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+++ Nostalgie-Flair in der Egermühle +++ 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonenin Freital

Objekt-ID: M-1800



Kaufpreis:
146.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt.

Adresse:
01705 Freital


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1916
Zustand:
Gepflegt
Wohnfläche:
80 m2
Etagen:
5
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Boden:
Fliesen, Laminat, Teppich
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Fern

Objektbeschreibung

---Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie---

Diese komplett modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im fünften Obergeschoss eines historischen fünfgeschossigen Wohnobjektes für 35 Wohnparteien. Der zart apricotfarbene Putzbau von 1916 ist das einstige Verwaltungsgebäude des denkmalgeschützten Gebäudeensembles der Egermühle.

Das 2000 aufwendig sanierte, architektonisch wertvolle Ensemble mit Getreidespeicher und Mühlengebäuden beherbergt seit den 1990er Jahren großzügig balkonierte Miet- und Eigentumswohnungen sowie Gewerbeflächen. Der top-gepflegte und detailreich rekonstruierte Massivbau, Kastenfenstern und Kunstschieferdach ist voll unterkellert und verfügt über einen modernen Personenaufzug. Die zentrale Wärmeversorgung aller Wohneinheiten erfolgt durch eine energetische Fernwärmesteuerung.

Das repräsentativ freistehende Gebäudeobjekt in verkehrsberuhigter Straßenlage liegt im Herzen des durchgrünten „Mühlenviertels“, umgeben von adretten Eigenheimen. Zur leerstehenden Etagenwohnung gehören zwei langgestreckte, hochgemauerte Balkone, die zur Front- und Rückseite in Ost- und Westausrichtung angelegt sind.


Ausstattung

Die im Zuge der Sanierung des Gebäudes im Jahre 2000 als Neubau auf den Altbau aufgesetzte Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von 80 m² präsentiert sich Ihnen als lichtdurchflutetes Wohlfühlrefugium. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören bodentiefe Fensterlösungen, neuwertige Teppichböden, Fliesen- und Laminatausstattungen, zudem zeitgemäße Sanitärtechnik. Die Raumhöhe beträgt einheitlich 2,50 m. Ein nutzungsfähiger Kellerabstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Die Etagenwohnung verfügt über einen langen Dielenbereich mit ausreichend Abstellfläche, ein großzügiges, verwinkeltes Wohnzimmer mit Balkonzugang und Essplatzkapazität, ein sonniges Schlafzimmer mit beigefarbenem Teppichboden und Balkontür, ein weißgrau gefliestes Badezimmer mit farbiger Dekorfliesenbordüre, Badewanne und Balkontür, einen separaten Abstellraum sowie die Küche mit Sitzecke (Einbauküche ist Mietereigentum und wird noch entfernt). Diese ist gleichfalls weißgrau gefliest. Wie die nebenliegenden Räumlichkeiten Bad und Schlafzimmer, hat auch die Küche komfortablen Zugang zum Ostbalkon.

Dem Verkaufsobjekt ist darüber hinaus ein eigener Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.


Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im zentralen 5.500-Einwohner-Stadtteil Deuben von Freital im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Deuben weist als kulturelles und industrielles Zentrum der Großen Kreisstadt eine sehr gute Infrastruktur vor. Die ehemals eigenständige Gemeinde ohne traditionellen Ortskern wird von der imposanten Egermühlen-Anlage am Flusslauf der Weißeritz, alten Fabrikanlagen, dichten Wohnsiedlungen und Kleingärten beherrscht. Nach weniger als 10 Fußwegminuten sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, ein Fitness-Center, eine KiTa, einige Restaurants, öffentliche Einrichtungen und das Freitaler Gymnasium zu erreichen.

Bis zur Innenstadt der angrenzenden Landeshauptstadt Dresden sind es nur 9 km Fahrzeit.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Für das Denkmalschutzgebäude besteht keine Energieausweispflicht.

Das nach Vereinbarung zum Verkauf stehende Objekt ist hervorragend zur nachfolgenden Eigennutzung wie auch lukrativen Dauervermietung geeignet. Das Hausgeld beträgt aktuell 253,00 EUR/ Monat. Der Jahresbeitrag für die Instandhaltungsrücklagen beläuft sich auf 389,20 EUR. Die Gesamtrücklagen der Liegenschaft datieren per Stand 31.12.2015 auf 14.826,50 EUR.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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