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++ Neuwertige 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung in Kirchtrudering ++

Objekt-ID: M-2431



Kaufpreis:
EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
81829 München


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Penthouse
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
01.09.2020
Baujahr:
2000
Zustand:
Neuwertig
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
99,00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
90 m2
Etagen:
4
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Kfz-Stellplätze:
1
Heizungsart:
Zentral
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Das 2001 fertiggestellte Mehrfamilienhaus befindet sich naturnaher aber dennoch urbaner Lage von München-Kirchtruding. Die rückseitig ausgerichtete Dachgeschosswohnung besticht vor allem durch die hochwertige Ausstattung mit zwei Dachterrassen und Fischgrätenparkett in den Wohnräumen. Über einen kleinen Eingangsbereich mit angrenzendem Duschbad gelangen Sie in den großen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit beidseitigem Dachterrassenzugang, bodentiefen Fenstern sowie einer offenen und modern ausgestatteten Einbauküche. Ein weiterer kleiner Flur im hinteren Teil der Wohnung verbindet den Wohnbereich mit dem Schlafbereich. Hier findet sich neben dem geräumigen Elternschlafzimmer mit Dachterrassenzugang, ein Kinderzimmer sowie ein helles Wannenbad mit Fenster. Ihren PKW parken Sie bequem und stressfrei in der Tiefgarage. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz ist übergroß und somit auch ideal für SUVs geeignet ist. Die moderne und hochwertige Ausstattung wird durch die neuzeitliche Möblierung, die ebenfalls Teil des Angebots ist, und einen praktischen Kellerraum ergänzt.
Hier erwerben Sie ein Paradies, wo für eine 3-köpfige Familie bestens Platz findet. Leben Sie in idyllischer Ruhe mit perfekter Anbindung an das Stadtzentrum. Besser geht es nicht! Vereinbaren Sie noch heutigen Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Die Nachfrage nach dieser einzigartigen Wohnung ist sehr groß.


Ausstattung

Alle Highlights dieser Immobilie auf einen Blick:

- zwei Schlafzimmer, zwei Bäder
- große Südwestterrasse und eine Ostterrasse
- 100 Mbit DSL WLAN
- XL-Tiefgarage-Stellplatz mit ausreichend Platz für zusätzliches Motorrad oder Fahrräder
- U-Bahn-Station (U2) 6 min zu Fuß, Odeonsplatz in 14 min
- nur eine Haltestelle bis zum Einkaufszentrum Riem Arcaden
- Einkaufsmöglichkeiten direkt gegenüber (Netto) und Edeka, Aldi, Rossmann in 300 m Entfernung
- die Möblierung ist Teil des Kaufangebots


Lage

Die Wohnung befindet sich in dem Münchener Stadtteil Kirchtrudering, der heute als Trudering-Riem zusammengefasst wird. Dieser liegt etwa 10 km vom Münchener Stadtzentrum entfernt und besticht durch seinen dörflichen Charakter der Vergangenheit mit dem urbanem Charme von heute. Der weitläufige Riemer Park mit Riemer See lädt zur Erhohlung und langen Spaziergängen im Grünen ein. Ebenso finden Sie auch alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in direkter Nähe und gelangen innerhalb einer Haltestelle zu dem Riem Arcaden Einkaufszentrum mit einer Vielzahl an Shoppingmöglichkeiten. Aufgrund der guten Anbindung an das ÖPNV-Netz mit den Haltestellen der U2, S4 und S6 gelangen Sie bequem und schnell sowohl ins Stadtzentrum als auch in weiter außen gelegene Gebiete Münchens. Über die gute Anbindung an die A94 erreichen Sie das Stadtzentrum auch mit dem Auto in etwa 15 Minuten. Nutzen Sie das beste aus beiden Welten und verlieben Sie sich in diesen vielseitigen Stadtteil!


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 99.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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