+++ Naturnahes Wohnidyll am Deich +++ Mehrfamilienhaus mit Kamin, Sauna, Garten und Garage

Objektbeschreibung

Der schmucke weiße Klinkerbau mit vier Wohneinheiten und einem 859 m² Gartengrundstück, Balkonen, Kaminöfen und Sauna ist komplett vermietet und wartet auf einen neuen Eigentümer! Das moderne Tönninger Giebelhaus befindet sich im dörflichen Ortsteil Kating, in ländlich abgeschiedener Siedlungslage und umgeben von sattgrüner Deich- und Wattlandschaft. Auf 252 m² luftiger Gesamtwohnfläche plus weiterem Wohnbereich im ausgebauten Spitzboden erleben Sie hier modernsten Wohnkomfort und nordfriesische Wellnessfreuden im Einklang mit der Natur.

Das zweigeschossige und wohnlich unterkellerte Giebelhaus mit weißen Röben-Klinkern, wettergeschützten Balkonen und dekorativen Ziergauben wurde 2003 errichtet. Der rundum heckenbegrenzte Massivbau mit großem 859 m²-Grundstück inklusive Vor- und Hintergarten, weitläufige Rasenfreiflächen, kleine Freiterrassen und Baumbestand steht am Ende einer temporeduzierten Sackgasse. Das periphere Randgrundstück in unverbauter Flurlage punktet zu allen Seiten mit einem Traumblick auf grüne und unberührte Natur. Hohe Terrassentrennwände bieten zugleich Sichtschutz zum Nebenmieter und ungestörte Privatsphäre bei allen familiären Außenaktivitäten.

Neben einer energetischen Dachwärmedämmung mit hochwertiger Mineralwolle und gedämmten Außenwänden verfügt der exponiert freistehende Neubau über gedämmte Wärmeleitungen, energetische Fensterisolierungen mit Rollläden, nutzungsfähige Abstellräume und eine Garage mit Schwingtor. Der massive Garagenanbau ist über die gekieste Hofzufahrt erreichbar. Die zentrale Wärmeversorgung des gesamten Wohnhauses erfolgt durch eine Ölheizung von 2016 mit Fußbodenheizung. Der dazugehörige Öltank hat ein Fassungsvolumen von 3.000 Litern und die dazugehörige Brennwerttherme verfügt über einen Warmwasserspeicher mit 300 Liter Fassungsvermögen mit Zirkulation durch das gesamte Haus.

Die offen geschnittene und lichtdurchflutete Gesamtwohnfläche zeigt sich auf mehreren Wohnebenen mit bodentiefer Sprossenfenstern für optimale Tageslichtverhältnisse. Auch der gemütliche Spitzboden zur Gästeunterbringung ist wohnlich mit zwei Schlafzimmern, einem Duschbad und einer Küche ausgebaut. Interior-Highlights des modernen Landhauskonzepts sind neben attraktiven Echtholzparkett- und Fliesenböden und drei Kaminöfen ein komfortabler Wellnessbereich mit Sauna und angegliederter Dusche und WC im Kellergeschoss. Das Erdgeschoss mit direkten Terrassenzugängen verfügt über zwei schnittgleiche und geräumige 2-Zimmerwohnungen mit 27 m²-Wohnesszimmer, 14,5 m²-Schlafzimmer, Einbauküche, Bad mit Dusche und Badewanne sowie Gäste-WC. Im Dachgeschoss mit Balkonzugängen befinden sich zwei weitere Wohneinheiten mit kombiniertem Wohnesszimmer, Schlafzimmer, Einbauküche, Badezimmer und separatem Gäste-WC oder kleinem Abstellraum. Das komplett gefließte und ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattete Kellergeschoss ist mit 15 m²-Saunatrakt, 7 m²-Duschbad, Hobby- und Fitnessraum, Gemeinschaftswaschküche inklusive drei Waschmaschinen, Heizkeller, mehreren Vorrats- sowie Abstellräumen ausgestattet.

Ausstattung

Das sehr gepflegte Mehrgenerationenhaus mit vier getrennten und gut vermieteten Wohneinheiten auf 252 m² Wohnfläche und einer zusätzlichen gemütlich ausgebauten Einheit im Spitzboden überzeugt mit höchster Komfortausstattung und extra Wellness-Pluspunkt.

Alle Highlights auf einem Blick:
-Wellnessbereich mit Sauna, Solarium, Dusche und WC im Keller
-Komplett gefließtes Kellergeschoss mit Fußbodenheizung
-Vier gut vermietete Wohneinheiten plus zusätzlicher Einheit im ausgebauten Spitzboden
-Zwei Blockhäuser für Gartengeräte und Fahrräder
-Großes Grundstück
-Tolle Lage nahe der Nordsee
-Keine Mängel, Sie erhalten ein perfektes Wohnobjekt

Lage

Tönning ist ein anerkannter Bade- und Luftkurort an der Eider im Kreis Nordfriesland. Südlich der 5.000-Einwohner-Gemeinde liegt Dithmarschen; im Norden grenzt die größte Stadt der Halbinsel Eiderstedt an Nordfriesland. Als dänische Grenzstadt erlangte Tönning große historische Bedeutung. Neben dem Waldgebiet Katinger Watt in der Marsch sind der grüne Badestrand an der Eider, der pittoreske Freizeit- und Sportboothafen und der Marktplatz mit seinen restaurierten Stufengiebelhäusern aus dem 17. Jahrhundert touristische Anziehungspunkte. Im dörflich geprägten Ortsteil Kating links der Eider finden sich hauptsächlich Ferienwohnungen, Pensionen, Erlebnisbauernhöfe und der örtliche Campingplatz. Die Kernstadt am Hafen verfügt über mehrere Schulen, eine dänische Grundschule, eine Stadtbücherei und Volkshochschule. Zentrale Einkaufsmöglichkeiten sind etwa 10 Autominuten entfernt.

Kating hat direkten Anschluss an die L241 und L305. Über die Eiderbrücke ist die B5 in Richtung Niebüll und Husum erreichbar. Ab Bahnhof Tönning besteht Anbindung an die Regionalbahn Husum-St. Peter-Ording im Stundentakt. Durch den Ferienort führt der Themenradweg Wikinger-Friesen-Weg.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.2.2029.
Endenergiebedarf beträgt 118.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ein Energieausweis der Klasse D liegt bis zum 15.02.2029 vor. Der bedarfsorientierte Kennwert beträgt 118,8 kWh/ m²a.
Das zuverlässig und solvent vermietete Investitionsobjekt wird nach Vereinbarung vakant. Die monatlichen Mieteinnahmen beziffern sich aktuell auf 2.065,00 EUR.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

Multiplexer Wohngenuss und moderne Vollausstattung in begehrter Nordseenähe – das ländliche Tönninger Investment bietet Ihnen kapitalbildenden Mehrwert durch lukrative Dauervermietung, altersgerechtes Eigennutzungspotenzial oder Ferienvermietung auf Zeit.

Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!

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