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+++ Offenes Wohn-Konzept für Puristen +++Exklusive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin

Objekt-ID: IC24-824



Kaufpreis:
270.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,45 % inkl. MwSt.

Adresse:
10247 Berlin


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
sofort
Baujahr:
2014
Zustand:
Neuwertig
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
34.10 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
54 m2
Etagen:
7
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Boden:
Parkett, Fliesen
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Fernwärme

Objektbeschreibung

---Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie---

Diese Luxus-Eigentumswohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines puristischen Architektur-Komplexes mit 7 Etagen und 25 Wohneinheiten. Der voll unterkellerte Massivbau im geometrischen Kubus-Design mit intelligent versetzten Baukörpern wurde im April 2015 zum Erstbezug fertig gestellt. Die linear gestaltete Außenhülle aus weißem Beton, dunklem Glas und Stein interpretiert das skulpturale Bauthema in gekonnter Licht- und Schatteninszenierung. Der Appartement-Neubau mit moderner Dachdämmung, luftigen Freiflächen und effizienter Fernwärme-Energiekonzeption durch Fußbodenheizung steht beispielgebend für visionäre Großstadtarchitektur.

Das freistehende Gebäude-Ensemble liegt ruhig inmitten eines sanierten Wohn-Quarrés, eingerahmt von denkmalgeschützten, historischen Gebäuden. Die bei Verkauf frei werdende Etagenwohnung verfügt über einen großen Balkon mit Hartholzdielen in sonniger Südostausrichtung. Auf einer parkähnlichen Grundstücksfläche im Innenhof lädt ein mit Gräsern und Bambus begrünter Themengarten zum Verweilen auf einladenden Sitzelementen ein. Unter dem gesamten Grundstück erstreckt sich eine, aus jedem Haus zugängliche Tiefgarage.


Ausstattung

Ruhiges, zentrales und geborgenes Wohnen in lebendig gestalteten Räumen - die 2-Zimmer-Eigentumswohnung erfüllt auf rund 54 m² alle Kriterien an Raumökonomie und modernsten Wohnkomfort. Der Leitfaden der Innenarchitektur ist hier der Einsatz hochwertiger und zeitloser Materialien. Extra Highlights sind überdurchschnittliche Sicherheitsstandards und lichtdurchflutete Raumschnitte. Das Interieurdesign aus deutscher Markenqualität punktet mit bodentiefen, dreifach isolierverglasten Panorama-Holzfenstern, hochwertigen Massivholz-Parkettböden aus geöltem Eichenholz und einer nach Süden ausgerichteten Senkrechtmarkise. Die Raumhöhen betragen mindestens 2,50 m.

Das City-Verkaufsobjekt in Top-Lage verfügt über ein Schlafzimmer und ein weiträumiges Wohnloft mit bodentiefen, raumausfüllenden Panoramafenstern, intelligent konzipiertem Raumteiler und einem Balkonzugang zum privaten Freibereich. Alle Möbel sind nur zu Homestaging-Zwecken aufgebaut und nicht Verkaufsbestandteil.

Das Badezimmer mit Relax-Wanne, Waschtisch, großer Spiegelfront und komfortabler Glas-Duschkabine ist ein Nassbereich de luxe, ausgestattet mit großformatigen Fliesen aus Naturstein und hochwertigen auberginefarbenen Mosaikfliesen. Zudem verfügt es über ein Tageslichtfenster zum Schlafzimmer und hochwertige Deckenlautsprecher sowie LED-Deckenspots, wie sie in der ganzen Wohnung zu finden sind.

Das Luxus-Appartment verfügt über eine durchdachte Abhangdecke, wodurch Stromquellen beliebig plaziert werden können. Durch die in den Wänden verschwindenden Schiebetüren wirken die Räume noch großzügiger. Die vielen versenkbaren Steckdosen ermöglichen dabei vielfältige Gestaltungsgsmöglichkeiten.
Tiefgaragen-Stellplätze mit Fahrstuhlaufzug können separat erworben werden, die Fahrradabstellflächen hingegen sind frei zugänglich. Ein externer Abstellraum im Keller ist im Kaufpreis enthalten.


Lage

Die im quirligen Berliner Stadtteil Friedrichshain gelegene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Herzen des beliebten Nordkiezes zwischen der Rigaer- und Boxhagener Straße. Der wohnattraktive Nordkiez bietet eine ausgezeichnete, fußläufig erreichbare, großstädtische Infrastruktur mit allen gängigen Schulformen, Kitas, Geschäften, Restaurants und einer bunten, weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Theater- und Kneipenszene. Viele Parks, Spielplätze und Erholungsanlagen sorgen in Berlins grüner Mitte für erlebnisreichen Freizeitspaß.

Friedrichshain hat mit der Bummelmeile Frankfurter Allee einen wichtigen zentralen Verkehrsknotenpunkt und direkten Anschluss an die Bundesstraßen B1 und B5. Die U-Bahnstationen Frankfurter Tor und Samariterstraße sind nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus erreicht man in 6 Minuten den berühmten Alexanderplatz.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.4.2025.
Endenergiebedarf beträgt 34.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.

Ein bedarfsorientierter Energieausweis liegt bis zum 17.04.2025 vor. Der Energieverbrauchswert beträgt lediglich 34,1 KWh/ m² a.

Die Eigentumswohnung wird nach Vereinbarung leerstehend übergeben.

Ein konsequent puristisches City-Wohnflair auf höchstem Niveau bietet die rentable Kapitalanlage im Herzen von Berlins exponierter Wohnlage Friedrichshain. Nicht nur Design-Ästheten und Singles mit Faible für Schöner Wohnen-Lifestyle kommen hier in exzellenten Wohngenuss.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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