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+++ Premium-Dachflair am Bellevuepark +++6-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Dachterrasse

Objekt-ID: M-2079



Kaufpreis:
226.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt.

Adresse:
12555 Berlin


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Maisonette
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1992
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
158,00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
nein
Wohnfläche:
72 m2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
2
Boden:
Teppich, Fliesen, Naturstein
Heizungsart:
Gasheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Diese architektonisch hochwertig gestaltete Maisonettewohnung auf zwei sonnigen Ebenen macht moderne Wohnträume wahr! Das urbane Schmuckstück in Köpenick mit paradiesischer Dachterrasse lässt Ihnen viel kreativen Einrichtungsspielraum für Ihre persönlichen Wohnvorstellungen. In nächster Nähe sind Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell fußläufig erreichbar. Der nur 15 Minuten entfernte Müggelsee, die Alte Spree und der Bellevuepark locken als beliebte Ausflugsziele für vielerlei sportliche Freizeitaktivitäten.

Die umfassend modernisierte und gut betreute Etagenwohnung mit großzügigem Dachausbau befindet sich im dritten Obergeschoss eines ockergelb verputzten Mehrgiebelhauses. Eine verglaste Loggia und eine rückseitige holzverkleidete 28 m²-Dachterrasse mit dekorativer Bepflanzung sorgen zu jeder Zeit für exklusives Outdoor-Feeling mit Fernblick in Südwestausrichtung.

Das dreigeschossige, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus für nur drei Wohnparteien verfügt über einen geschützten Pfortenzugang zum heckenumsäumten Vorgarten des 420 m²-Grundstücks, eine neuwertige Dachwärmedämmung und isolierverglaste Holzkastenfenster. Die zentrale Wärmeversorgung aller Wohnparteien erfolgt durch eine energieeffiziente Gasetageheizung. Weiterhin gehören zwei PKW-Freistellplätze zum Verkaufspaket.


Ausstattung

Lichtdurchflutet auf allen Wohnebenen und innenarchitektonisch mit stimmigen Extras aufgewertet – die 72 m²-Gesamtwohnfläche mit bis zu 2,45 m hohen Decken lädt Sie zum genussvollen Wohnluxus ein. Geschmackvoll holzvertäfelte Decken, flügelartig gestaltete Deckenkonstruktionen, indirekte Deckenspots, neue Laminatböden und teilweise bodentiefe Fensterlösungen vermitteln zugleich luftiges Urlaubsflair inmitten der Großstadt.

Auf der unteren Dachebene mit Treppenaufgang zum Dachboden befinden sich eine zentrale Diele, das geräumige Wohnzimmer mit Essecke, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein modernes Design-Bad mit Eckbadewanne und Fensterlicht sowie die helle Küche mit Essplatz und Loggiazugang. Die Naturholzvertäfelte Einbauküche ist mit Bodenbelag, cremefarbenen Massivholzschränken, hochwertiger Küchentechnik und einem großen Doppelkastenfenster komfortabel ausgestattet und bereits preisinkludiert.

Die obere Dachebene beherbergt ein Arbeits- oder Kinderzimmer mit Einbauschrank sowie den vielseitig nutzbaren Spitzboden mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse.

Im Kellergeschoss sind Kellerräume für die Wohnparteien und die Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden.


Lage

Der durchgrünte südöstliche 64.000-Einwohner Ortsteil Berlin-Köpenick hat sich bis heute seine Stadttradition bewahrt. Markiert von Spree und Dahme liegt dieser in exponierter Insellage in wald- und seenreicher Umgebung. Zu den örtlichen Attraktionen zählen das Köpenicker Schloss, die Villenkolonie Wendenschloß, der Müggelsee und das historische Alt-Köpenick mit seinem intakten Altstadtkern. Im näheren Umkreis befinden sich eine Schule, zahlreiche Geschäfte und ein Shoppingcenter. Die S-Bahnstation ist nur fünf Fußwegminuten entfernt; bis zum Alexanderplatz sind es 20 Minuten Fahrzeit. Köpenick ist ein begehrter Wohn- und Freizeitstadtteil und hat eine traditionell rege Kultur-, Theater- und Gastroszene vorzuweisen.

Köpenick hat Anbindung an das Zugstreckennetz Berlin-Frankfurt (Oder). Im Stadtgebiet liegen zwei S-Bahnhöfe. Daneben verkehren die Stadtbahn und mehrere Buslinien ortsteilverbindend in Richtung Innenstadt.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Ein Energieausweis der Klasse E liegt bis zum 24.11.2020 vor. Der verbrauchsorientierte Kennwert beträgt 158 kWh/ m²a.

Die zuverlässig eigengenutzte und lukrativ vermietungsfähige Maisonettewohnung steht nach Vereinbarung zum Verkauf.

Auf Wunsch kann die Gästezimmereinrichtung vollständig übernommen werden.

Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich viel Nutzfläche, die jedoch hier nicht zur Wohnfläche gerechnet wird.

Kleinstädtisches Wohnen am Bellevuepark mit Top-Anbindung an die Berliner City – in Köpenick pulsiert ein ganz eigener Hauptstadt-Spirit. Erleben Sie mit dieser wachstumssicheren Kapitalanlage alle Vorzüge eines jungen und trendigen Wohnlifestyles im Grünen.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

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Umgebungskarte

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