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++ Perfekt als Mehrgenerationenhaus ++ZFH + ELW mit getrennten Eingängen, Kamin,Dachterrasse und großzügiger Gartenanlage

Objekt-ID: M-2302



Kaufpreis:
419.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt.

Adresse:
27449 Kutenholz


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Zweifamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1965
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
238,50 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
315 m2
Grundstück:
3492 m2
Etagen:
1
Zimmer:
13
Schlafzimmer:
13
Badezimmer:
4
Kfz-Stellplätze:
7

Objektbeschreibung

Bei diesem hervorragend gepflegten Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und weitläufigem 3.492 m²-Gartengrundstück fühlen sich Großfamilien, Hobbygärtner und Tierfreunde wohl! Das solide Kutenholzer Landhaus in idyllischer Flurrandlage inmitten der ursprünglichen Hochmoorlandschaft überzeugt mit 315 m² vielseitig nutzbarer Wohnfläche für drei Wohnparteien.
Der eingeschossige geklinkerte Massivbau mit Walmdach wurde 1965 errichtet und 2008 durch einen Ausbau des Dachgeschosses inklusive einer großzügigen Dachterrasse repräsentabel aufgewertet. Das voll unterkellerte, exponiert freistehende Mehrgenerationenhaus mit drei separaten Außenzugängen für jede Wohneinheit in verkehrsberuhigter Siedlungslage verfügt über eine weitläufige Grundstücksfläche mit hoher Heckenbepflanzung und angrenzendem Weideland. Zur ruhigen Rückseite genießen Sie gut abgeschirmt vor neugierigen Blicken pures Naturfeeling mit Parkcharakter.
Das zeitgemäß modernisierte Eigenheim ist mit einer energetischen Dachdämmung und isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Eine massive freistehende Doppelgarage, fünf Carports, weitere PKW-Freistellflächen, nutzungsfähige Kellerräume und ein 14 m²-Abstellschuppen sind ebenfalls preisinkludiert. Die zentrale Wärmeversorgung der drei möglichen Wohneinheiten erfolgt durch eine Ölheizung.

Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:

Wohneinheit 1 im Erdgeschoss:
Großes Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Vollbad, Gäste-WC, Küche, überdachte Terrasse

Wohneinheit 2 im Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit integrierter Kochniesche, zwei Schlafzimmer, Duschbad

Wohneinheit 3 im Dachgeschoss:
Wohnzimmer, fünf Schlafzimmer, Vollbad, Gäste-WC, Küche, geräumige Dachterrasse


Ausstattung

Das Familiendomizil im Grünen ist mit seiner 315 m² Gesamtfläche und urbanen Außenanlagen prädestiniert für Ihre variable, kreativ gestaltungsfähige Wohn- und Hobbynutzung.

Alle Highlights der Immobilie auf einen Blick:

-3 getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen
-315 m² Wohnfläche
-Insgesamt 3.492 m² Grundstück
-Große Dachterrasse
-Überdachte Terrasse
-Große Doppelgarage + 5 Carportstellplätze und Freiplätze
-Kamin
-Vollkeller
-Modernisiert


Lage

Die 4.700 Einwohner zählende Gemeinde Kutenholz liegt im Landkreis Stade im östlichen Elbe-Weser-Dreieck, südwestlich von Hamburg und östlich von Bremen. Die bewaldete Hochmoorlandschaft auf der Bevener Geest ist heute ein vielfach unberührtes Naturschutzgebiet mit hohem Freizeit- und Erholungsfaktor. Den durchgrünten Kernort dominieren Wohnsiedlungen mit adretten Eigenheimen und großen Gartengrundstücken in ländlicher Flurlage. Entlang der zentralen Durchgangsstraße L123 finden sich einige Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, eine Grundschule, die Kutenholzer Festhalle und das Heimathaus. Die nächste Bushaltestelle in Richtung Rathaus und Schule erreichen Sie nach nur zwei Fußwegminuten.

Kutenholz hat mit der B73 im Osten einen schnellen Anschluss nach Stade, Buxtehude, Hamburg und Bremervörde. Stade ist 16 km, Bremervörde 15 km entfernt. Die Regionalbahnlinie verkehrt gut getaktet zwischen Bremerhaven und Buxtehude; während der Sommersaison verkehrt zudem der Moorexpress Hesedorf-Stade. Weiterhin ist ein ortsteilverbindender Regionalbusverkehr eingerichtet.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2029.
Endenergiebedarf beträgt 238.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Ein Energieausweis der Klasse G liegt bis zum 01.06.2029 vor. Der bedarfsgemäße Kennwert beträgt 238,5 kWh/ m²a.
Bei der ausgezeichnet gepflegten und sicher geschützten Kutenholzer Immobilie erwartet Sie modernster Wohnkomfort in ländlicher Naturumgebung mit langfristig familienfreundlichem Mehrgewinn sowie vermietungsfähigem Potenzial.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
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Umgebungskarte

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