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++ Oho, Kleine Kapitalanlage mit viel Potenzial ++Eigennutz oder Vermietung möglich

Objekt-ID: M-1898



Kaufpreis:
92.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt.

Adresse:
70794 Filderstadt


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1990
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
172.90 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
nein
Wohnfläche:
28 m2
Etagen:
2
Zimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Boden:
Laminat
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Balkon, Tiefgaragenstellplatz und eine ruhige Lage gehören zu den Highlights. Dieses gepflegte und modern geplante 1-Zimmer-Apartment aus den 1980er Jahren befindet sind im zweiten Obergeschoss eines zweigeschossigen, unterkellerten Mehrfamilienhauses. Das helle Wohnobjekt ist mit seinen schlichten Details, großen Fenstern, farblich abgesetzten Balkonen und dem sehr gepflegten Vorgarten Teil eines Wohngebiets.

In dem kleinstädtischen Viertel gibt es ähnliche Häuser, Reihenhäuser und Einfamilienhäuser. Somit liegt die zum 01.09.2017 frei werdende Wohnung in einem ruhigen Quartier. Das Haus steht in erster Reihe hinter einer großen Parkanlage und die gut betreute Liegenschaft entspricht den aktuellen und zukünftigen Wohnansprüchen. Geschwungene Straßen und Spazierwege charakterisieren die unmittelbare Umgebung. Neben der grundsoliden Immobilie sichert das angenehme Wohnumfeld eine langfristige Wertstabilität und gute Vermietbarkeit.


Ausstattung

Die luftige, effizient proportionierte und gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung zeigt sich auf ihren optimal geschnittenen 28 Quadratmetern mit typischer Deckenhöhe als ein Musterbeispiel der modernen und funktionalen Architektur. Durch einen raffinierten Grundriss ist lediglich das innenliegende Duschbad ein separater Raum, während die Pantry-Küche und der Wohnraum eine fließende Einheit bilden. Highlights sind der große Süd-West-Balkon und die großen Fensterflächen. Somit bildet der Wohnraum und Balkon eine visuelle Einheit und lässt alles großzügiger wirken. Der Balkon wurde mit Steinplatten belegt. Er bietet Platz für einen Essplatz oder Sonnenliegen.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören die hochwertigen isoliervergasten Holzfenster mit innenliegenden Jalousien, Fensterbänke aus Naturstein, die Einbauküche, der moderne Holzfußboden und ein zeitgenössisches Badezimmer. Somit ist die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Ein Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.


Lage

Die gepflegte Wohnung befindet sich in der ca. 45.000-Einwohner-Stadt Filderstadt in der Mitte Baden-Württembergs. Filderstadt liegt südwestlich von Stuttgart und wurde 1976 zur Kreisstadt erklärt. Zu Filderstadt gehört u.a. der Stadtteil Plattenhardt. Plattenhardt blickt auf eine über 750-jährige Geschichte zurück. Noch heute erzählen die Mauern der Antholianuskirche von der wechselvollen Ortsgeschichte.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus steht in erster Reihe hinter einer Grünanlage. Auf der anderen Parkseite sind die Grundschule Plattenhardt, der Kindergarten am Weilerhau und die Höhensporthalle Weilerhau. In dem Ort gibt es alle Dinge für den täglichen Bedarf zu kaufen. Über die Bundesstraße 27 erreicht man innerhalb von 10 Autominuten den Flughafen Stuttgart und ist in 25 Minuten auf der Königstraße. Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es nur 10 Gehminuten. Somit hat man eine ideale lokale und regionale Anbindung. Die schnelle Verbindung nach Stuttgart begünstigte das Bevölkerungswachstum. Darüber hinaus konnte auch der Wirtschaftsstandort Filderstadt von der Nähe zur Stuttgart profitieren, denn in den vergangenen Jahren gab es zahlreiche Neuansiedlungen. Hierzu gehörten der Etikettenhersteller Herma, das Klimatechnikunternehmen Modine und der TÜV Süd. Ein Großteil der Einwohner ist in der Automobilbranche tätig.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.12.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 172.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.

Die Wohnung wird zum 01.09.2017 frei und bietet auf 28 Quadratmetern eine moderne Wohnatmosphäre.

Der tolle Grundriss bietet eine optimale Lösung für eine kleine Wohnung. Ein Highlight ist der Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, Kellerabteil, die Einbauküche , so dass die Wohnung von jeder Altersgruppe bequem erreicht werden kann.

Die Wohnung und das Objekt sind in einem gepflegten Zustand und nicht zuletzt die Nähe zu Stuttgart und den großen Automobilkonzernen sichert langfristig eine gute Vermietbarkeit.


FAQs zur Immobilie

Kaufinteressent fragt:

Wieviele Wohneinheiten gibt es im Haus gesamt?

Antwort:

Im Haus befinden sich 20 Wohneinheiten.

Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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