorientierte Kennwert beträgt 105,4 kWh/ m²a.

Die aktuell eigengenutzte Eigentumswohnung wird nach Vereinbarung vakant. Das Hausgeld beträgt 427,00 EUR/ monatlich. Die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 3.673,61 EUR/ Jahr, nicht umlagefähig sind 1.453,59 EUR/ jährlich. Der Beitrag zur Instandhaltungsrücklage umfasst 826,69 EUR/ Jahr (ohne Instandhaltungsrücklage für den Aufzug).

Die Gesamtrücklagen der Liegenschaft beziffern sich per Stand 30.09.2018 auf 137.331,61 EUR.

Die Positionen teilen sich wie folgt auf:

Rücklage Aufzüge: 8.515,41€
Rücklage Wohnungen: 92.113,75€
Rücklage Garage 26.702,45€
Liquiditätsreserve: 10.000,00€

Diese Liegenschaft wird im Bieterverfahren angeboten. Der hier ersichtliche Preis ist als Startgebot anzusehen. Nutzen Sie die Chance und melden Sie sich kurzfristig für das Bieterverfahren an.


Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

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Die Liegenschaft wird im Bieterverfahren angeboten. Der hier ersichtliche Preis ist als Startgebot anzusehen. Nutzen Sie die Chance und melden Sie sich kurzfristig für das Bieterverfahren an.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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