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+++ Renditeobjekt mit viel Potenzial für clevere Kapitalanleger +++

Objekt-ID: M-2403



Kaufpreis:
429.300,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt.

Adresse:
45329 Essen


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1903
Wohnfläche:
422 m2
Nutzfläche:
56 m2
Grundstück:
500 m2
Zimmer:
18
Badezimmer:
5
Kfz-Stellplätze:
10
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Dieses im Jahre 1903 errichtete Mehrfamilienhaus wurde laufend instandgehalten und präsentiert sich in einem normalen Bauzustand. Das Gebäude besteht aus 3 Geschossen zzgl. ausgebautem Dachgeschoss und Unterkellerung. Von den 4 Wohnungen sind derzeit die OG+DG Einheiten sowie diverse Stellplätze, als auch die gewerbliche Einheit vermietet. Die Einheit im Erdgeschoss, die aktuell vom Eigentümer genutzt wird, kann mit geringem Aufwand in zwei Wohnungen unterteilt werden. Die Wohnungsgrößen verfügen über einen praktischen Grundriss, was die nachhaltige Vermietung sicherstellt. Die IST-Miete beträgt derzeit rd. 7,00 €/qm. Die ortsübliche Vergleichsmiete (Mietspiegel 2018) beträgt rd. 6,35 €/qm. Das Objekt ist größtenteils vermietet und bietet mit der aktuell selbstgenutzten Wohnung im Erdgeschoss weiteres Potenzial. Die SOLL-Miete kann mit rd. 2.750 €/Monat = 33.000 €/Jahr angenommen werden. Daraus errechnet sich eine lukrative Rendite von rd. 7,7 % (Faktor 13,0-fach). Sichern Sie sich diese hervorragende Kapitalanlage in begehrter Lage bei aktuellem Zinstief.


Ausstattung

•Gute Vermietbarkeit
•Hohe Auslastung / Mietrendite steigerungsfähig
•rd. 7,7% Rendite (13,0-fach)


Lage

Essen-Karnap ist der nördlichste Stadtteil der Stadt Essen. Er liegt als einziger Essener Stadtteil nördlich der Emscher und grenzt an Bottrop, Gladbeck, Gelsenkirchen sowie an Altenessen und Essen-Vogelheim. In Karnap wird der Strukturwandel im Ruhrgebiet besonders deutlich. Bis in die 1950er Jahre hatte Karnap mehr Arbeitsplätze als Einwohner und nach über 100-jähriger Bergbaugeschichte schloss im Jahr 1972 die letzte Zeche. Heute gibt es mit dem Müllheizkraftwerk Essen-Karnap lediglich noch eine größere Industrieanlage. Dennoch Der öffentliche Nahverkehr (U-Bahn, Bus) ist fußläufig zu erreichen. Kindergarten, Schule und Ärzte liegen in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi, Rewe etc.) sind schnell zu erreichen. Die Autobahn A42 sowie die B224 sind in wenigen Autominuten zu erreichen.


Sonstige Angaben

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
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Umgebungskarte

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