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300.000 EUR geschenkt - Eigenheim plus rentables Ferienhaus am Meer

Objekt-ID: M-1717



Kaufpreis:
565.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt.

Adresse:
18107 Elmenhorst-Lichtenhagen


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus + Ferienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1994
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
126.30 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
237 m2
Nutzfläche:
218 m2
Grundstück:
1800 m2
Etagen:
1
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
3
Kfz-Stellplätze:
2
Boden:
Fliesen, Parkett
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Wohnhaus direkt an der Ostsee und möchten nebenbei Geld verdienen? Die Mieteinnahmen durch die Ferienhausvermietung in Höhe von ca. 12.000 EUR im Jahr finanzieren Ihnen schon die ersten 300.000 EUR Kredit (bei 4% Annuität), sodass rechnerisch nur noch 265.000 EUR fehlen!

Das top-gepflegte Einfamilienhaus präsentiert sich mit ansprechender rotbrauner Verklinkerung, weit ausladendem Walmdach, rückseitiger Gaube, sonnigen Erkern und einem einladenden, barrierearmen Eingangsbereich mit großer Überdachung. Das jüngst aufwendig modernisierte KAMPA-Fertighaus von 1994 ist ein komfortables Plusenergiehaus in konsequenter Energieeffizienz durch Nutzung erneuerbarer Energien und erbaut nach klassischen Architekturprinzipien.

Neben dem nicht unterkellerten Haupthaus befindet sich auf dem weitläufigen Grundstück ein modernes Ferienhaus in Fertigbauweise zur Vermietung an Kurgäste. „Dat lütte Wittehus“ ist ein schmucker, maritim inspirierter weißer Walmdach-Putzbau.

Das eigengenutzte, freistehende Einfamilienhaus ist umgeben von adretten Eigenheimen in aufgelockerter und stark durchgrünter Bebauung und verfügt zu allen Seiten über ein großzügiges heckenumgrenztes 1.800 m²-Gartenparadies mit Obstbäumen. Auf der weiten, gepflasterten Lounge-Terrasse mit Schilfrohrbewuchs und offener Feuerstelle genießen Sie entspannte Relaxmomente mit einem faszinierenden Panoramablick in Nordsüdausrichtung. Der linksseitige Balkon lädt in ruhiger Westausrichtung zum lauschigen Verweilen ein.


Ausstattung

Das charmant geschnittene und lichtdurchflutete Haupthaus zeigt sich auf seiner urbanen Gesamtwohnfläche von 170 m² in Erd- und Dachgeschoss mit einer innenarchitektonisch ausgefeilten Einrichtungsnote und Gestaltungsaspekten des modernen Landhausstils. Zu den Ausstattungs-Glanzlichtern der fünf intelligent und offen geschnittenen Zimmer gehören zwei Erker, ein gemauerter Eckkamin, bodentiefe Sprossenfenster mit Rollläden, hochwertige helle und dunkle Laminatfußböden in den Wohnbereichen und zwei elegante Nassbereiche mit modernster Sanitärtechnik. Die Deckenhöhe beträgt einheitlich 2,50 m.

Im Erdgeschoss mit Treppenaufgang befinden sich der große Flurbereich mit Diele, ein kombiniertes Wohnesszimmer mit Kamineinbau, zwei Erkern, bodentiefen Fensterfronten und direktem Terrassenzugang, ein Gästezimmer, der Hauswirtschaftsraum, ein neuwertiges Badezimmer mit Dusche sowie die Einbauküche. Das raumökonomisch durchdachte, voll eingerichtete Küchenkonzept ist bereits preisinkludiert und überzeugt Sie mit seinem Luxusinterieur aus hochwertigen Markengeräten und hellen Massivholzeinbauten rund um einen mittigen Bartresen und frei hängenden Edelstahl-Dunstabzug.

Das Dachgeschoss mit gemütlichen Wandschrägen beherbergt eine zentrale Galerie, ein Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Ankleidezimmer, ein Büro und das große Wellness-Badezimmer. Das elegant gestaltete Home Spa ist mit graugrün marmorierten Dekorfliesen, Eckbadewanne mit Empore und Deckenspots ausgestattet.


Lage

Die Verkaufsobjekte befinden sich in der ruhigen 4.000-Einwohner-Gemeinde Elmenhorst-Lichtenhagen im Landkreis Rostock. Elmenhorst zwischen der Warnow und Bad Doberan ist ein rasant wachsendes, langgezogenes Straßendorf und ein beliebter Fremdenverkehrsort direkt vor den Toren Rostocks.

Eingerahmt von den pittoresken Ostseebädern Warnemünde und Nienhagen sind es bis zum unberührten Naturstrand an der Steilküste der Stoltera nur 1.500 m Fußweg. Elmenhorst verfügt mit seinen zahlreichen Hotels, Ferienwohnungen, Pensionen und einigen öffentlichen Einrichtungen über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Neben den bewaldeten Naturschutzzonen im „Hägerort“ bietet auch der alte Dorfkern viel Sehenswertes mit seinen historischen schilfrohrgedeckten Bauernhäusern und zwei originalen Holländerwindmühlen.

Vom Rostocker Ortsteil Lichtenhagen aus besteht ein schneller Anschluss an das örtliche S-Bahn- und Linienbusnetz in Richtung Warnemünde, Diedrichshagen und in die nur 20 Autominuten entfernte Rostocker Innenstadt. Die Kreisstadt Bad Doberan liegt in 10 km Entfernung.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.1.2027.
Endenergiebedarf beträgt 126.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

„Dat lütte Wittehus“ ist auf seiner luftigen Gesamtwohnfläche von ca. 67 m² als Ferienhaus für 2 – 4 Personen konzipiert. Zwei großzügige helle Zimmer mit weißer Hightech-Einbauküche, Hauswirtschaftsraum, komplett weiß gefliestem Badezimmer mit Badewanne und Dusche und eine große Terrasse mit Sitzmöbeln bieten den Gästen ganzjährig maritimen Feriengenuss mit dem Extraplus an uneinsehbarer Privatsphäre. Den zwei Häusern sind ein Garagenanbau mit Rolltor, zwei Carports sowie fünf PKW-Freistellplätze zugehörig.

Die zentrale Wärmeversorgung der zwei Gebäudeeinheiten wird durch eine komplett erneuerte Heizanlage mit Gasheizung und Fußbodenheizung gewährleistet.

Wohnen, wo andere Urlaub machen, heißt bei dem Elmenhorster Eigenheim die Devise! Die gepflegte Immobilie punktet mit ihrer Nähe zur Ostsee und höchstem Familienwohnkomfort in beschaulicher Naturkulisse.

Die sehr gefragte Urlaubsregion ermöglicht sichere Mieteinnahmen von ca. 12.000 EUR im Jahr, wodurch die Finanzierbarkeit des Projektes schon mehr als zur Hälfte gesichert ist!


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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