+++ Historischer Charme in der Egermühle +++ Exklusive Wohnung mit Balkonen in Freital

Objektbeschreibung

Diese komplett modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der obersten Etage eines denkmalgeschützten, fünfgeschossigen Gebäudes und hat einen ganz außergewöhnlichen Charme. Der Putzbau von 1916 ist Teil des Kulturdenkmals Egermühle.

Der im Jahr 2000 restaurierte und hochwertig sanierte Gebäudekomplex mit Getreidespeicher und Mühlengebäuden beherbergt seit den 1990er Jahren individuell geschnittene Miet- und Eigentumswohnungen sowie Gewerbeflächen. Mit einer prägnanten Uhr an der Voderseite rückt der hoch aufragende Getreidespeicher das historische Gebäude ins rechte Licht und prägt noch heute den gesamten Freitaler Stadtteil.

Zur leerstehenden Etagenwohnung gehören zwei langgestreckte Balkone, die zur Front- und Rückseite in Ost- und Westausrichtung angelegt sind. Hier genießen Sie in luftiger Höhenlage einen überragenden Aussichtsblick. Der gepflasterte Innenhof wird von vereinzelten, kleinen Grünflächen optisch aufgelockert und bietet Stellplätze für die PKW ihrer Gäste.
Die zentrale Wärmeversorgung aller Wohneinheiten erfolgt durch eine energetische Fernwärmesteuerung.

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Ausstattung

Mit dem modernen Personenaufzug gelangen Sie bequem in die oberste Etage des detailreich rekonstruierten Massivbaus. Hier befindet sich die  80 m²- Wohnung, die im Zuge der Gebäudesanierung als Neubau auf den Altbau aufgesetzt wurde. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören neuwertige Teppichböden, Fliesen- und Laminatausstattungen, zeitgemäße Sanitärtechnik und bodentiefe Fenster, die den Blick auf das atemberaubende Panorama freigeben. Die Raumhöhe beträgt einheitlich 2,50 m.
Ein nutzungsfähiger Kellerabstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Die Etagenwohnung verfügt über einen langen Dielenbereich mit ausreichend Abstellfläche, ein großzügiges, verwinkeltes Wohnzimmer mit Balkonzugang und Essplatzkapazität, ein sonniges Schlafzimmer mit beigefarbenem Teppichboden und Balkontür, ein weißgrau gefliestes Badezimmer mit farbiger Dekorfliesenbordüre, Badewanne und Balkontür, einen separaten Abstellraum sowie die Küche mit Platz für eine Sitzecke.
Wie die nebenliegenden Räumlichkeiten Bad und Schlafzimmer, hat auch die Küche komfortablen Zugang zum Ostbalkon.

Dem Verkaufsobjekt ist darüber hinaus ein eigener Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.

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Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im zentralen 5.500-Einwohner-Stadtteil Deuben von Freital im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Das repräsentative Gebäude liegt in einer verkehrsberuhigten Straßen im Herzen des durchgrünten „Mühlenviertels“ und ist umgeben von gepflegten Eigenheimen. Deuben weist als kulturelles und industrielles Zentrum der Großen Kreisstadt eine sehr gute Infrastruktur vor. Die Gemeinde wird von der imposanten Egermühlen-Anlage am Flusslauf der Weißeritz, alten Fabriken, dichten Wohnsiedlungen und Kleingärten dominiert. Nach weniger als 10 Fußwegminuten sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, ein Fitness-Center, eine KiTa, diverse Restaurants und das Freitaler Gymnasium zu erreichen.

Der Kernstadtteil liegt an der Staatsstraße 194 und malerisch an der Weißeritzradweg-Route. Ab Bahnhof Freital-Deuben verkehren Regionalzüge in Richtung Dresden-Werdau und die S-Bahnlinie 3 nach Dresden-Freiburg sowie Dresden-Zwickau-Hof. Deubens zentraler Busbahnhof bedient den Stadtbus- und Regionalbusverkehr in umliegende Gemeinden. Bis zur Innenstadt der angrenzenden Landeshauptstadt Dresden sind es nur 9 km Fahrzeit.

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Objektbesichtigung per Video

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Sonstige Angaben

Für das Denkmalschutzgebäude besteht keine Energieausweispflicht.

Das nach Vereinbarung zum Verkauf stehende Objekt ist hervorragend zur nachfolgenden Eigennutzung wie auch lukrativen Dauervermietung geeignet. Das Hausgeld beträgt aktuell 253,00 EUR/ Monat. Der Jahresbeitrag für die Instandhaltungsrücklagen beläuft sich auf 389,20 EUR. Die Gesamtrücklagen der Liegenschaft datieren per Stand 31.12.2015 auf 14.826,50 EUR.

Wer ein Faible für geschichtsträchtige Wohnkultur hat, liegt bei der rundum verschönerten Deubener Investitionsanlage goldrichtig! In der ländlich reizvollen und sanft hügeligen Naturlandschaft vor den Toren Dresdens kommen Kleinfamilien und 2-Personen-Haushalte in Wohn- und Freizeitgenuss oder Investoren renditesicheren Kapitalzuwachs.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

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Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!

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