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+++ Naturnahes Wohnen im Odenwald +++ 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Walldürn

Objekt-ID: M-1701



Kaufpreis:
68.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
74731 Walldürn


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1974
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
116.00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
70 m2
Etagen:
5
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Boden:
Teppich, Laminat, Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl

Objektbeschreibung

Sie haben viele Ideen für die Gestaltung Ihres eigenen Zuhauses, aber der nötige Platz fehlt?
Sie wollen Ihre Immobilie frei nach Ihren Wünschen gestalten? Dann sind Sie hier richtig!

Diese teilweise modernisierte 2-Zimmer-Etagenwohnung ist ein tolles Objekt für kreative Köpfe.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses. Die voll unterkellerte Liegenschaft für 20 Wohneinheiten wurde 1974 in Massivbauweise errichtet. Der solide Mehrgeschossbau ohne Personenaufzug verfügt über schöne Dachterrassen und Balkone.

Die Parterrewohnung im freistehenden Mehrparteienhaus liegt an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, rundum von weiten Grünflächen mit Baumbestand und vereinzelten Eigenheimen und Mehrfamilienhäusern umgeben. Der weiß gemauerte Balkon in Südausrichtung bietet Ihnen eine komfortable Stellfläche für Balkonmöbel und einen unverbauten Aussichtsblick auf die durchgrünte Wohnsiedlung in unmittelbarer Nähe des Naturparks Neckartal-Odenwald.


Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage: www.maklaro.de/immobilienkauf/


Ausstattung

Das helle Verkaufsobjekt bietet auf seiner großzügigen 70 m² Gesamtwohnfläche viel Raum für für Ihre Ideen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine große 10 m²-Diele mit viel Stellplatz für eine Garderobe, ein kombiniertes 26,5 m²-Wohnesszimmer mit Laminatfußboden und direktem Balkonzugang, ein teppichverkleidetes 16,4 m²-Schlafzimmer mit sonnigem Doppelfenster, eine grau geflieste 10,6 m²-Küche ohne Elektrogeräte sowie ein 6 m²-Badezimmer mit Badewanne. Der Nassbereich ist zweckmäßig mit weißer Sanitärtechnik, weißen Mosaikbodenfliesen und orangebraunen Wandfliesen eingerichtet.

Zu den Ausstattungsmerkmalen der Altbau-Immobilie zählen kontrastfarbige Wandanstriche, große Doppelfenster sowie teilweise modernisierte Teppich- und Laminatfußböden. Ein Kellerabstellraum ist weiterhin Bestandteil des Verkaufspreises.

Das Badezimmer weist einen erheblichen Renovierungbedarf auf und muss renoviert werden. Idealerweise können sie es somit nach Ihren eigenen Vorstellungen neu gestalten.

Dem Wohnobjekt ist zudem ein eigener Garagenstellplatz zugeordnet.


Lage

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Kerngebiet der 11.500-Einwohner-Stadt Walldürn, im Naturpark Neckartal-Odenwald. Walldürn ist ein beliebter Wallfahrts- und Erholungsort. Die historische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen und denkmalgeschützten Fachwerkhäusern beherbergt das älteste fortwährend genutzte Rathaus Deutschlands.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und öffentliche Einrichtungen sind mit dem Rad gut zu erreichen. Walldürn verfügt über eine breit aufgestellte Schullandschaft mit Berufsschulen und Erwachsenenbildung.
Auch der Sportfan kommt hier auf seine Kosten, denn das ruhige Wohngebiet grenzt an Sportplatzanlagen und die bewaldeten Höhen des Odenwalds. Für ein freizeitaktives Klima sorgen zusätzlich umfangreiche Sportangebote von Tennis bis Golfen, das Hallen- und Freibad, der Geopark, der Hochseilgarten „Forest Jump“ sowie zahlreiche kulturelle und touristische Attraktionen.

Walldürn hat nach 20 km Anschluss an die A81 Würzburg-Stuttgart sowie an die B47 und B27 in Richtung Neckartal und Tauberbischofsheim. Der Bahnhof Walldürn liegt an der Regionalbahnstrecke Seckach-Miltenberg. Im Stadtgebiet verkehren mehrere Buslinien. Eine Vielzahl von Rad- und Wanderwegen führt entlang der geschichtsträchtigen Limes-Route durch den Odenwald.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Ein Energieausweis liegt bis zum 06.11.2018 vor. Der verbrauchsorientierte Energiekennwert beträgt 116 kWh/ m²a.

Die leerstehende Eigentumswohnung ist ausgezeichnet zur Eigennutzung als auch renditefähigen Fremdvermietung geeignet. Das Hausgeld der nach Vereinbarung vakanten Immobilie beziffert sich derzeit auf 263,31 EUR/ Monat.

Die zentrale Wärmeversorgung aller Wohneinheiten wird durch eine energieeffiziente Ölheizung gewährleistet.

Das ländlich-ruhige Walldürner Altbauobjekt bietet Kapitalanlegern grünen Freizeit- und Erholungsmehrwert mit reicher Stadthistorie. Nach allgemeinen Renovierungs- und Verschönerungsarbeiten können Singles und 2-Personen-Haushalte das vorhandene Ausbaupotenzial in kreative Wohnideen umsetzen.



Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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